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佳兆业郭英成两年后归来 称现在才刚刚开始

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佳兆业郭英成两年后归来 称现在才刚刚开始

郭英成说,佳兆业多元化是以轻资产为主,现在才刚刚开始。

“我是小股东,我很欣赏你经过了两年困难,也很欣赏你的态度,对股东的提问你很有耐心,很详细去解答,我认为我应该表达出来。”

“谢谢,谢谢!”

这是6月28日佳兆业股东周年大会中一位年过半百股东与郭英成的对话。此前因停牌,佳兆业未能正常召开股东周年大会,阔别两年后,郭英成于会上真诚表达对未来的承诺与信心,而股东们也似老友相逢般给予郭英成鼓励。

鼓励归鼓励,股东们的“支持告白”中却也含着转换话风的“但是”——“但是,我仍然担心佳兆业的债务”“担心此前的锁楼风波会不会再出现”。

面对这些“但是”,郭英成耐心一一作答。

负债与城市更新

2016年年报显示,佳兆业总借款约为875.37亿元,其中约77.62亿元须于一年内偿还、约789.17亿元须于两年至五年内偿还及约8.58亿元须于五年以后偿还。一些机构计算,其2016年年底净负债率为307.92%,虽比2015年有大幅下降,但仍然不低。

这成为一部分股东心底的担忧,在佳兆业股东会后一位股东代表就对观点地产新媒体坦言:“现在就担心它的负债。”

股东周年大会之中,面对这一问题,郭英成沉默了几秒,之后他对此作出了回应。

“我们的负债比例确实不低,但你要看到我们做城市更新,一个项目周期是5年,我们在深圳有四五十个项目,这一块的投资有200多个亿,但这200多亿我们是当作负债的,是有土地价值的负债。”

郭英成说,佳兆业和别的公司不一样,佳兆业做一二级联动,负债比例会有些偏高。他续称:“负债比例重我是接受的,但这同时也是价值所在,我们的钱都是投在土地储备或资产这块,我相信我们负债比例偏重但变现能力是好的。”

在此之中,他提到手中的深圳东角头旧改项目:“那个项目值300亿,不是地,是金银财宝,不出意外下半年可以完成手续。”

但过去两年,对于佳兆业来说,负债问题一直是“达摩克利斯之剑”,郭英成很了解股东们的担忧。他向股东强调:“我们资金不存在问题,账上有接近200个亿,所以没有资金紧张的状况,其实假如土地买少一点我们可以储很多的钱,但现在我们是根据财务承受能力来看待我们的发展。”

负债之外,股东代表们在股东会中还提出了利息方面的问题:“我看到你们2016年的利息开支有将近70亿,就算你们一年400亿销售,毛利率30%,也就100亿左右,而利息开支就有近70亿,这笔数字很大,作为股东来说我很担心这个事情。”

“另外,你们最近发了一笔34.5亿美元的票据,利息也蛮高,最高到9.375%,这个钱有什么具体的用途吗?”

对于利息问题,郭英成首先回答称,佳兆业的融资成本在行业中其实并不是偏高,而是偏中,另外其指,34.5亿美元中,除了置换旧债,有7个多亿是还旧债,“因为散户置换不了”,而还有5-6亿美元则拟投资境外。

“我们在争取于境外寻找一些发展的机会,这是我们发债的主要目的。”

锁房风波与艰难时光

导致负债“达摩克利斯之剑”出现的是锁房风波,谈及此,或许令郭英成和小股东都有些心有余悸,小股东说:“我想你经历了一段很艰难的时光。”郭英成回应:“唉,好惨。”

如今事情已过去,房源一一解锁,三年财报出来后佳兆业也复牌了,但小股东还是忍不住向郭英成确认:“此前的锁楼风波会不会再出现?”

对此,郭英成说,未来佳兆业肯定会有好的表现,因为现在成熟了,以前则不够成熟。

“两年来真的很辛苦,但是我们会越来越好的,公司有很多优质土地和资产,珠三角的土地储备占到八成,我可以这么说,公司会越来越好。”

“公司两年停牌给股东们造成了很多不开心,但我们现在很有信心,从现在开始我们要奋起直追,利润这方面会做得更加好。”

除了明确承诺“明天会更好”之外,郭英成现场还表示,虽然前两年销售受到很大的影响,但是货值就在公司里头,今年开始肯定会逐步释放。

“今年销售可能比去年增长30%以上,我们上半年表现也已经不错,但我们大多数的新项目还是会在下半年和2018年上半年集中开盘。”

他坦称,虽然深圳是目前销售受影响最大的城市,但佳兆业会按公司现金流比例配比销售,以更有利于股东利益的最大化。

对此,现场股东们表示满意,一位股东代表就告诉观点地产新媒体说,如果佳兆业未来销售好,就可以覆盖债务,长期来看,还是不错。

除了“货值释放”,郭英成还给股东们展望更远愿景规划——他说,未来佳兆业可能在文化、体育、旅游方面大有作为。

这也是佳兆业近来极为重视的多元化发展。郭英成介绍,做多元化发展是因为城市更新里会有文化、体育、酒店等部分。

“做点内容可以赚点钱的,关于旅游这一块,我们就运气很好,前瞻性也很够,深圳东部我们有旅游项目,未来深圳人肯定往深圳东部走,而我们十几年前就已经布点,所以这一块我们肯定能赚钱。”

郭英成还说,佳兆业未来多元化是以轻资产为主,现在才刚刚开始,而其实对于整个佳兆业来说,复活归来也是刚刚开始。

来源:观点地产网

原标题:郭英成两年归来 现在才刚刚开始

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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佳兆业郭英成两年后归来 称现在才刚刚开始

郭英成说,佳兆业多元化是以轻资产为主,现在才刚刚开始。

“我是小股东,我很欣赏你经过了两年困难,也很欣赏你的态度,对股东的提问你很有耐心,很详细去解答,我认为我应该表达出来。”

“谢谢,谢谢!”

