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康达尔350亿地产项目即将入市 但它和京基的纠纷远未结束

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康达尔350亿地产项目即将入市 但它和京基的纠纷远未结束

随着深圳西乡项目建成并销售,大量的收入和利润开始体现在报表上,康达尔的地产资源会加速浮出水面。

康达尔股权之争自2015年以来闹得沸沸扬扬,如今持续发酵,大股东与京基仍僵持不下。在股争之外,有迹象显示,这家上市公司在不动声色地推进旗下核心地产资源的发展。

观点地产新媒体获悉,3月25日,康达尔位于深圳宝安西乡的山海上城二期项目开放体验中心,主推户型为83-172平方米货源。目前该项目并未获得预售证,有消息指,开盘时间预计在6月份。

尽管涉足农业、金融、公用事业,但房地产业务至今仍作为康达尔最重要的业绩来源之一。其中在寸土寸金的深圳,山海上城二三四期总体量约达65.91万平方米,以2月宝安新房成交均价5.3万元/平方米计算,其总货值接近350亿元——这几乎是康达尔总市值的2.7倍。

考虑到项目价值空间巨大,对山海上城的处理一度成为康达尔股权之争最直接的导火索之一。

早在去年4月京基大举买入之际,康达尔曾宣布与中建一局就山海上城二三四期与沙井旧改项目签署高达239亿元的施工合同;两个月后,京基公开要求在康达尔股东大会增加包括终止与中建一局的合作,罢免公司现任董事、监事等21项议案。

截至目前,康达尔大股东、京基之间的纠纷仍未告一段落。市场人士对观点地产新媒体指,随着深圳西乡项目建成并销售,大量的收入和利润开始体现在报表上,康达尔的地产资源会加速浮出水面。

“资产面价值被发掘,或许将进一步加剧两方对上市公司的争夺。”

隐蔽地产资源浮出

出席3月25日活动的管理层名单,显示出康达尔对深圳西乡项目的重视程度。当天包括康达尔执行副总裁黄馨、地产事业部执行副总经理王涛等人现身为项目站台。王涛表示,公司对项目二期“赋予了更大的期望”。

康达尔西乡项目的历史最早可追溯至2011年11月30日,康达尔与深圳规土委宝安管理局就位于宝安区西乡街道、沙井街道、福永街道三块土地征收和开发签订《收地补偿协议书》。作为补偿,康达尔获得西乡固戍一宗保留用地的商住开发权。

西乡项目此后被命名为康达尔山海上城(备案名:山海上园),项目紧邻前海中心区,占地约11万平方米,总建筑面积约70万平方米,规划用途为住宅、总部办公及购物中心等。

近几年深圳土地供应逐渐减少,山海上城让康达尔在房地产开发上充满了想象。中信建投早前便刊发报告指,山海上城项目拿地成本极低,康达尔仅象征性缴纳1000多万元土地出让金,使得项目将给公司带来巨大盈利。

以2015年为例,据康达尔年报披露,公司营业收入23.02亿元,同比增长7.35%;其中房地产开发录得7.81亿元,同比增长则为58.3%,占营业收入比重33.91%,仅次于饲料生产。期内,房地产开发毛利率68.19%,远高于其余业务。

观点地产新媒体获得的一份委托评价报告显示,山海上城项目二三四期项目是以办公功能为主的建筑,建设用地9.9万平方米,总建筑面积65.91万平方米,包括11栋建筑物。

目前山海上城二期“天赋”尚未获得预售证,因此售价仍不为外界所知。即便如此,市场人士对观点地产新媒体表示,2月份宝安区新房成交均价已达5.3万元/平方米,该价格较2015年山海上城一期售价2.6万元/平方米涨了一倍有余。

数据显示,山海上城二期周边在售项目包括华苑、领航城、星航华府,均价在4.8-4.9万元平方米左右;二手房方面,山海城一期最新报价达5.2万元/平方米。

除了即将入市的西乡项目,康达尔在深圳还拥有沙井项目。中信建投在研报中指,沙井项目占地12.5万平方米,位置虽不如西乡,拿地成本也较高,但受益于宝安市政规划,地块仍有比较大的想象空间。

对此康达尔也提及,西乡项目地价按基准地价缴纳、沙井项目也有部分按基准地价缴纳,具有较大的成本优势,项目总建筑面积超过100万平方米,总销售面积超过90万平方米。按照早期估测,上述项目将为康达尔带来以百亿计的潜在收益。

