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广州住房租赁新政:允许商改住、保障租购同权

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广州住房租赁新政:允许商改住、保障租购同权

通过一系列有利于住房租赁发展的政策,广州的目标是要形成租赁产业总部经济。

图片来源:海洛创意

作为建立房地产调控长效机制的重要举措之一,租售并举正成为热点城市努力的方向。

住房租赁市场拥有巨大需求的广州市,7月17日印发了加快发展住房租赁市场工作方案的通知,希望在制度性方面对完善租赁市场进行探索。

广州市这次租房新政的突出一点在于,明确提到要保障租赁双方权益,支持租赁居住方式,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

一线热点城市中,长租房如何解决住户子女的教育问题,一直是实施中重要的难点,也是社会性关注问题。如果长租不能解决小孩上学问题,吸引力就会大打折扣。万科董事长郁亮在近日的一次采访中,也提到解决这一问题对完善租售并举的重要性。

广州市此次明确提出租购同权,对大量的租房户、外来务工人员绝对是好事,但和现实仍然还有差距,具体在实施过程中,也必须满足多项前提条件和政策限制。

保障租购同权的前提是,具有广州市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在广州市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校就读,具体细则要由各区教育行政主管部门制定。

这项政策的最终实施,并不是只要租房就享受和购房人子女同等入学的权益,适用的只有符合上述前置条件的人群,这只是租房人群中的一部分。当然,即便暂时只有少部分人群能受益,租房也可以享受统筹生的待遇,这相比以往而言已经是进步。

除了提出能一定程度上解决社会性问题的保障租赁同权外,广州市这次的租房新政,还提出允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,并且调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行,但也强调改建后的租赁住房仍然不得销售。

允许商改租,对广州的商业物业存量市场而言将是利好消息,这或许能盘活商业物业,达到商业去库存的目的。同时也为今年3月出台商办市场新政后,一些在广州拥有大量商办公寓产品的开发商提供了解决方式,往转售为租,长期持有运营方向发展。

与今年初对商办市场进行过整顿的北京、上海一样,广州也会增加租赁住房用地的有效供应,将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划,同时在公开拍地的土地中,当土地溢价率超过一定比例后,由竞价转为竞自持租赁住房面积。

广州在今年已经出让的土地中,开始加入了自持竞拍环节,包括万科、保利所获取的土地都必须有一定比例的自持,特别是万科4月份所获取的两幅地块自持都超过50%。

对于自持的部分,万科已经表示将通过资产运营的方式推出长租公寓。这个命名为“泊寓”的长租公寓品牌,已经是万科对今后租赁市场的主要探索,它们在广州的目标是今年预计达到1万间左右。郁亮最近则表示,万科计划今年开办长租公寓10万间。

为了鼓励更多企业进入租赁市场,广州还在通知中提到,要壮大现代租赁产业,形成新的经济增长极,要扶持住房租赁企业,打造广州现代租赁产业总部经济。政府也会在财政税收方面给予更多优惠政策进行扶持。

作为广州这个城市重要的一环,同时也是外来人口最大规模的聚集地,城中村也被纳入这次租赁市场的范畴。

广州提出要发展“城中村”现代租赁服务业。鼓励村集体、经济联社租赁经营“城中村”住房,将符合安全、消防、卫生等条件的住房统一出租,规范管理。同时鼓励并扶持住房租赁企业、物业服务企业参与老旧社区、“城中村”和厂区租赁住房微改造,实施专业化运行管理。

广州希望通过这次对住房租赁市场一些制度性探索和破解,形成政府、企业和个人互相补充、协同发展的租赁住房供应体系,以此促进大、中、小住房租赁企业发展,让租赁产业成为广州今后重要的经济形态。

从现实情况看,广州此举颇具意义。目前在北上广深等城市,住房租赁市场需求巨大,但现实中主要是业主个人放租为主,专门的服务商太少。在房企中,万科是少数几个试水者之一,另外包括链家自如、YOU+等品牌也开始了长租公寓的探索。

