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南京节后土地首拍 拍出世界第八高楼

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南京节后土地首拍 拍出世界第八高楼

无论是远郊片区,还是主城商地,都成了开发商争抢地“战场”。

图片来源:视觉中国

在调控背景下,春节之后的第一场南京土拍,不仅7幅地块仅有2幅出让成功,而且还诞生了南京新的总价地王以及新的地标建筑。

2月14日的土拍共出让7幅地块,其中4幅住宅用地,3幅商业综合用地,都是综合条件颇高的地块,不过与以往不同的是,虽然住宅用地全部进入待摇号环节,但是此次土拍真正引人注目的则是3幅商业综合用地。

位于河西南鱼嘴区域的G97地块因为其出让条件苛刻,在竞拍之前被外界认为不会有太大竞争,此前,中国平安被认为将会成为这幅地块的开发者。

根据G97地块出让条件,该地块竞买人或其直接或间接的控股股东须为世界500强企业(以《财富(FORTUNE)》杂志2016年公布的企业名单为准),且该地块不接受联合竞买。A地块内须建设一幢高度500-550米的超高层写字楼,目前南京最高建筑为绿地广场·紫峰大厦,高达450米,这也就意味着南京将出现新的地标建筑,而如果该建筑达到550米,将在世界高楼中排到第8位。

在9轮竞拍之后,金茂以73.4亿拿下G97地块,综合楼面价8499元/平方米,未来金茂将联合平安与华润共同开发。

由于河西南的限价政策,这里目前正是南京投资的热门板块,但是其商业配套以及交通条件并不突出,也没有过硬的产业注入,区域的发展远没有房价那么亮眼。

而中国金茂拍下这幅地块想必也有其信心,在1990年代末,金茂就在浦东开发时期建设了金茂大厦这一超高层建筑,当时这座大厦的周围也没有任何商业建筑,而附近的银城路甚至还叫烂泥渡路,目前,金茂大厦周围变成了陆家嘴金融中心,金茂大厦也成为地标性建筑,因此在超高层建筑的设计以及运营上,金茂有着丰富的经验。

在政策上,在2017年的河西区域的重点发展地块中,河西南占据了2/3。此前建邺区大会上也透露,CBD三期位于河西南,为CBD一期、二期在空间和建筑形态上的延续,鱼嘴地区CBD三期将重点建造高端商务区。

不过时过境迁,河西南会有浦东的政策待遇吗?

对此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远向界面新闻表示:“河西南一直是住宅先行的模式,以住宅带动商业,不过政府对这个区域的期望比较高,所以设置了很高的标准。同时又让国家级央企来操盘,这也标志河西南开发拉开序幕,而对金茂来说,联合平安和华润一起开发,同时在河西还有两块地可以分摊成本,大大降低了风险。”

位于中华门附近的G98地块引发了开发商们的激烈争夺,根据出让条件,G98地块被严格限高,住宅用地高度不高于12米,商业用地高度不高于9米。未来,它将建成一个集商业和住宅在内的低密度综合体。

经过395轮的竞拍,中华门地块达到最高限价98亿元,进入摇号阶段。这也成为南京目前的总价地王,打破了去年世茂88亿元的地王纪录。

G98地块的区位优势非常明显,周边不仅有虹悦城、地铁等商业交通配套,还有夫子庙、大报恩寺、明城墙等历史文化资源,不过文化资源既是优势也是风险,根据规划概要,该地块周围的规划要考虑到历史文化保护、高度控制、功能布局、开敞空间、地下空间一体化利用及区域组织要求。

虽然,在竞拍开始前就已经对该地块的竞拍条件进行了限制,但是未来一旦涉及到文物的开发或者保护问题,对开发商来说无疑是巨大的风险,在南京,这样的案例并不少见。

最后一幅商业地块是位于玄武区的红山G103地块,规划性质为红山森林动物园商业设施配套用地,与前两幅商业用地一样,该地块也有严格的出让条件,A地块须受让方持有1万平方米的地上商业,用于引进儿童主题类游乐等项目,且在项目竣工后5年内不得分割销售。

