北京土拍单日揽金134亿 险资竞抢商务用地

不差钱的险资,成为此次北京土拍的最大亮点。

11月14日,北京国土交易大厅迎来本月的第三场土拍,三宗地块总成交金额达到134.6亿元。

位于石景山区的五里坨组团地块,被万科+旭辉+卓越联合体以78亿、溢价率12.39%竞得。另一宗石景山区鲁谷路1614-631地块由于仅天安人寿+北京保险园参与竞拍,该地块以21.1亿底价成交。丰台区丽泽金融商务区用地则被另一家险资华夏人寿以35.5亿、溢价率为40.87%夺得。

在一周前的土拍中,五里坨一宗地块被绿城以86亿元拿下,成为北京史上成交价第二高的地块。此次五里坨组团地块作为唯一的住宅用地竞拍,再次成为此次土拍的焦点。绿城也再次现身该地块的竞拍现场,此外还包括平安、实兴腾飞+远洋+新城联合体、首开+金地、万科+旭辉+卓越联合体,共五家竞买主体参加。

与上次的激烈竞逐不同,此次房企们在竞拍五里坨地块时较冷静克制,万科+旭辉+卓越联合体率先举牌,随后绿城、实兴腾飞+远洋+新城加入报价竞拍,但只经过15轮举牌就结束了,与上一次五里坨地块的竞拍表现不同,房企们表现并不积极。

值得一提的是,险资在此次土拍中表现抢眼,石景山鲁谷路地块和丰台丽泽金融商务地块,均被险企拿下。

丽泽地块建设用地面积为1.4万平方米,需100%自持,自持年限与土地出让年限一致。该地块规定竞买人须持有中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会批准的《金融许可证》、《支付业务许可证》、《经营期货业务许可证》、《基金销售业务资格证书》、《经营保险业务许可证》、《经营证券业务许可证》、《经营证券期货业务许可证》(资质许可证如有更新,以最新通知为准)等各类资质许可证之一。

从这幅地块的竞买条件可知,几乎就是为金融机构定制的,因此该地块也吸引了银河证券、华夏人寿、平安三家险企参与竞拍。华夏人寿率先出价、随后平安出价、银河证券也在前两家房企竞争激烈时加入竞拍,40轮后,华夏人寿以35.5亿元夺得,溢价率突破40%。

石景山鲁谷商务地块被建设用地面积为1.6万平方米,需要100%自持20年。该地块仅天安人寿+北京保险园1家联合体参与竞拍。因此该联合体直接以21.1亿元的底价拿下。

北京保险园拿下该地块也在意料之中。北京保险产业园是中国保监会和北京市政府共同做出的战略决策,是全国首家、北京唯一以保险为主题的国家级金融创新示范区,北京保险产业园此前就多次底价摘得石景山银河商务区地块。

根据中原地产的数据统计,截至目前,北京今年土地成交已经达到了2509.1亿,超过了历史年度记录。其中住宅用地已经成交64宗,商品房住宅供应土地量是2016年的7倍。

需要指出的是,在市场严控、鼓励租赁的政策作用下,北京今年共有产权房面积达到了297万平方米,大约能够提供共有产权房3万套。另外配建的限价商品房住宅大约为276万平方米,大约能够提供3万套限价房。出租房大约为91万平方米,出租房提供1.5万套。

北京的住房市场在调控之下正呈现回归平稳的趋势。国家统计局数据显示,北京新建商品住宅和二手房近段时间表现出量价齐跌的状态,尤其是二手房已经连续下跌5个月。而在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下,北京房地产市场趋于稳定的市场表现可能会成为常态。

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