在广州这样的一线城市,今后租赁市场的发展空间必然值得期待,有了这次制度性的探索和突破后,真正让租售并举成为解决居住问题的重要方式最终才有可能。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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通过一系列有利于住房租赁发展的政策,广州的目标是要形成租赁产业总部经济。

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作为建立房地产调控长效机制的重要举措之一,租售并举正成为热点城市努力的方向。

住房租赁市场拥有巨大需求的广州市,7月17日印发了加快发展住房租赁市场工作方案的通知,希望在制度性方面对完善租赁市场进行探索。

广州市这次租房新政的突出一点在于,明确提到要保障租赁双方权益,支持租赁居住方式,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

一线热点城市中,长租房如何解决住户子女的教育问题,一直是实施中重要的难点,也是社会性关注问题。如果长租不能解决小孩上学问题,吸引力就会大打折扣。万科董事长郁亮在近日的一次采访中,也提到解决这一问题对完善租售并举的重要性。

广州市此次明确提出租购同权,对大量的租房户、外来务工人员绝对是好事,但和现实仍然还有差距,具体在实施过程中,也必须满足多项前提条件和政策限制。

保障租购同权的前提是,具有广州市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在广州市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校就读,具体细则要由各区教育行政主管部门制定。

这项政策的最终实施,并不是只要租房就享受和购房人子女同等入学的权益,适用的只有符合上述前置条件的人群,这只是租房人群中的一部分。当然,即便暂时只有少部分人群能受益,租房也可以享受统筹生的待遇,这相比以往而言已经是进步。

除了提出能一定程度上解决社会性问题的保障租赁同权外,广州市这次的租房新政,还提出允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,并且调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行,但也强调改建后的租赁住房仍然不得销售。

允许商改租,对广州的商业物业存量市场而言将是利好消息,这或许能盘活商业物业,达到商业去库存的目的。同时也为今年3月出台商办市场新政后,一些在广州拥有大量商办公寓产品的开发商提供了解决方式,往转售为租,长期持有运营方向发展。

与今年初对商办市场进行过整顿的北京、上海一样,广州也会增加租赁住房用地的有效供应,将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划,同时在公开拍地的土地中,当土地溢价率超过一定比例后,由竞价转为竞自持租赁住房面积。

广州在今年已经出让的土地中,开始加入了自持竞拍环节,包括万科、保利所获取的土地都必须有一定比例的自持,特别是万科4月份所获取的两幅地块自持都超过50%。

对于自持的部分,万科已经表示将通过资产运营的方式推出长租公寓。这个命名为“泊寓”的长租公寓品牌,已经是万科对今后租赁市场的主要探索,它们在广州的目标是今年预计达到1万间左右。郁亮最近则表示,万科计划今年开办长租公寓10万间。

为了鼓励更多企业进入租赁市场,广州还在通知中提到,要壮大现代租赁产业,形成新的经济增长极,要扶持住房租赁企业,打造广州现代租赁产业总部经济。政府也会在财政税收方面给予更多优惠政策进行扶持。

作为广州这个城市重要的一环,同时也是外来人口最大规模的聚集地,城中村也被纳入这次租赁市场的范畴。

广州提出要发展“城中村”现代租赁服务业。鼓励村集体、经济联社租赁经营“城中村”住房,将符合安全、消防、卫生等条件的住房统一出租,规范管理。同时鼓励并扶持住房租赁企业、物业服务企业参与老旧社区、“城中村”和厂区租赁住房微改造,实施专业化运行管理。

广州希望通过这次对住房租赁市场一些制度性探索和破解,形成政府、企业和个人互相补充、协同发展的租赁住房供应体系,以此促进大、中、小住房租赁企业发展,让租赁产业成为广州今后重要的经济形态。

从现实情况看,广州此举颇具意义。目前在北上广深等城市,住房租赁市场需求巨大,但现实中主要是业主个人放租为主,专门的服务商太少。在房企中,万科是少数几个试水者之一,另外包括链家自如、YOU+等品牌也开始了长租公寓的探索。

在广州这样的一线城市,今后租赁市场的发展空间必然值得期待,有了这次制度性的探索和突破后,真正让租售并举成为解决居住问题的重要方式最终才有可能。

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