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疯狂之后的合肥楼市 离降价还有多远?

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疯狂之后的合肥楼市 离降价还有多远?

这个中部省会2016年房价涨幅全球第一,现在二手房房价正在下跌。

图片来源:视觉中国

“合肥是一个屌丝级的城市,没有什么特别的东西能让人记得住。但在2016年,房价是合肥的代名词,让全国更多人知道这个城市。”这是合肥新市民小菜对合肥的描述。

根据胡润研究院1月16日发布的全球房价指数,合肥2016年房价涨幅超过40%,位于全球房价年度涨幅的第一位。

但这座房价涨幅第一的城市在农历春节时却被传出房价暴跌,业主要求政府救市的言论。从相关报道来看,合肥二手房房价跌幅超过10%-20%,跌幅最高的一套房总价甚至降了50万。

合肥当地一位市场人士告诉界面新闻记者,合肥12345市政平台上,有几个人在上面发了房价暴跌、要求政府救市的言论,这些人可能是投资客、可能是中介、可能是开发商。实际情况是有部分投资客急于脱手降价了,但大部分房产项目都没有降价。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌称,暴跌只是个别数据,合肥二手房市场没有公布官方统计房价数据,很多是中介公司自己发的数据,而这些商业网站目的并不单纯。

反映房价没有暴跌的还有买家,在界面新闻记者采访的6个合肥买家中,没有一个提到自己买的房价格暴跌。

在一手房市场,虽然近期数据显示成交量下跌,但需求还在。凌斌表示,品牌开发商们在2016年高价拿的优质地段房子,虽然报价高,但客户交了定金要买的人没有减少,因此一手房价格必定不会跌。

除了合肥12345市政平台上几个声称自己房子价格暴跌的人,几乎所有的信息都不支持合肥房价暴跌的传言。暴跌不可能,但合肥楼市隐患早已存在。

从引爆话题的二手房价格本身来看,凌斌认为,合肥的二手房确实有下降空间。

他表示,2016年合肥楼市的怪象是二手房普遍比新房价格高,二手房18000元/平方米的情况下,一手房价格可能是12000元/平方米,之间相差6000-8000元/平方米。现在,在限购政策下,二手房投资受到打压,价格降到新房之下也是自然。

其二,合肥房价在2016年上涨过快也是重要问题。根据上述市场人士表述,2015年年末,合肥均价还是在7000元/平方米左右,到2016年9月,均价已经达到15000元/平方米。合肥人现在的思维已经是:买房是赚钱最快的方法,没有之一。

不过,合肥楼市最突出的问题是信息不对称,开发商和不良中介违规频生。从开发商来看,绑定车位、家装、写字楼销售、地下室等行为比比皆是。此外,中介与开发商联合,在一手房市场由中介出面收号头费帮买家搞定房源。

上述市场人士称,号头费几万到几十万不等,市场疯狂时号头费几十万很正常。限购前,合肥的中介都是以号头费为生,根本不管二手房和租房业务。在二手房市场上,中介是二手房房价上涨迅猛的重要原因。根据凌斌介绍,在一个叫价15000元/平方米的小区里,只要中介标价20000元/平方米,这个小区的房价会立刻上升。

2016年,合肥这个“默默无闻”的城市,一跃成为二线城市房价暴涨四小龙之一,谁来接盘,市场乱象如何清理,希望暴涨之后留下的不是一地鸡毛。

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疯狂之后的合肥楼市 离降价还有多远?

这个中部省会2016年房价涨幅全球第一,现在二手房房价正在下跌。

图片来源:视觉中国

“合肥是一个屌丝级的城市,没有什么特别的东西能让人记得住。但在2016年,房价是合肥的代名词,让全国更多人知道这个城市。”这是合肥新市民小菜对合肥的描述。

根据胡润研究院1月16日发布的全球房价指数,合肥2016年房价涨幅超过40%,位于全球房价年度涨幅的第一位。

但这座房价涨幅第一的城市在农历春节时却被传出房价暴跌,业主要求政府救市的言论。从相关报道来看,合肥二手房房价跌幅超过10%-20%,跌幅最高的一套房总价甚至降了50万。

合肥当地一位市场人士告诉界面新闻记者,合肥12345市政平台上,有几个人在上面发了房价暴跌、要求政府救市的言论,这些人可能是投资客、可能是中介、可能是开发商。实际情况是有部分投资客急于脱手降价了,但大部分房产项目都没有降价。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌称,暴跌只是个别数据,合肥二手房市场没有公布官方统计房价数据,很多是中介公司自己发的数据,而这些商业网站目的并不单纯。

反映房价没有暴跌的还有买家,在界面新闻记者采访的6个合肥买家中,没有一个提到自己买的房价格暴跌。

在一手房市场,虽然近期数据显示成交量下跌,但需求还在。凌斌表示,品牌开发商们在2016年高价拿的优质地段房子,虽然报价高,但客户交了定金要买的人没有减少,因此一手房价格必定不会跌。

除了合肥12345市政平台上几个声称自己房子价格暴跌的人,几乎所有的信息都不支持合肥房价暴跌的传言。暴跌不可能,但合肥楼市隐患早已存在。

从引爆话题的二手房价格本身来看,凌斌认为,合肥的二手房确实有下降空间。

他表示,2016年合肥楼市的怪象是二手房普遍比新房价格高,二手房18000元/平方米的情况下,一手房价格可能是12000元/平方米,之间相差6000-8000元/平方米。现在,在限购政策下,二手房投资受到打压,价格降到新房之下也是自然。

其二,合肥房价在2016年上涨过快也是重要问题。根据上述市场人士表述,2015年年末,合肥均价还是在7000元/平方米左右,到2016年9月,均价已经达到15000元/平方米。合肥人现在的思维已经是:买房是赚钱最快的方法,没有之一。

不过,合肥楼市最突出的问题是信息不对称,开发商和不良中介违规频生。从开发商来看,绑定车位、家装、写字楼销售、地下室等行为比比皆是。此外,中介与开发商联合,在一手房市场由中介出面收号头费帮买家搞定房源。

上述市场人士称,号头费几万到几十万不等,市场疯狂时号头费几十万很正常。限购前,合肥的中介都是以号头费为生,根本不管二手房和租房业务。在二手房市场上,中介是二手房房价上涨迅猛的重要原因。根据凌斌介绍,在一个叫价15000元/平方米的小区里,只要中介标价20000元/平方米,这个小区的房价会立刻上升。

2016年,合肥这个“默默无闻”的城市,一跃成为二线城市房价暴涨四小龙之一,谁来接盘,市场乱象如何清理,希望暴涨之后留下的不是一地鸡毛。

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