平安银行行长这么看房地产行业的未来

12月9日,平安银行在深圳举办“第四届平安地产金融创新论坛”,来自央行货币政策委员会、中国银行业协会、中国房地产业协会、住建部政策研究中心、全联房地产商会等机构人员,以及来自万科、碧桂园、融创、世茂等近200家全国性房企的高层出席了论坛。

金融与地产的联系日益紧密,对于房地产业未来,银行业人士更有发言权,以下为平安银行行长胡跃飞在论坛中的发言:

今天在党的十九大结束不久之际,我们很高兴迎来了“第四届平安地产金融创新论坛”,过去的每一届论坛,我们都得到了来自国家权威智囊机构、行业主管部门、行业协会、科研院校领导和专家的大力支持,得到了诸多行业领 袖,也是我们紧密的合作伙伴的大力支持,从而让我们的年度论坛熠熠生辉。

今天各位贵宾的到来,再次为论坛增添了新的光彩。在这个交流平台上,我们非常期待分享大家的真知灼见,非常期待碰撞出新的火花,进而为行业进步增添新的力量。在此,我谨代表平安银行向莅临大会的各位来宾表示最热烈的欢迎,向长期以来关心和支持平安银行发展的各界朋友表示最衷心的感谢。

习近平总书记在党的十九大报告明确指出“中国特色社会主义进入了新时代”,这是中国发展新的历史方略,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡、不充分发展之间的矛盾。在新时代,在经济发展的新阶段,房地产行业需要有新的定位、新的角色担当和新的历史贡献。房地产企业以及为之服务的金融机构也势必获得新的成长,这里我谈几点认识和大家交流和讨教。

第一,坚持房子是用来住的,不是用来炒的这一定位,将赋予房地产行业更强的生命力。任何产品其投资价值终究建立在物用价值之上,房地产行业前进的原动力在于人民对于居住的根本性需求,在于让全体人民住有所居、住得更好。只有回归本源,整个行业才能脱离粗放型的发展模式,进而追求居住品质的提升,追求房地产行业与社会发展的全面融合,推动行业持续升级。所以,我认为坚持房子是用来住的,不是用来炒的这一定位不是缩小的房地产的市场空间,而是在改变该行业价值创造模式,让行业发展由单级思维转向多级思维,单元空间转向多元空间,行业持续则企业持续,把最本质的事情做得更好,不忘让全体人民住有所居的初心是我们共同的追求。

第二,行业整合将带来重大的行业进步,主流房企仍是中坚力量。今年三季度末,国有百强房企的市场份额达到了53.2%,较2016年末提升了8.4个百分点,行业集中明显加速。当前各大房企都在深化区域布局,开展项目并购或者进行横向联合。这些都是行业整合的具体表现,我们预计这一趋势还会加快,行业整合的过程是房企间加大竞争、优胜劣汰的过程,也是优化资源配置、改进市场效率的过程,这有助于化解行业不平衡、不充分发展的矛盾问题,可谓是一次重大的行业进步。在这个过程中,主流房企仍会扮演着最重要的角色。

除了自身的发展壮大,他们还会把先进的建筑思想、美好的居住理念和优秀的人本文化带入整个行业,推动行业蜕变。目前平安银行与百强房企的合作已达到71%,二十强达到95%,我们非常愿意与大家一起共同参与行业整合,一起促进行业发展。

第三,存量经营的价值空间正在开启,有望改变未来市场的格局。过去的十多年,住房的自住和投资需求集中爆发,造就了中国房地产业的黄金时期,这一时期,增量需求推动市场发展,各大房企的经营链相对简单,主要是把房子盖好和卖好。而当供给、需求达到阶段平衡点的时候市场则进入了存量时代。经营链变成了生产+销售+运营,对于诸多房地产企业来说,这是挑战也是机遇。

所谓挑战,是让持有一定的重资产、资源布局和财务模式都会发生改变,要更加善用金融手段。

所谓机遇,是因为存量经营在我国还处于初级阶段,巨大的市场蛋糕将逐渐形成。比如说住房租赁市场,目前我国政策支持的力度就相当大,而且潜在的市场容量也很大。我相信随着配套环境的成熟,现有的政策红利将加快转化为市场的自发力量,孕育出全新的价值空间,行业格局也将由此改变。

目前平安集团正在积极开展住房租赁金融服务体系的研发和构建,后期我们希望联手各大房企共同参与推动这一市场的成长,推动的主体供给、多渠道保障,租售并举的住房制度早日建立。

第四,业态多元化也是今后的重要趋势。当前中国经济与社会的转型正在加剧,城镇化的进程不断加快,人们的工作、生活与消费方式持续变化,对生活品质的需求持续提升,对绿色生态、安全环保、健康养生、休闲娱乐等关注日益显著。

与此同时,行业间的跨界发展和资源整合会更加广泛,行业内的房企竞争会更加激烈和深入,这些因素彼此交互,共同作用,必将催生差异化发展的新模式、新业态,推动中国房地产业走向多元化发展的轨道。

昨天下午,平安银行与住建部政策研究中心在这里联合发布了年度地产金融白皮书,聚焦特色小镇,特色小镇不是搞房地产开发,但在产业导入、资源整合、项目开发等领域。在实现居民生活、生产和生态的融合上,房企是可以成为积极参与者并且大有可为。这也将为房地产行业转型升级带来新的契机,目前平安集团专门成立了房生态委员会,通过整合银行、证券、不动产、信托、基金、好房等子公司的优势资源,致力于构建完整的地产金融服务圈,充分发挥平安在综合金融领域所具有的各项优势,全力支持房地产业开疆拓土,做大做强,实现房地产业多元发展。

环境在变、市场在变,我们要走在变化之前,我们相信在中央及各级政府的正确领导下,房地产业将走向更加健康、平稳的发展轨道。我们看好房地产行业的长远发展,我们也期望各大企业、各位企业家一如既往的支持平安、信任平安。我们同心协力把人民对美好生活的向往作为奋斗目标,共同开启中国房地产金融的新征程,为实现伟大的中国梦贡献不一样的房地产金融服务的力量。

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