房地产作为资产配置的重要一环,总是具有较为稳定的投资价值。放眼全球地产市场,不少国家的房产都处于稳步上升的过程中。比如英国——房产政策稳定、房市宽松、房价也一路上扬,其地产投资价值正在凸显。
前几日,万达又豪掷4.7亿英镑收购伦敦Nine Elms Square地块,这是万达在英国的第二个置业投资项目。今年过去的七个月里,中国对英国地产投资超过60亿英镑了(2016年全年也才30亿英镑),其中不乏万达、万科、绿地这些国内地产巨头。为什么连这些大公司都看中了英国地产?
▲英镑贬值
汇率低,投资成本低
如今,全球经济增长都在放缓,这种情况下,投资的成本就成了至关重要的考量因素。对于海外投资者来说,汇率是投资成本最大的影响因素之一。在过去的一年中,受英国脱欧影响,英镑对世界流通的主要货币都有贬值,对于投资者来说这是个抄底的好机会。英镑对人民币的汇率现在已经稳定在了9以下(目前是8.65),人民币相对购买力很强。并且,目前美元、澳元等货币对人民币是升值的,所以相较于纽约、洛杉矶、悉尼等城市,伦敦的投资成本最低。
汇率虽降,房价却在涨
▲独立报报道英国房价上涨
英镑的连续贬值吸引了大批外国投资者前来购置房产,加上伦敦人口增长迅猛,即将突破千万,刚性需求旺盛,市场所能提供的房产远远抵不上需求。预计未来20年,伦敦住房缺口将达36万。严重供求不平衡,使伦敦建筑工人的工作都翻了几番,房价怎么可能不涨。
房价再涨,投资安全也有保障
英国是最早提出私有财产不可侵犯的国家,经受数百年的考验,英国对产权的法律保护体系非常完善。伦敦也被称作全世界房地产市场最开放、最自由、最透明的地方,世界各大投资机构对伦敦均追捧有加。这也决定了伦敦房地产的高流动性,伦敦住宅的平均出售时间仅有41天。这在国内租房都有难度。
回报率不低且稳定
▲过去5年英国房价涨幅(数据来源:HALIFAX)
具统计,伦敦房地产从二战时期以来年收益率就稳定在7%-10%,近十年,伦敦平均净收益率为9.4%。排除2008年金融危机这种意外,房价始终保持7年翻倍的增幅,即使是2008年,伦敦房价也处于缓增长状态。
英国伦敦皇家维多利亚豪庭
项目总价:¥577~780万
租金收益:4-4.5%
年均涨幅:20.16%
首付:10%
产权:175年
来源:有路网
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