康达尔股争泥潭

但正如凡事都有AB面,康达尔的地产资源为其带来估值优势的同时,也吸引了资本市场的“捕猎者”。过去两年,京基连同林志、王东河等一致行动人斥资逾40亿元买入康达尔股票,由此跃升成为第二大股东。

此后康达尔大股东华超控股与京基之间冲突不断升级,双方矛盾的焦点也由“林志、京基及其一致行动人涉嫌违反证券交易法律法规的行为”,逐渐转移到董事会主导的房地产项目“天价合同”上。

2016年4月24日,康达尔董事会宣布与中建一局就西乡山海上城和沙井项目签署《深圳市建设工程施工(单价)合同》,涉及资金达239亿元。其中合同约定,项目建设成本分别为1.13万元/平方米、1.05万元/平方米——反对方就指出这远高于市场主流建设成本8000元/平方米。

施工合同的更多细节显示,西乡山海上城、沙井项目约定,中建一局按深圳市中外建建筑设计有限公司设计的对应施工图来建设。而工商资料显示,深圳市中外建建筑设计正是康达尔大股东华超控股下属公司。

上述合同的签署,激化了康达尔的股东矛盾。6月12日,京基向康达尔董事会送出增加临时提案的通知,要求后者在股东大会上增加3项临时提案,包括要求终止履行与中建一局的合同,并对相关责任人予以追责等。

6月17日,康达尔董事会再次收到京基要求在股东大会上增加18项临时提案、提请罢免公司现任全体董事及股东代表监事并重新选举的通知。对此,康达尔董事会以临时提案“不符合法律、行政法规和《公司章程》等规定”为由,拒绝提交累计共21项议案至股东大会审议。

观点地产新媒体了解,自2016年6月至今,京基方面数次向康达尔送达增加临时提案的通知,除了继续要求罢免管理层,还增加股东大会议事规则等新内容,但均被康达尔董事会方面拒绝。

最新冲突发生在3月17日下午,康达尔召开2017年第一次临时股东大会,京基代理律师与康达尔董事会再次发生纠纷。

截至目前,康达尔的股权之争走势仍未明朗化,京基与华超控股仍有不可调和的矛盾。根据最新披露的情况,华超控股及其一致行动人持有康达尔31.66%股份,京基方面则持有31.65%股份,双方差距甚微。

来源:观点地产网

原标题:康达尔350亿地产项目即将入市 但它和京基的纠纷远未结束

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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康达尔350亿地产项目即将入市 但它和京基的纠纷远未结束

随着深圳西乡项目建成并销售,大量的收入和利润开始体现在报表上,康达尔的地产资源会加速浮出水面。

康达尔股权之争自2015年以来闹得沸沸扬扬,如今持续发酵,大股东与京基仍僵持不下。在股争之外,有迹象显示,这家上市公司在不动声色地推进旗下核心地产资源的发展。

观点地产新媒体获悉,3月25日,康达尔位于深圳宝安西乡的山海上城二期项目开放体验中心,主推户型为83-172平方米货源。目前该项目并未获得预售证,有消息指,开盘时间预计在6月份。

尽管涉足农业、金融、公用事业,但房地产业务至今仍作为康达尔最重要的业绩来源之一。其中在寸土寸金的深圳,山海上城二三四期总体量约达65.91万平方米,以2月宝安新房成交均价5.3万元/平方米计算,其总货值接近350亿元——这几乎是康达尔总市值的2.7倍。

考虑到项目价值空间巨大,对山海上城的处理一度成为康达尔股权之争最直接的导火索之一。

早在去年4月京基大举买入之际,康达尔曾宣布与中建一局就山海上城二三四期与沙井旧改项目签署高达239亿元的施工合同;两个月后,京基公开要求在康达尔股东大会增加包括终止与中建一局的合作,罢免公司现任董事、监事等21项议案。

截至目前,康达尔大股东、京基之间的纠纷仍未告一段落。市场人士对观点地产新媒体指,随着深圳西乡项目建成并销售,大量的收入和利润开始体现在报表上,康达尔的地产资源会加速浮出水面。

“资产面价值被发掘,或许将进一步加剧两方对上市公司的争夺。”

隐蔽地产资源浮出

出席3月25日活动的管理层名单,显示出康达尔对深圳西乡项目的重视程度。当天包括康达尔执行副总裁黄馨、地产事业部执行副总经理王涛等人现身为项目站台。王涛表示,公司对项目二期“赋予了更大的期望”。

康达尔西乡项目的历史最早可追溯至2011年11月30日,康达尔与深圳规土委宝安管理局就位于宝安区西乡街道、沙井街道、福永街道三块土地征收和开发签订《收地补偿协议书》。作为补偿,康达尔获得西乡固戍一宗保留用地的商住开发权。

