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当代置业发布业绩报告 将继续加仓一二线城市

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当代置业发布业绩报告 将继续加仓一二线城市

业绩发布后当代置业收盘价1.28港元,较前一日跌8.57%,期间跌幅一度达到10%。

图片来源:视觉中国

3月20日,当代置业发布2016年业绩报告,同时发布2017年土地获取、产品创新、生态组织构建及地区公司1带4模式的发展方针。

2016年,大多数房企都创造了自己历史上最好的业绩,当代也不例外。当代置业在2016年的合约销售额约为162.5亿元,同比增长46.8%。其合同销售均价从2015年的8852元/平方米上升为11340元/平方米。管理层进一步提出,公司2017年合约销售目标为220亿元,未来每年的增长要达到40%。

但毛利却成为当代置业成绩单上的硬伤。根据业绩公告,当代置业的毛利为16.4亿元,同比下降16.2%。毛利率从2015年的29.8%下降到17.8%,跌幅超10个百分点。

当代置业CFO王强表示,一方面是受到毛利率结转周期的影响,房地产具有周期性,相应的拿地成本也有周期性,拿地成本较低的高毛利率项目在2015年结转完毕,2016年确认收益的项目拿地成本普遍较高。另一方面,由于地价大幅上升,房地产行业毛利率下降也是一个普遍现象。

在拿地上,非招拍挂成为当代拿地的主流。2016年,当代置业通过私人协商、政府公开招标、城市改造专案、一二级联动的土地开发模式及合作等方式共购入13幅土地或相关权益,其中7宗地块通过非招拍挂方式获取,且兼收并购类项目土地面积约70%。

目前,当代的战略版图已经扩张到国内15城和国际2城。2016年,当代新进入西雅图、南京及惠州。2016年获取中国土地的总建筑面积约为2079949平方米,总代价约为150亿元,拿地金额几乎占去全年的合约销售额。

按照当代的规划,将继续深耕并拓展华南、华北、华中、华东四大区域。重点还是一线和强二线城市,包括一线、强二线周边城市(客户基数大、具备产业支撑、存销比合理、不限购的卫星城市)。

当代置业总裁张鹏在业绩会上对拿地规划进行着重说明,他称未来当代每年拿下的土地都不低于已经售出的面积。他特别看重的是一线城市,2016年一线城市土地储备进一步提升。2016年12月,当代便是通过股权收购方式获取了位于北京昌平阳坊镇一宗建筑面积13万平方米的土地,价格为21.5亿元。张鹏强调,未来一线城市土地储备还将继续提升。

值得一提的是,当代在2016年融资成本降低。公司目前的平均融资成本由去年的10.5%降低到8.1%。王强称,一年内到期的借款减少,期限结构得到优化。同时,在融资方式上,2016年12月,本公司成功发行累计350百万美元的海外绿色债券,其票面利率为6.875%,这是第一家香港上市内地房地产商成功发行的绿色债券。

另外,当代在2016年引入了长城环亚及信达(香港)两个战略投资者。目前当代已与长城环亚成立了北美基金,用于投资北美房地产开发业务。对于信达,王强称,与信达的合作也将通过入股或者代建的方式展开。

此外,张雷认为未来十年中国房地产业仍然是高分化、高聚焦、高淘汰的时代,由于中国新生代人口结构的变化,未来十年房地产市场一定以每年新开工面积不少于10亿平方米的速度发展。

需要注意的是,市场对当代置业的成绩单已有反馈。3月21日,业绩发布后首日,当代置业收盘价1.28港元,较前一日收盘价1.4港元跌8.57%,期间跌幅一度达到10%。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

当代置业

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当代置业发布业绩报告 将继续加仓一二线城市

业绩发布后当代置业收盘价1.28港元,较前一日跌8.57%,期间跌幅一度达到10%。

图片来源:视觉中国

3月20日,当代置业发布2016年业绩报告,同时发布2017年土地获取、产品创新、生态组织构建及地区公司1带4模式的发展方针。

2016年,大多数房企都创造了自己历史上最好的业绩,当代也不例外。当代置业在2016年的合约销售额约为162.5亿元,同比增长46.8%。其合同销售均价从2015年的8852元/平方米上升为11340元/平方米。管理层进一步提出,公司2017年合约销售目标为220亿元,未来每年的增长要达到40%。

但毛利却成为当代置业成绩单上的硬伤。根据业绩公告,当代置业的毛利为16.4亿元,同比下降16.2%。毛利率从2015年的29.8%下降到17.8%,跌幅超10个百分点。

当代置业CFO王强表示,一方面是受到毛利率结转周期的影响,房地产具有周期性,相应的拿地成本也有周期性,拿地成本较低的高毛利率项目在2015年结转完毕,2016年确认收益的项目拿地成本普遍较高。另一方面,由于地价大幅上升,房地产行业毛利率下降也是一个普遍现象。

在拿地上,非招拍挂成为当代拿地的主流。2016年,当代置业通过私人协商、政府公开招标、城市改造专案、一二级联动的土地开发模式及合作等方式共购入13幅土地或相关权益,其中7宗地块通过非招拍挂方式获取,且兼收并购类项目土地面积约70%。

目前,当代的战略版图已经扩张到国内15城和国际2城。2016年,当代新进入西雅图、南京及惠州。2016年获取中国土地的总建筑面积约为2079949平方米,总代价约为150亿元,拿地金额几乎占去全年的合约销售额。

按照当代的规划,将继续深耕并拓展华南、华北、华中、华东四大区域。重点还是一线和强二线城市,包括一线、强二线周边城市(客户基数大、具备产业支撑、存销比合理、不限购的卫星城市)。

当代置业总裁张鹏在业绩会上对拿地规划进行着重说明,他称未来当代每年拿下的土地都不低于已经售出的面积。他特别看重的是一线城市,2016年一线城市土地储备进一步提升。2016年12月,当代便是通过股权收购方式获取了位于北京昌平阳坊镇一宗建筑面积13万平方米的土地,价格为21.5亿元。张鹏强调,未来一线城市土地储备还将继续提升。

值得一提的是,当代在2016年融资成本降低。公司目前的平均融资成本由去年的10.5%降低到8.1%。王强称,一年内到期的借款减少,期限结构得到优化。同时,在融资方式上,2016年12月,本公司成功发行累计350百万美元的海外绿色债券,其票面利率为6.875%,这是第一家香港上市内地房地产商成功发行的绿色债券。

另外,当代在2016年引入了长城环亚及信达(香港)两个战略投资者。目前当代已与长城环亚成立了北美基金,用于投资北美房地产开发业务。对于信达,王强称,与信达的合作也将通过入股或者代建的方式展开。

此外,张雷认为未来十年中国房地产业仍然是高分化、高聚焦、高淘汰的时代,由于中国新生代人口结构的变化,未来十年房地产市场一定以每年新开工面积不少于10亿平方米的速度发展。

需要注意的是,市场对当代置业的成绩单已有反馈。3月21日,业绩发布后首日,当代置业收盘价1.28港元,较前一日收盘价1.4港元跌8.57%,期间跌幅一度达到10%。

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