该地块最终被莱蒙国际以2.9亿元的底价竞得。去年,遭遇现金流困境的莱蒙国际将6个项目低价出售给融创,要知道,去年,南京 、深圳、上海、杭州这些城市都是楼市火爆的中心。

而此次莱蒙拿下这幅地块也有迹可循,在出售项目给融创实现资金回笼后,莱蒙国际将目光聚集在旧改、文旅、大健康等领域,这些定位都背靠着其大股东云南城投对 资源与运营经验。据了解,莱蒙将在此地块上建造一个海洋馆,项目可通过地下商业街与动物园、火车站北广场地下等相通连。

除此了3幅商业综合地块,其余4幅住宅地块也均位于优质区域,它们也毫不意外地进入了摇号阶段。

在经历了多轮政策调控后,南京楼市似乎在慢慢降温,网上房地产的官方数据显示,今年1月份南京全市成交新房4926套,环比去年12月的4508套虽有小幅上涨,不过同比去年1月的12387套下滑超过六成。从各个片区来看,江宁与六合两地合计成交新房2200余套,接近全市一半,其余地区显得乏善可陈,秦淮区的成交量甚至不足100套。

不过,商品房库存量并没有太大变化,仍为2.5万套,而在未来,大批项目将面临现房销售的情况,住宅供应仍旧不太可观。

而在土地市场,虽然控制住地王,但是,无论是远郊片区,还是主城商地,都成了开发商争抢地“战场”。

对此,孟祥远告诉界面新闻:“其实政府的调控还是起到效果的,不过南京城市的基本面比较好,因此,目前的土地市场依旧很热,如果放开来拍,地价肯定还得上去,包括河西南这幅地块,很多开发商都想参与,只不过被政府定了很多要求没有资格。”

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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南京节后土地首拍 拍出世界第八高楼

无论是远郊片区,还是主城商地,都成了开发商争抢地“战场”。

图片来源:视觉中国

在调控背景下,春节之后的第一场南京土拍,不仅7幅地块仅有2幅出让成功,而且还诞生了南京新的总价地王以及新的地标建筑。

2月14日的土拍共出让7幅地块,其中4幅住宅用地,3幅商业综合用地,都是综合条件颇高的地块,不过与以往不同的是,虽然住宅用地全部进入待摇号环节,但是此次土拍真正引人注目的则是3幅商业综合用地。

位于河西南鱼嘴区域的G97地块因为其出让条件苛刻,在竞拍之前被外界认为不会有太大竞争,此前,中国平安被认为将会成为这幅地块的开发者。

根据G97地块出让条件,该地块竞买人或其直接或间接的控股股东须为世界500强企业(以《财富(FORTUNE)》杂志2016年公布的企业名单为准),且该地块不接受联合竞买。A地块内须建设一幢高度500-550米的超高层写字楼,目前南京最高建筑为绿地广场·紫峰大厦,高达450米,这也就意味着南京将出现新的地标建筑,而如果该建筑达到550米,将在世界高楼中排到第8位。

在9轮竞拍之后,金茂以73.4亿拿下G97地块,综合楼面价8499元/平方米,未来金茂将联合平安与华润共同开发。

由于河西南的限价政策,这里目前正是南京投资的热门板块,但是其商业配套以及交通条件并不突出,也没有过硬的产业注入,区域的发展远没有房价那么亮眼。

而中国金茂拍下这幅地块想必也有其信心,在1990年代末,金茂就在浦东开发时期建设了金茂大厦这一超高层建筑,当时这座大厦的周围也没有任何商业建筑,而附近的银城路甚至还叫烂泥渡路,目前,金茂大厦周围变成了陆家嘴金融中心,金茂大厦也成为地标性建筑,因此在超高层建筑的设计以及运营上,金茂有着丰富的经验。

在政策上,在2017年的河西区域的重点发展地块中,河西南占据了2/3。此前建邺区大会上也透露,CBD三期位于河西南,为CBD一期、二期在空间和建筑形态上的延续,鱼嘴地区CBD三期将重点建造高端商务区。

不过时过境迁,河西南会有浦东的政策待遇吗?

