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上百房企摇号角逐 嘉兴上演竞地大戏

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上百房企摇号角逐 嘉兴上演竞地大戏

当卖地变成抽奖,结果就不是市场规律所能左右的了。

图片来源:东方IC

全国房地产大调控以来,地方政府为了限制地价,一般都会采取设置最高价的方式。开发商的报价达到限价后,往往采取摇号的方式来确定竞标者。然而很快,房企就已经找到对策——多家分公司同时参与竞标和摇号,提高中签的比例。

5月22日,一场大规模土拍在浙江省嘉兴市举行,地方政府一次性放出了9幅土地( 3幅纯宅地,6幅商住混合)。据统计,9幅地每块地的报名人数都超过了100家,共引来了425家企业,以至于国土资源局不得不把竞拍移到了嘉兴大剧院。

425家企业中有大量的“马甲”公司,中海和金地分别带来了25家和20家马甲子公司,正荣也派出了苏南、苏州、南京在内的至少7家子公司,绿城和阳光城也发动了旗下的4家公司,几乎所有的公司都带来了至少两家子公司来提高中签率。

每块地都有超过100家企业竞拍,莫说在嘉兴土拍历史上,就是放眼全国,也是创纪录的。这与游戏规则有关。

据通知,此次土地出让不再是“价高者得”,而是限制了最高封顶价。当竞买土地价格达到最高限价时,竞拍者们转而竞争愿意在签合同一个月内出让多大比例的土地出让金。当有两个以上竞买人愿意缴纳100%土地出让金时,摇号产生获胜者。

房企很快想出了办法提高摇号的中签率。

以5月9日的苏州市吴江区土拍为例,出让方式和嘉兴一样采用“限价+竞出让金+摇号”的方式。3块地都有超过75家公司竞标,其中最多的一块地,有84家公司报名。界面新闻记者统计,仅仅中海就派出了位于上海、苏州、南京和无锡等地的20个子公司。不过,最终中海还是没有抽到这块地。

此外,很多竞拍者都不是单兵作战——幸运拿到地的景瑞、禹州、正荣等公司都是多家子公司齐参与,华发派出了苏州铧利置业、上海铧福创盛等4家公司。

嘉兴土拍也成了“马甲”活跃的舞台。尽管在前一天,嘉兴市建委发布政策,规定非户籍居民和拥有一套及以上住房的本市居民进入限售范围——取得住房不动产权证未满两年的,不得上市交易和办理转让公证手续。

但是开发商的热情丝毫没有受到影响。上午9时起,就已经有开发商赶到嘉兴大剧院排队领号。

下午两14时,第一块地竞拍开始,在公布挂牌价后,还愿意参与游戏的开发商上台领取号牌,经过20分钟才把号牌发完,共有104家公司进入竞拍环节。

拍卖从12750元/平方米开始,一路拍到了20100/平方米,主持人宣布该报价触发了20075元/平方米的最高限价。

他问现场有谁愿意接受20075元的价格,顿时一只只手举起来,现场一片哗然,主持人进入第二轮,比拼土地出让金的交纳比例。

88家开发商当即表示愿意交纳100%出让金。

拍卖因此进入了摇号环节,之后88家开发商像排队领号牌一样,排队上台往摇号箱放入乒乓球。

最终,59号淮矿地产(杭州)有限公司幸运被抽中,拿下了这块综合用地,折合楼面价8700元/平方米(周边的新房售价在11000元/平方米左右)。他们要在一个月内全额缴纳12.9亿元的土地出让金。

这块地的拍卖时间超过了一个半小时。

第二块地的起始价为13110元/平方米,到了13800元的时候有一位竞拍者直接把价格抬到了18000元/平方米,主持人说“谢谢你”——有了高悬头上的最高限价,现场竞价已经成了走过场。又经过几轮叫价后,他宣布该地块的限价为20075元/平方米。

最终,仅仅进入摇号环节的,就有116家房企。

前两块地的成交就用了三个小时,由于参与者太多,领号牌和确认身份花费了大量的时间。

从2016年下半年起,出台限购限贷的城市也逐步采用土地限价政策。

除了嘉兴这样的“限地价+竟出让金”的模式,还有天津杭州“限地价+竞自持”,北京青岛这样的“限地价+竞房价”模式,还有广州的“限地价+竞配建”等方式。从不同角度考验房企对于成本、现金流等方面的承压能力。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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上百房企摇号角逐 嘉兴上演竞地大戏

