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周一说市场:供应连续两周挂0 楼市提前入冬

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周一说市场:供应连续两周挂0 楼市提前入冬

供应方面,上周供应再度出现挂0 ,也是连续2周没有项目入市,在历史上也是罕见的现象。十月已经过半,供应持续不畅会对后续成交产生影响,加之马上快到年底,信贷收紧的可能性越来越高,楼市或就此提前入冬。

图片来源:海洛创意

【 市 场 关 注 】

10月12日,上海市政府新闻办举行发布会。上海市规划国土资源管理局负责人在会上表示,上海推行的土地“招标+挂牌”组合出让方式,达到了调控房地产市场的预期。本次新闻发布会上,市规土局介绍了下一阶段上海发展租赁住房的四项重点工作。一是建立与完善租赁住房用地的规划与土地管理政策。二是继续推进租赁住房的土地出让。三是进行规划修编。四是加强租赁住房的建筑管理。

上半年,上海市外贸交出了亮丽成绩单,自2012年以来首次实现两位数增长。上海市累计进出口1.6万亿元,增长18.7%,占全国进出口总值的11.8%。同时,上海对欧、美、日发达经济体依赖程度降低,对“一带一路”沿线国家进出口增速均高于总体水平。

上海土拍在经历了10月小长假后,整个10月无地块出让。但是在11月份将迎来土拍小热潮。据统计,11月份上海将推出21块经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外),出让面积共计83.03万方,起始出让总金额约259.2亿元。其中纯宅地17幅,9幅是租赁住房和8幅纯宅地,另还有2幅办公用地和2幅商业用地。

10月11日,中国政府网发布文件指出,国务院原则同意《嘉兴市城市总体规划(2003-2020年)(2017年修订)》(以下简称“总体规划”)。具体而言,嘉兴计划新建2条上海都市圈区域铁路工程,力争基本建成沪乍杭铁路(嘉兴段),开工建设通苏嘉铁路,贯通沪杭高铁和沪苏湖高铁。谋划推进3项城际通勤对接工程,积极谋划平湖连接上海金山支线轨道交通工程。交通之外,嘉兴还计划在信息基础、公共服务、教育领域、卫生领域、社保文化领域深化与上海合作,推进产业、创新、人才三大重点合作平台对接。

【 一 周 综 述 】

摆脱假期影响后,上周楼市成交恢复常态。据上海中原地产数据显示:上周(10.9-10.15)新建商品住成交面积9.1万平方米,环比增加360.2%。

近期又有一些城市加入调控行列,市场氛围日趋收紧,虽然上海比较平静,但市场预期已经扭转。虽然中低价位的产品受政策影响小,但是房企投放意愿不强。供应方面,上周供应再度出现挂0 ,也是连续2周没有项目入市,在历史上也是罕见的现象。十月已经过半,供应持续不畅会对后续成交产生影响,加之马上快到年底,信贷收紧的可能性越来越高,楼市或就此提前入冬。

各地大力推进租赁市场业务让企业看到商机。上周蚂蚁金服宣布,正式进入租房市场:超过100万间公寓将正式入驻支付宝。蚂蚁金服将首先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市开始尝试信用租房。产品优势主要是解决目前市场中不太容易触及到的部分。

比如,传统租赁模式中,租金支付方式是“付三压一”,但支付宝可以租金一月一付,而且可以免押金。不仅仅降低租客的支付成本,也降低租客风险。

第二,没有中介费。免费的东西对大家都有吸引力,尤其是租房,本身可能就是支付能力不太高的客户。中介费是一个月房租的35%,按1套1房3000一个月来算,也要1000多块,又能省一笔开销。租客将与公寓管理方直接沟通对接,可以省去中间环节,也就省钱了。

支付宝涉足房屋租赁对行业的积极意义有哪些?

第一,建立信用评价系统。房东、租客互不相识,如何建立信任感是难点。平台可以健全信用体系。又如,租客素质如何?支付租金是否有拖拉现象?房东讲不讲诚信?会不会肆意毁约?这些都有很多不确定因素,单靠口头讲,没有说服力。但是淘宝的一大有点就是有评价系统。我们买东西喜欢到皇冠级的商家就这个道理。房东口碑好租客感兴趣度自然会高一些,房客口碑差,估计房东也不敢把房子借给他。

第二,建立大数据平台。对于房屋有一系列物理性状记录,比如在中环内环,是不是轨道边上等等,在这个平台达成的交易越多,信息也就越齐全。另外,数据信息多了后,做更多延展性服务。比如对租客的画像,给房企提供产品研发参考,给调控政策提供科学依据等等。

支付宝的入局有望增加房屋租赁新消费模式,但是这只是一个平台,就像中介一样,只是交易的一种途径。短期还很难对传统中介行业形成冲击。尤其是房东,没有押金等于缺少保障,信用远不及钞票在手有安全感,是否愿意接受这种形式还有待观察。