对此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远向界面新闻表示:“河西南一直是住宅先行的模式,以住宅带动商业,不过政府对这个区域的期望比较高,所以设置了很高的标准。同时又让国家级央企来操盘,这也标志河西南开发拉开序幕,而对金茂来说,联合平安和华润一起开发,同时在河西还有两块地可以分摊成本,大大降低了风险。”

位于中华门附近的G98地块引发了开发商们的激烈争夺,根据出让条件,G98地块被严格限高,住宅用地高度不高于12米,商业用地高度不高于9米。未来,它将建成一个集商业和住宅在内的低密度综合体。

经过395轮的竞拍,中华门地块达到最高限价98亿元,进入摇号阶段。这也成为南京目前的总价地王,打破了去年世茂88亿元的地王纪录。

G98地块的区位优势非常明显,周边不仅有虹悦城、地铁等商业交通配套,还有夫子庙、大报恩寺、明城墙等历史文化资源,不过文化资源既是优势也是风险,根据规划概要,该地块周围的规划要考虑到历史文化保护、高度控制、功能布局、开敞空间、地下空间一体化利用及区域组织要求。

虽然,在竞拍开始前就已经对该地块的竞拍条件进行了限制,但是未来一旦涉及到文物的开发或者保护问题,对开发商来说无疑是巨大的风险,在南京,这样的案例并不少见。

最后一幅商业地块是位于玄武区的红山G103地块,规划性质为红山森林动物园商业设施配套用地,与前两幅商业用地一样,该地块也有严格的出让条件,A地块须受让方持有1万平方米的地上商业,用于引进儿童主题类游乐等项目,且在项目竣工后5年内不得分割销售。

该地块最终被莱蒙国际以2.9亿元的底价竞得。去年,遭遇现金流困境的莱蒙国际将6个项目低价出售给融创,要知道,去年,南京 、深圳、上海、杭州这些城市都是楼市火爆的中心。

而此次莱蒙拿下这幅地块也有迹可循,在出售项目给融创实现资金回笼后,莱蒙国际将目光聚集在旧改、文旅、大健康等领域,这些定位都背靠着其大股东云南城投对 资源与运营经验。据了解,莱蒙将在此地块上建造一个海洋馆,项目可通过地下商业街与动物园、火车站北广场地下等相通连。

除此了3幅商业综合地块,其余4幅住宅地块也均位于优质区域,它们也毫不意外地进入了摇号阶段。

在经历了多轮政策调控后,南京楼市似乎在慢慢降温,网上房地产的官方数据显示,今年1月份南京全市成交新房4926套,环比去年12月的4508套虽有小幅上涨,不过同比去年1月的12387套下滑超过六成。从各个片区来看,江宁与六合两地合计成交新房2200余套,接近全市一半,其余地区显得乏善可陈,秦淮区的成交量甚至不足100套。

不过,商品房库存量并没有太大变化,仍为2.5万套,而在未来,大批项目将面临现房销售的情况,住宅供应仍旧不太可观。

而在土地市场,虽然控制住地王,但是,无论是远郊片区,还是主城商地,都成了开发商争抢地“战场”。

对此,孟祥远告诉界面新闻:“其实政府的调控还是起到效果的,不过南京城市的基本面比较好,因此,目前的土地市场依旧很热,如果放开来拍,地价肯定还得上去,包括河西南这幅地块,很多开发商都想参与,只不过被政府定了很多要求没有资格。”

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