这是6月28日佳兆业股东周年大会中一位年过半百股东与郭英成的对话。此前因停牌,佳兆业未能正常召开股东周年大会,阔别两年后,郭英成于会上真诚表达对未来的承诺与信心,而股东们也似老友相逢般给予郭英成鼓励。

鼓励归鼓励,股东们的“支持告白”中却也含着转换话风的“但是”——“但是,我仍然担心佳兆业的债务”“担心此前的锁楼风波会不会再出现”。

面对这些“但是”,郭英成耐心一一作答。

负债与城市更新

2016年年报显示,佳兆业总借款约为875.37亿元,其中约77.62亿元须于一年内偿还、约789.17亿元须于两年至五年内偿还及约8.58亿元须于五年以后偿还。一些机构计算,其2016年年底净负债率为307.92%,虽比2015年有大幅下降,但仍然不低。

这成为一部分股东心底的担忧,在佳兆业股东会后一位股东代表就对观点地产新媒体坦言:“现在就担心它的负债。”

股东周年大会之中,面对这一问题,郭英成沉默了几秒,之后他对此作出了回应。

“我们的负债比例确实不低,但你要看到我们做城市更新,一个项目周期是5年,我们在深圳有四五十个项目,这一块的投资有200多个亿,但这200多亿我们是当作负债的,是有土地价值的负债。”

郭英成说,佳兆业和别的公司不一样,佳兆业做一二级联动,负债比例会有些偏高。他续称:“负债比例重我是接受的,但这同时也是价值所在,我们的钱都是投在土地储备或资产这块,我相信我们负债比例偏重但变现能力是好的。”

在此之中,他提到手中的深圳东角头旧改项目:“那个项目值300亿,不是地,是金银财宝,不出意外下半年可以完成手续。”

但过去两年,对于佳兆业来说,负债问题一直是“达摩克利斯之剑”,郭英成很了解股东们的担忧。他向股东强调:“我们资金不存在问题,账上有接近200个亿,所以没有资金紧张的状况,其实假如土地买少一点我们可以储很多的钱,但现在我们是根据财务承受能力来看待我们的发展。”

负债之外,股东代表们在股东会中还提出了利息方面的问题:“我看到你们2016年的利息开支有将近70亿,就算你们一年400亿销售,毛利率30%,也就100亿左右,而利息开支就有近70亿,这笔数字很大,作为股东来说我很担心这个事情。”

“另外,你们最近发了一笔34.5亿美元的票据,利息也蛮高,最高到9.375%,这个钱有什么具体的用途吗?”

对于利息问题,郭英成首先回答称,佳兆业的融资成本在行业中其实并不是偏高,而是偏中,另外其指,34.5亿美元中,除了置换旧债,有7个多亿是还旧债,“因为散户置换不了”,而还有5-6亿美元则拟投资境外。

“我们在争取于境外寻找一些发展的机会,这是我们发债的主要目的。”

锁房风波与艰难时光

导致负债“达摩克利斯之剑”出现的是锁房风波,谈及此,或许令郭英成和小股东都有些心有余悸,小股东说:“我想你经历了一段很艰难的时光。”郭英成回应:“唉,好惨。”

如今事情已过去,房源一一解锁,三年财报出来后佳兆业也复牌了,但小股东还是忍不住向郭英成确认:“此前的锁楼风波会不会再出现?”

对此,郭英成说,未来佳兆业肯定会有好的表现,因为现在成熟了,以前则不够成熟。

“两年来真的很辛苦,但是我们会越来越好的,公司有很多优质土地和资产,珠三角的土地储备占到八成,我可以这么说,公司会越来越好。”

“公司两年停牌给股东们造成了很多不开心,但我们现在很有信心,从现在开始我们要奋起直追,利润这方面会做得更加好。”

除了明确承诺“明天会更好”之外,郭英成现场还表示,虽然前两年销售受到很大的影响,但是货值就在公司里头,今年开始肯定会逐步释放。

“今年销售可能比去年增长30%以上,我们上半年表现也已经不错,但我们大多数的新项目还是会在下半年和2018年上半年集中开盘。”

他坦称,虽然深圳是目前销售受影响最大的城市,但佳兆业会按公司现金流比例配比销售,以更有利于股东利益的最大化。

对此,现场股东们表示满意,一位股东代表就告诉观点地产新媒体说,如果佳兆业未来销售好,就可以覆盖债务,长期来看,还是不错。

除了“货值释放”,郭英成还给股东们展望更远愿景规划——他说,未来佳兆业可能在文化、体育、旅游方面大有作为。

这也是佳兆业近来极为重视的多元化发展。郭英成介绍,做多元化发展是因为城市更新里会有文化、体育、酒店等部分。

“做点内容可以赚点钱的,关于旅游这一块,我们就运气很好,前瞻性也很够,深圳东部我们有旅游项目,未来深圳人肯定往深圳东部走,而我们十几年前就已经布点,所以这一块我们肯定能赚钱。”

郭英成还说,佳兆业未来多元化是以轻资产为主,现在才刚刚开始,而其实对于整个佳兆业来说,复活归来也是刚刚开始。

来源:观点地产网

原标题:郭英成两年归来 现在才刚刚开始

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