当卖地变成抽奖,结果就不是市场规律所能左右的了。

图片来源:东方IC

全国房地产大调控以来,地方政府为了限制地价,一般都会采取设置最高价的方式。开发商的报价达到限价后,往往采取摇号的方式来确定竞标者。然而很快,房企就已经找到对策——多家分公司同时参与竞标和摇号,提高中签的比例。

5月22日,一场大规模土拍在浙江省嘉兴市举行,地方政府一次性放出了9幅土地( 3幅纯宅地,6幅商住混合)。据统计,9幅地每块地的报名人数都超过了100家,共引来了425家企业,以至于国土资源局不得不把竞拍移到了嘉兴大剧院。

425家企业中有大量的“马甲”公司,中海和金地分别带来了25家和20家马甲子公司,正荣也派出了苏南、苏州、南京在内的至少7家子公司,绿城和阳光城也发动了旗下的4家公司,几乎所有的公司都带来了至少两家子公司来提高中签率。

每块地都有超过100家企业竞拍,莫说在嘉兴土拍历史上,就是放眼全国,也是创纪录的。这与游戏规则有关。

据通知,此次土地出让不再是“价高者得”,而是限制了最高封顶价。当竞买土地价格达到最高限价时,竞拍者们转而竞争愿意在签合同一个月内出让多大比例的土地出让金。当有两个以上竞买人愿意缴纳100%土地出让金时,摇号产生获胜者。

房企很快想出了办法提高摇号的中签率。

以5月9日的苏州市吴江区土拍为例,出让方式和嘉兴一样采用“限价+竞出让金+摇号”的方式。3块地都有超过75家公司竞标,其中最多的一块地,有84家公司报名。界面新闻记者统计,仅仅中海就派出了位于上海、苏州、南京和无锡等地的20个子公司。不过,最终中海还是没有抽到这块地。

此外,很多竞拍者都不是单兵作战——幸运拿到地的景瑞、禹州、正荣等公司都是多家子公司齐参与,华发派出了苏州铧利置业、上海铧福创盛等4家公司。

嘉兴土拍也成了“马甲”活跃的舞台。尽管在前一天,嘉兴市建委发布政策,规定非户籍居民和拥有一套及以上住房的本市居民进入限售范围——取得住房不动产权证未满两年的,不得上市交易和办理转让公证手续。

但是开发商的热情丝毫没有受到影响。上午9时起,就已经有开发商赶到嘉兴大剧院排队领号。

下午两14时,第一块地竞拍开始,在公布挂牌价后,还愿意参与游戏的开发商上台领取号牌,经过20分钟才把号牌发完,共有104家公司进入竞拍环节。

拍卖从12750元/平方米开始,一路拍到了20100/平方米,主持人宣布该报价触发了20075元/平方米的最高限价。

他问现场有谁愿意接受20075元的价格,顿时一只只手举起来,现场一片哗然,主持人进入第二轮,比拼土地出让金的交纳比例。

88家开发商当即表示愿意交纳100%出让金。

拍卖因此进入了摇号环节,之后88家开发商像排队领号牌一样,排队上台往摇号箱放入乒乓球。

最终,59号淮矿地产(杭州)有限公司幸运被抽中,拿下了这块综合用地,折合楼面价8700元/平方米(周边的新房售价在11000元/平方米左右)。他们要在一个月内全额缴纳12.9亿元的土地出让金。

这块地的拍卖时间超过了一个半小时。

第二块地的起始价为13110元/平方米,到了13800元的时候有一位竞拍者直接把价格抬到了18000元/平方米,主持人说“谢谢你”——有了高悬头上的最高限价,现场竞价已经成了走过场。又经过几轮叫价后,他宣布该地块的限价为20075元/平方米。

最终,仅仅进入摇号环节的,就有116家房企。

前两块地的成交就用了三个小时,由于参与者太多,领号牌和确认身份花费了大量的时间。

从2016年下半年起,出台限购限贷的城市也逐步采用土地限价政策。

除了嘉兴这样的“限地价+竟出让金”的模式,还有天津杭州“限地价+竞自持”,北京青岛这样的“限地价+竞房价”模式,还有广州的“限地价+竞配建”等方式。从不同角度考验房企对于成本、现金流等方面的承压能力。

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