西乡项目此后被命名为康达尔山海上城(备案名:山海上园),项目紧邻前海中心区,占地约11万平方米,总建筑面积约70万平方米,规划用途为住宅、总部办公及购物中心等。

近几年深圳土地供应逐渐减少,山海上城让康达尔在房地产开发上充满了想象。中信建投早前便刊发报告指,山海上城项目拿地成本极低,康达尔仅象征性缴纳1000多万元土地出让金,使得项目将给公司带来巨大盈利。

以2015年为例,据康达尔年报披露,公司营业收入23.02亿元,同比增长7.35%;其中房地产开发录得7.81亿元,同比增长则为58.3%,占营业收入比重33.91%,仅次于饲料生产。期内,房地产开发毛利率68.19%,远高于其余业务。

观点地产新媒体获得的一份委托评价报告显示,山海上城项目二三四期项目是以办公功能为主的建筑,建设用地9.9万平方米,总建筑面积65.91万平方米,包括11栋建筑物。

目前山海上城二期“天赋”尚未获得预售证,因此售价仍不为外界所知。即便如此,市场人士对观点地产新媒体表示,2月份宝安区新房成交均价已达5.3万元/平方米,该价格较2015年山海上城一期售价2.6万元/平方米涨了一倍有余。

数据显示,山海上城二期周边在售项目包括华苑、领航城、星航华府,均价在4.8-4.9万元平方米左右;二手房方面,山海城一期最新报价达5.2万元/平方米。

除了即将入市的西乡项目,康达尔在深圳还拥有沙井项目。中信建投在研报中指,沙井项目占地12.5万平方米,位置虽不如西乡,拿地成本也较高,但受益于宝安市政规划,地块仍有比较大的想象空间。

对此康达尔也提及,西乡项目地价按基准地价缴纳、沙井项目也有部分按基准地价缴纳,具有较大的成本优势,项目总建筑面积超过100万平方米,总销售面积超过90万平方米。按照早期估测,上述项目将为康达尔带来以百亿计的潜在收益。

康达尔股争泥潭

但正如凡事都有AB面,康达尔的地产资源为其带来估值优势的同时,也吸引了资本市场的“捕猎者”。过去两年,京基连同林志、王东河等一致行动人斥资逾40亿元买入康达尔股票,由此跃升成为第二大股东。

此后康达尔大股东华超控股与京基之间冲突不断升级,双方矛盾的焦点也由“林志、京基及其一致行动人涉嫌违反证券交易法律法规的行为”,逐渐转移到董事会主导的房地产项目“天价合同”上。

2016年4月24日,康达尔董事会宣布与中建一局就西乡山海上城和沙井项目签署《深圳市建设工程施工(单价)合同》,涉及资金达239亿元。其中合同约定,项目建设成本分别为1.13万元/平方米、1.05万元/平方米——反对方就指出这远高于市场主流建设成本8000元/平方米。

施工合同的更多细节显示,西乡山海上城、沙井项目约定,中建一局按深圳市中外建建筑设计有限公司设计的对应施工图来建设。而工商资料显示,深圳市中外建建筑设计正是康达尔大股东华超控股下属公司。

上述合同的签署,激化了康达尔的股东矛盾。6月12日,京基向康达尔董事会送出增加临时提案的通知,要求后者在股东大会上增加3项临时提案,包括要求终止履行与中建一局的合同,并对相关责任人予以追责等。

6月17日,康达尔董事会再次收到京基要求在股东大会上增加18项临时提案、提请罢免公司现任全体董事及股东代表监事并重新选举的通知。对此,康达尔董事会以临时提案“不符合法律、行政法规和《公司章程》等规定”为由,拒绝提交累计共21项议案至股东大会审议。

观点地产新媒体了解,自2016年6月至今,京基方面数次向康达尔送达增加临时提案的通知,除了继续要求罢免管理层,还增加股东大会议事规则等新内容,但均被康达尔董事会方面拒绝。

最新冲突发生在3月17日下午,康达尔召开2017年第一次临时股东大会,京基代理律师与康达尔董事会再次发生纠纷。

截至目前,康达尔的股权之争走势仍未明朗化,京基与华超控股仍有不可调和的矛盾。根据最新披露的情况,华超控股及其一致行动人持有康达尔31.66%股份,京基方面则持有31.65%股份,双方差距甚微。

来源:观点地产网

原标题:康达尔350亿地产项目即将入市 但它和京基的纠纷远未结束

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