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2017年北京住宅报酬率年报出炉,你买的房子升值了吗

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2017年北京住宅报酬率年报出炉,你买的房子升值了吗

未来五年,我们预计北京房价将呈现相对平稳的发展态势,房价将呈现小幅波动上升,IRR水平值将保持平稳。

北京存量住宅现状

2017年四季度北京存量住宅成交面积218万平方米,比三季度上涨0.1%,较2016年同期546万平方米相比,下降60%。

2017年一系列楼市政策推出后,存量住宅成交量一度得到有效控制,四季度存量住宅成交量保持平稳发展。

在限购政策的影响下,2017年1-12月份,北京市新建商品房成交总面积为979.71万平方米,累计同比下降50.0%;新建商品住宅成交总面积437.82万平方米,累计同比下降46.2%。

2017年1-12月份,全市新建商品住宅累计均价为43663/㎡元,比去年同期的35309元/㎡上涨23.66%。

房地产当前走势及未来收益预测

1、2012-2017年北京存量住宅租金情况

北京存量住宅租赁价格指数2012年较2011年增长12%,2013增速放缓仅为3%,2014年与2013年基本处于持平状态,2015年出现小幅下降,降幅为3%,2016年开始回暖,涨幅约为9%,2017年二季度较一季度上涨2.1%,2017年三季度较二季度上涨0.6%,2017年四季度较三季度下降1.6%,较去年同期上涨2.1%。

2、未来租金增长率预测

2017年3月以来的限购政策使住宅市场迅速降温,截止年底,住宅价格和成交量已基本趋于平稳,而房屋租赁市场升温较为明显。下半年,国家住建部印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,北京市政府在规范住宅租赁市场上也相继采取了一系列措施,逐步规范化的住宅租赁市场在一定程度上促使了租金上涨。

但从另一方面,北京市也大力推行了共有产权住房、集体建设用地建设租赁住房等相关措施,构建购租并举的住房体系同时增加住房供应,缓解住房供需矛盾,缓解租赁市场压力。因此,我们预计未来5年内,北京存量住房租金水平年均涨幅将保持在4%左右。

3、2012-2017年北京存量住宅价格变化情况

2012-2016年,北京存量住宅销售价格呈现快速上升趋势,平均每年上涨13%,其中2015年受政策及经济环境影响涨幅较小,2016年逐渐回升,2017年四季度均价为55542元/平方米,环比三季度下降2.9%。

2021年存量住宅转售价格预测

2017年3月以来,多个城市相继出台限购限贷政策,给过热的房地产市场降温。到2017年第四季度,北京市房地产市场在政策影响下逐步进入量价齐稳阶段。

根据北京市统计局数据显示,2017上半年北京市GDP同比增长6.8%,经济增速连续10个季度保持在6.7%—6.9%的区间。2011年-2016年北京市CPI物价指数年平均值为2.77%。

在保持目前政策不变的前提下,我们预计未来5年内,北京商品住宅价格年均增长率将保持在8%左右的水平。

2021年存量住宅转售价格预测

2017年3月以来,多个城市相继出台限购限贷政策,给过热的房地产市场降温。到2017年第四季度,北京市房地产市场在政策影响下逐步进入量价齐稳阶段。

根据北京市统计局数据显示,2017上半年北京市GDP同比增长6.8%,经济增速连续10个季度保持在6.7%—6.9%的区间。2011年-2016年北京市CPI物价指数年平均值为2.77%。在保持目前政策不变的前提下,我们预计未来5年内,北京商品住宅价格年均增长率将保持在8%左右的水平。

2017年税前第四季度板块IRR均值最高的是顺义东南部,均值为10.0%,范围区间是7.8%-11.2%。2017年税前第四季度行政区IRR均值最高的是朝阳区,均值为9.7%,范围区间是8.1%-11.2%。

2017年税前第四季度北京IRR均值为9.5%,其范围区间为7.8%-11.0%。自317新政开始,随后又连续出台多项从严限购、限贷的执行细则和标准等一系列措施,使得市场持续降温。

另外,下半年,北京市政府加快推进共有产权住房建设,不断规范和完善保障房体系;土地供应量有增大趋势,无论是商品住宅供地、商品住宅租赁供地还是保障性住房供地,在最近一年里都有较大幅度的增加,北京市政府通过多种渠道保障来建立房地产长效机制,缓解房地产市场供求关系。

未来五年,我们预计北京房价将呈现相对平稳的发展态势,房价将呈现小幅波动上升,IRR水平值将保持平稳。

备注:本文由中估联数据-中国房地产估价数据中心小岚根据北京首佳报酬率报告编辑,如需转载请联系房地产数据中心,转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源,违者必究。

