碧桂园香港拿地 继续保持扩张雄心

目前暂时成为中国最大规模开发商的碧桂园,在土地市场上的投入也是所有房企中最多的。

图片来源:视觉中国

一直对海外市场报以极大期望的碧桂园(02007.HK),如今又迈出了进军香港市场的重要一步。

9月12日,碧桂园旗下一间附属公司以24.4亿港元(约合20.4亿元人民币),收购了位于香港新界马鞍山一个住宅项目的六成股权。这个项目可建楼面面积约38.75万平方尺(约合3.6万平方米),每平方尺楼面地价10500港元(约合9.37万元人民币/平方米)。

碧桂园这次收购的地块,在香港属于首宗由政府出让后多次转手的情形。这幅土地最早是由亚洲联合基建在2014年底以约21.3亿港元招标投得,今年6月,宏安地产又以26.3亿港元收购,到这次碧桂园接手大部分股权,这幅土地在三个月内升值了超过五成。

碧桂园方面对界面新闻表示,由于项目位于香港马鞍山白石耀沙路,碧桂园看好项目所在区位的景观资源和未来发展,目前已经签署了买卖协议。但关于项目的更多细节,需以未来公开消息作准。

在过去几年内,香港过高的地价,一直让碧桂园望而却步,即便它们早已进行了大规模海外投资。今年初,碧桂园总裁莫斌就曾表示,香港楼价太贵,它们暂未考虑进入。但这次话音落地三个月后,碧桂园就以6.1亿港元(约合5.1亿元人民币)收购了一家在九龙拥有七幢楼宇的公司,这是它们在香港上市十年后,首次进入这个市场。

最近两年,内地开发商在香港土地市场表现得相当活跃。今年香港出售的住宅地块,几乎全被内地房企包揽,去年内地房企在香港获取的住宅用地也占到出让的五成以上。包括海航、龙光地产、合景泰富、龙湖等房企在香港拿地的金额总计已超过300亿元,几乎主宰了这两年香港的宅地拍卖。

对于这些内地房企而言,它们大多将香港市场视为海外发展的踏脚石。相比内地持续的楼市调控,香港房地产市场高度透明,政府也较少干预,便捷和优惠的融资也让项目盈利前景更可观。目前香港住宅开发的利润率大约为30%,远高出内地市场约10%的平均水平。

内地房企大举南下香港拿地,早已不是新闻,但不同于海航、龙光和龙湖等公司高价拍下土地,碧桂园选择通过收购方式进军香港市场,算得上不错选择,这样可以避免地价更高。虽然它们这次也算高价接盘,但相比公开拿地还是优惠不少。

目前暂时成为中国最大规模开发商的碧桂园,在土地市场上的投入也是所有房企中最多的。今年前8个月,这家房企在土地市场投入的权益金额高达1353亿元,获得的权益建筑面积为3549万平方米。

在销售规模上,碧桂园前8月已达到3806.7亿元,暂时领先万科和恒大位居行业第一。它们已将今年的目标提高到了5000亿元,到年底时,也极有可能最终登顶,届时将是这家总部位于佛山顺德的房企不曾有过的高度。

完成规模突进后的碧桂园,这两年已经将发展战略调整成三大板块,传统的房地产开发仍然会是它们的主业,逐渐兴起的科技小镇也是重要拓展方向,另一块则是碧桂园老板杨国强极力要发展的海外战略。

在今年开始进入香港市场之前,碧桂园在过去数年间,已经将海外战略的触角延伸到了澳大利亚、马来西亚和印尼、印度等国家。其中马来西亚是它们投资力度最大的市场,已布局六个项目,在这个国家最南端的新山市,有着被称为碧桂园头号战略项目的森林城市。

这个过去两年曾引起热议的项目,在今年年初已经全面暂停了国内的销售,目前森林城市只能在全球寻找买家了。

对于前期以内地客户为主要销售人群的森林城市来说,今年的销售已经受到影响。碧桂园总裁莫斌在8月份的业绩会后曾透露,今年以来森林城市的销售额约为60亿元,而去年同样在中期业绩会后,莫斌当时透露已获得约100亿元的销售额。在转向全球销售后,森林城市应该还有更多工作要做。

对碧桂园而言,森林城市仍然会是一个雄心勃勃的项目,也并不会影响它们海外战略的继续执行。

这次通过收购方式扩大在香港的投资力度,只是它们海外战略的进一步延伸。还有消息称,目前碧桂园正计划收购印度一家地产公司位于孟买的住宅项目大部分股权,如果交易成功,将会是它们在世界第二大人口国的首宗落地投资。

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