陈劲松:世联行做长租公寓的目标是100万间

从单一新房代理销售向不动产运营、管理转型过程中,长租公寓是世联行的一个重中之重。

3月29日,世联行董事长陈劲松在业绩发布会上表示,世联行做长租公寓的目标是100万间,这是一个长期的投入过程,并不着急盈利。

世联行长租公寓品牌名为红璞公寓,目前签约已达到20000间,开业运营5000间,主要集中在广州、武汉、杭州等城市。

年报显示,世联行2016年实现营业收入62.7亿元,同比增长33.1%,归属上市公司股东净利润为7.47亿元,同比增46.69%。在上述62.7亿营业收入中,房地产交易服务营业收入35.4亿元,包含长租公寓在内的资产管理服务营业收入约8亿元,其中长租公寓营业收入仅约为0.43亿元。

无论规模,还是营业收入,目前红璞公寓在行业内并不出众,但世联行加大投入的决心坚定。

世联行总经理朱敏介绍,红璞公寓2017年的预计签约规划将达到10万间,主要是拓展广州、武汉、成都、南京等城市,对于北京、上海、深圳等资产成本高企的城市将谨慎发展。

尽管世联行目前账面上拥有32.71亿元现金,但为了实现长租公寓等重资产业务的规模突破,世联行仍然在积极进行融资。去年,世联行曾欲通过定向增发募集20亿元用于长租公寓建设,但目前仍未得到最终批准。

世联行首席总监王海晨介绍,公司拥有巨量现金,有利于在房地产市场处于调控周期的背景下稳定公司团队,同时也将用于项目投资,他以红璞公寓项目拓展为例:一间公寓的成本在2-2.8万元之间,10万间公寓就是20多亿元。

除了银行贷款以及其他融资渠道之外,世联行也不排除在长租公寓资产证券化方面进行尝试。

陈劲松认为目前世联行并不着急尝试资产证券化的原因,一方面是因为公司还有钱,公寓规模也还没上来;另外一方面是资产证券化的融资成本并不比长期贷款便宜。

以长租公寓为代表的资产运营是世联行布局存量市场的重要一环。世联行希望将交易场景从新房代理销售的案场延伸至互联网、社区、公寓门店、联合办公、写字楼等多个场景,实现资源的协同以及规模效应。

世联行2017年的营业收入目标约为86亿元,同比增长37.21%;归属于上市公司股东的净利润约为8.8亿元,同比增长17.22%。

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