最近市场上不断传来上海资产“卖卖卖”的声音,例如近日中国金茂公布,公司正在筹划涉及出售其非全资附属公司上海银汇房地产发展有限公司、上海国际航运服务中心开发有限公司及上海星外滩开发建设有限公司各自50%股权的事项。昨日也有消息称潘石屹近50亿出售上海凌空SOHO。
“卖卖卖”背后的各种因素
从最近政策口风来看,明年政策调控依然延续高压,市场对此也抱有较高一致性。现金流对企业非常重要,明年进入房企发债兑付高峰,如果销售情况不佳,兑付压力加大,手握现金的人抗风险能力会更强。电视剧“那年花开月正圆”里周莹就是用5000包生丝冻结沈家流动资金,接而挤兑银票,如果资金链一崩,整个生意都完了。
其次,入袋为安,临空soho聚集携程等大品牌,楼宇形象加分不少。今年上半年出租率已经接近100%,租金每年都稳步上涨,周边市场日趋成熟,楼宇运行良好,未来还有增值空间,这些数据足以吸引投资资本关注。
而中国金茂的项目在北外滩,地段不错,是滨江重点开发区域之一。区域发展呈现快速上升格局,有想象空间,项目容易脱手。如果交易在年底完成,那么账面数据也会比较靓丽。
最后,投资之需。SOHO3q发展"共享办公室",金茂在上海也有开发项目,这些都需要资金。如果选择现有产品降价销售当然会起到不错效果,但资金回笼速度未必快,最重要的是企业形象可能蒙上阴影。大宗物业或者股权交易这部分的影响相对小一些。
卖卖卖释放什么信号?
前段时间传李嘉诚再度出售物业资产,欲402亿港元卖出长实所持有香港中环地标75%的全部权益。大宗交易如此密集,不免引起市场担忧。 尤其是明年,会面临更大压力,不排除有更多大宗交易进行。对中小房企而言,适时兑现可应对楼市冬天,但对资金实力强大的房企而言,却是逆势扩张,扩大市占的良机。所以明年市场集中度会进一步提升。
短期来看,市场调整难以避免,但也不用过度担忧。其实每年都有大宗交易案例,而且这几年交易额上升的迹象非常明显。只要有人接盘,说明市场还没有彻底看淡,调整之后还有向上可能。
来源:大卢侃楼市
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