来源:大卢侃楼市

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本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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周一说市场:供应连续两周挂0 楼市提前入冬

供应方面,上周供应再度出现挂0 ,也是连续2周没有项目入市,在历史上也是罕见的现象。十月已经过半,供应持续不畅会对后续成交产生影响,加之马上快到年底,信贷收紧的可能性越来越高,楼市或就此提前入冬。

图片来源:海洛创意

【 市 场 关 注 】

10月12日,上海市政府新闻办举行发布会。上海市规划国土资源管理局负责人在会上表示,上海推行的土地“招标+挂牌”组合出让方式,达到了调控房地产市场的预期。本次新闻发布会上,市规土局介绍了下一阶段上海发展租赁住房的四项重点工作。一是建立与完善租赁住房用地的规划与土地管理政策。二是继续推进租赁住房的土地出让。三是进行规划修编。四是加强租赁住房的建筑管理。

上半年,上海市外贸交出了亮丽成绩单,自2012年以来首次实现两位数增长。上海市累计进出口1.6万亿元,增长18.7%,占全国进出口总值的11.8%。同时,上海对欧、美、日发达经济体依赖程度降低,对“一带一路”沿线国家进出口增速均高于总体水平。

上海土拍在经历了10月小长假后,整个10月无地块出让。但是在11月份将迎来土拍小热潮。据统计,11月份上海将推出21块经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外),出让面积共计83.03万方,起始出让总金额约259.2亿元。其中纯宅地17幅,9幅是租赁住房和8幅纯宅地,另还有2幅办公用地和2幅商业用地。

10月11日,中国政府网发布文件指出,国务院原则同意《嘉兴市城市总体规划(2003-2020年)(2017年修订)》(以下简称“总体规划”)。具体而言,嘉兴计划新建2条上海都市圈区域铁路工程,力争基本建成沪乍杭铁路(嘉兴段),开工建设通苏嘉铁路,贯通沪杭高铁和沪苏湖高铁。谋划推进3项城际通勤对接工程,积极谋划平湖连接上海金山支线轨道交通工程。交通之外,嘉兴还计划在信息基础、公共服务、教育领域、卫生领域、社保文化领域深化与上海合作,推进产业、创新、人才三大重点合作平台对接。

【 一 周 综 述 】

摆脱假期影响后,上周楼市成交恢复常态。据上海中原地产数据显示:上周(10.9-10.15)新建商品住成交面积9.1万平方米,环比增加360.2%。

近期又有一些城市加入调控行列,市场氛围日趋收紧,虽然上海比较平静,但市场预期已经扭转。虽然中低价位的产品受政策影响小,但是房企投放意愿不强。供应方面,上周供应再度出现挂0 ,也是连续2周没有项目入市,在历史上也是罕见的现象。十月已经过半,供应持续不畅会对后续成交产生影响,加之马上快到年底,信贷收紧的可能性越来越高,楼市或就此提前入冬。

各地大力推进租赁市场业务让企业看到商机。上周蚂蚁金服宣布,正式进入租房市场:超过100万间公寓将正式入驻支付宝。蚂蚁金服将首先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市开始尝试信用租房。产品优势主要是解决目前市场中不太容易触及到的部分。

比如,传统租赁模式中,租金支付方式是“付三压一”,但支付宝可以租金一月一付,而且可以免押金。不仅仅降低租客的支付成本,也降低租客风险。

第二,没有中介费。免费的东西对大家都有吸引力,尤其是租房,本身可能就是支付能力不太高的客户。中介费是一个月房租的35%,按1套1房3000一个月来算,也要1000多块,又能省一笔开销。租客将与公寓管理方直接沟通对接,可以省去中间环节,也就省钱了。

支付宝涉足房屋租赁对行业的积极意义有哪些?

第一,建立信用评价系统。房东、租客互不相识,如何建立信任感是难点。平台可以健全信用体系。又如,租客素质如何?支付租金是否有拖拉现象?房东讲不讲诚信?会不会肆意毁约?这些都有很多不确定因素,单靠口头讲,没有说服力。但是淘宝的一大有点就是有评价系统。我们买东西喜欢到皇冠级的商家就这个道理。房东口碑好租客感兴趣度自然会高一些,房客口碑差,估计房东也不敢把房子借给他。

第二,建立大数据平台。对于房屋有一系列物理性状记录,比如在中环内环,是不是轨道边上等等,在这个平台达成的交易越多,信息也就越齐全。另外,数据信息多了后,做更多延展性服务。比如对租客的画像,给房企提供产品研发参考,给调控政策提供科学依据等等。

支付宝的入局有望增加房屋租赁新消费模式,但是这只是一个平台,就像中介一样,只是交易的一种途径。短期还很难对传统中介行业形成冲击。尤其是房东,没有押金等于缺少保障,信用远不及钞票在手有安全感,是否愿意接受这种形式还有待观察。

来源:大卢侃楼市

原标题:周一说市场:供应连续两周挂0 楼市提前入冬

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