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美国这些中小城市“吸金”能力强

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美国这些中小城市“吸金”能力强

国际投资者纷纷转向美国的二三线城市,因为那里投资成本低。

图片来源:视觉中国

一般情况下,资本投资,特别是商业房地产投资,普遍遵循这四项基本原则:要投资买家最集中的地方;要投资口碑最好的地方;要投资最安全的地方;要投资市场回报率最高的地方。然而,美国正是利用了这些原则不断吸引国际资本,以此促进本国商业房地产的发展。

为什么有很多国际投资人看好美国市场?考虑到中国经济增长放缓,英国脱欧以及欧盟未来发展的不确定性,全球的投资者开始把资本从中国和欧洲市场抽离转向投资美国市场,因为那里安全,稳定,资金流动频繁以及有较高的市场回报率。

不过调查发现,由于国际投资者对美国一些重要城市的过分关注,例如纽约、洛杉矶和迈阿密,导致这些城市的房地产市场越炒越热,房价也达到历史最高点,这就降低了房价潜在的上涨空间,直接进行定价。

值得注意的是,在大都市投资的成本越来越高时,不少的国际投资者开始转向美国的二三线城市,例如丹佛、凤凰城以及纳什维尔。那么为什么虽然有些二三线城市的市场并不火爆,但却能吸引国际投资者的关注?一方面,由于当地的能源(水力压裂法)和制造业(无人驾驶汽车)的迅速发展,带动了当地经济的增长,投资者在那里发现了巨大的商机。另一方面,由于房地产市场还未进行定价,在那里投资的成本会大大降低。例如,如果要在纳什维尔进行投资,其成本可以减少20%,因为那里的生活成本较低,其中位数房价要低于全国水平;其次,许多优秀人才毕业后选择留在那里,当地人力资源丰富。在投资者获利的同时,由于资金的不断流入,也带动了当地的经济发展,同时增加了工作机会和新的劳动力。

以盐湖城为例,当地的零售服务行业发达,空手道、美甲和餐饮等服务深受高收入群体的喜爱,创造了很多就业机会。仅去年新增工作岗位就增加了3.4%,员工工资也达到历史最高值。而在北卡罗来纳州的东部城市雷利卡利,其拥有高收入的千禧一代占该城市人口的23%。由于他们具备投资和消费的能力和需求,于是带动了当地企业的发展。另外,随着越来越多的资本流入当地市场,商业房地产投资越来越多,在给当地人提供更多就业机会的同时,也为投资人提供了其他的投资机会。

然而,国际资本的流入对二三线城市房价的影响仍然不确定。不过,可以肯定的是,随着资本投入的增加,像奥克兰和塔尔萨这样的二三线城市也会出现房价上涨的趋势,因为那里虽然存在巨大的投资价值和机会,而当越来越多的投资者聚集在一起时,投资的竞争局面也变得更加激烈。就像美国其他主要城市一样,在那些市场火爆的中等城市,未来也可能会出现定价的情况。

不过随着时间的推移,市场也会产生一些潜在的变化,主要表现在美国国内的投资规定,基础设施的支出以及能源的发展,以此控制投资的不平衡性。但值得肯定的是,美国市场对国际投资者依然具有极大的吸引力。

编译:周坤

来源:Business Insider

原标题:Smaller American cities are attracting investment capital from overseas

最新更新时间:09/24 14:53

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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美国这些中小城市“吸金”能力强

国际投资者纷纷转向美国的二三线城市,因为那里投资成本低。

图片来源:视觉中国

一般情况下,资本投资,特别是商业房地产投资,普遍遵循这四项基本原则:要投资买家最集中的地方;要投资口碑最好的地方;要投资最安全的地方;要投资市场回报率最高的地方。然而,美国正是利用了这些原则不断吸引国际资本,以此促进本国商业房地产的发展。

为什么有很多国际投资人看好美国市场?考虑到中国经济增长放缓,英国脱欧以及欧盟未来发展的不确定性,全球的投资者开始把资本从中国和欧洲市场抽离转向投资美国市场,因为那里安全,稳定,资金流动频繁以及有较高的市场回报率。

不过调查发现,由于国际投资者对美国一些重要城市的过分关注,例如纽约、洛杉矶和迈阿密,导致这些城市的房地产市场越炒越热,房价也达到历史最高点,这就降低了房价潜在的上涨空间,直接进行定价。

值得注意的是,在大都市投资的成本越来越高时,不少的国际投资者开始转向美国的二三线城市,例如丹佛、凤凰城以及纳什维尔。那么为什么虽然有些二三线城市的市场并不火爆,但却能吸引国际投资者的关注?一方面,由于当地的能源(水力压裂法)和制造业(无人驾驶汽车)的迅速发展,带动了当地经济的增长,投资者在那里发现了巨大的商机。另一方面,由于房地产市场还未进行定价,在那里投资的成本会大大降低。例如,如果要在纳什维尔进行投资,其成本可以减少20%,因为那里的生活成本较低,其中位数房价要低于全国水平;其次,许多优秀人才毕业后选择留在那里,当地人力资源丰富。在投资者获利的同时,由于资金的不断流入,也带动了当地的经济发展,同时增加了工作机会和新的劳动力。

以盐湖城为例,当地的零售服务行业发达,空手道、美甲和餐饮等服务深受高收入群体的喜爱,创造了很多就业机会。仅去年新增工作岗位就增加了3.4%,员工工资也达到历史最高值。而在北卡罗来纳州的东部城市雷利卡利,其拥有高收入的千禧一代占该城市人口的23%。由于他们具备投资和消费的能力和需求,于是带动了当地企业的发展。另外,随着越来越多的资本流入当地市场,商业房地产投资越来越多,在给当地人提供更多就业机会的同时,也为投资人提供了其他的投资机会。

然而,国际资本的流入对二三线城市房价的影响仍然不确定。不过,可以肯定的是,随着资本投入的增加,像奥克兰和塔尔萨这样的二三线城市也会出现房价上涨的趋势,因为那里虽然存在巨大的投资价值和机会,而当越来越多的投资者聚集在一起时,投资的竞争局面也变得更加激烈。就像美国其他主要城市一样,在那些市场火爆的中等城市,未来也可能会出现定价的情况。

不过随着时间的推移,市场也会产生一些潜在的变化,主要表现在美国国内的投资规定,基础设施的支出以及能源的发展,以此控制投资的不平衡性。但值得肯定的是,美国市场对国际投资者依然具有极大的吸引力。

编译:周坤

来源:Business Insider

原标题:Smaller American cities are attracting investment capital from overseas

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