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2017年北京住宅报酬率年报出炉,你买的房子升值了吗

未来五年,我们预计北京房价将呈现相对平稳的发展态势,房价将呈现小幅波动上升,IRR水平值将保持平稳。

北京存量住宅现状

2017年四季度北京存量住宅成交面积218万平方米,比三季度上涨0.1%,较2016年同期546万平方米相比,下降60%。

2017年一系列楼市政策推出后,存量住宅成交量一度得到有效控制,四季度存量住宅成交量保持平稳发展。

在限购政策的影响下,2017年1-12月份,北京市新建商品房成交总面积为979.71万平方米,累计同比下降50.0%;新建商品住宅成交总面积437.82万平方米,累计同比下降46.2%。

2017年1-12月份,全市新建商品住宅累计均价为43663/㎡元,比去年同期的35309元/㎡上涨23.66%。

房地产当前走势及未来收益预测

1、2012-2017年北京存量住宅租金情况

北京存量住宅租赁价格指数2012年较2011年增长12%,2013增速放缓仅为3%,2014年与2013年基本处于持平状态,2015年出现小幅下降,降幅为3%,2016年开始回暖,涨幅约为9%,2017年二季度较一季度上涨2.1%,2017年三季度较二季度上涨0.6%,2017年四季度较三季度下降1.6%,较去年同期上涨2.1%。

2、未来租金增长率预测

2017年3月以来的限购政策使住宅市场迅速降温,截止年底,住宅价格和成交量已基本趋于平稳,而房屋租赁市场升温较为明显。下半年,国家住建部印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,北京市政府在规范住宅租赁市场上也相继采取了一系列措施,逐步规范化的住宅租赁市场在一定程度上促使了租金上涨。

但从另一方面,北京市也大力推行了共有产权住房、集体建设用地建设租赁住房等相关措施,构建购租并举的住房体系同时增加住房供应,缓解住房供需矛盾,缓解租赁市场压力。因此,我们预计未来5年内,北京存量住房租金水平年均涨幅将保持在4%左右。

3、2012-2017年北京存量住宅价格变化情况

2012-2016年,北京存量住宅销售价格呈现快速上升趋势,平均每年上涨13%,其中2015年受政策及经济环境影响涨幅较小,2016年逐渐回升,2017年四季度均价为55542元/平方米,环比三季度下降2.9%。

2021年存量住宅转售价格预测

2017年3月以来,多个城市相继出台限购限贷政策,给过热的房地产市场降温。到2017年第四季度,北京市房地产市场在政策影响下逐步进入量价齐稳阶段。

根据北京市统计局数据显示,2017上半年北京市GDP同比增长6.8%,经济增速连续10个季度保持在6.7%—6.9%的区间。2011年-2016年北京市CPI物价指数年平均值为2.77%。

在保持目前政策不变的前提下,我们预计未来5年内,北京商品住宅价格年均增长率将保持在8%左右的水平。

2021年存量住宅转售价格预测

2017年3月以来,多个城市相继出台限购限贷政策,给过热的房地产市场降温。到2017年第四季度,北京市房地产市场在政策影响下逐步进入量价齐稳阶段。

根据北京市统计局数据显示,2017上半年北京市GDP同比增长6.8%,经济增速连续10个季度保持在6.7%—6.9%的区间。2011年-2016年北京市CPI物价指数年平均值为2.77%。在保持目前政策不变的前提下,我们预计未来5年内,北京商品住宅价格年均增长率将保持在8%左右的水平。

2017年税前第四季度板块IRR均值最高的是顺义东南部,均值为10.0%,范围区间是7.8%-11.2%。2017年税前第四季度行政区IRR均值最高的是朝阳区,均值为9.7%,范围区间是8.1%-11.2%。

2017年税前第四季度北京IRR均值为9.5%,其范围区间为7.8%-11.0%。自317新政开始,随后又连续出台多项从严限购、限贷的执行细则和标准等一系列措施,使得市场持续降温。

另外,下半年,北京市政府加快推进共有产权住房建设,不断规范和完善保障房体系;土地供应量有增大趋势,无论是商品住宅供地、商品住宅租赁供地还是保障性住房供地,在最近一年里都有较大幅度的增加,北京市政府通过多种渠道保障来建立房地产长效机制,缓解房地产市场供求关系。

未来五年,我们预计北京房价将呈现相对平稳的发展态势,房价将呈现小幅波动上升,IRR水平值将保持平稳。

备注:本文由中估联数据-中国房地产估价数据中心小岚根据北京首佳报酬率报告编辑,如需转载请联系房地产数据中心,转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源,违者必究。

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