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要真正实现“房住不炒”的目标

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要真正实现“房住不炒”的目标

要真正实现“房住不炒”的目标,防范金融风险,要真正为实体经济降低成本,就应当推动房子回归其原本属性。

图片来源:海洛创意

3月19日,国家统计局发布了“2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示,在15个热点城市,与上月比较,新建商品住宅销售价格环比上涨的只有1个(天津环比上涨0.1%),而环比下降的有12个,其中,深圳环比降幅最大,达到0.6%;与去年同月比较,新建商品住宅销售价格同比下降的有9个之多,同比跌幅最大的也是深圳,为2.5%。

从热点城市的情况看,似乎房价出现了下降的势头,2016年10月以来各城市陆续推出、屡次加码的调控措施已经取得了比较明显的效果。但实际上,目前房价并没有真正进入下降通道,而是在波动之中保持上涨和下降两种可能性。

首先,从一些热点城市看,房价下行的趋势并未形成,在某些月份下跌,但某些月份又会上涨;还有新房价格下跌但二手房价格却上涨的情况。例如,深圳2月新建商品住宅价格环比较大幅度地下跌,但二手住宅价格却是环比上涨1.3%,在70个大中城市涨幅最大。去年9月份以来的6个月,深圳二手房价格的环比是2个月持平、4个月上涨,而同期新房价格环比大多是下跌。深圳的房价是在下跌还是在上涨?调控措施是已经产生了效果还是有待观察?从不同月份看、新房二手房分开看,就会得出不同的答案。可以说,热点城市严格的限购、限贷、限售、限价等调控措施抑制了房地产市场的成交,限价更是直接抑制了新房价格,这使得调控参考的指标(主要是新房价格)达到了预期,但房价上涨的势头却并没有被真正遏制住,在某些时候、某些领域就会显露出来。

其次,从非热点城市看,房价仍然在延续上涨的势头。根据国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读,二三线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格都是环比、同比均上涨。非热点城市房价持续上涨,主要有三方面的原因,一是其房地产政策以去库存为目标,对购房采取鼓励而不是限制的态度,以及货币化棚改政策,增强了当地购买力;二是在热点城市实施“四限”的情况下,一些投资投机的资金流向了非热点城市;三是返乡置业的情况增多,对三四线城市的房价形成推动,一部分返乡置业者是因为买不起热点城市的房子。从这三方面看,推动房价上涨的力量仍然很强,热点城市只是因为“四限”而受到了暂时的抑制。

这三方面的购买力都离不开比较宽松的融资环境的支持。去年居民部门快速加杠杆,从今年前两个月看,这种情况还在继续,1月和2月住户部门贷款合计增加了1.2万亿元,多于去年同期。其中,中长期贷款的增量较去年同期少,短期贷款的增量较去年同期多,这说明,房贷受到了一定的约束,但仍有信贷资金以消费贷为伪装流入楼市。

可能在一些人看来,目前这种房价形势是比较理想的状态。一方面,数据显示参考指标达到了预期,说明调控起到了效果,同时,房地产市场的炒作现象也有所减少,在一定程度上实现了“房住不炒”的目标。另一方面,房价没有真正进入下降通道,那就不会形成主动挤泡沫的效果,可以避免形成处置房地产的风险而形成金融风险和经济风险。

问题在于,如果房价不能真正下降,那房地产市场的泡沫如何得到抑制并减少呢?房价过高导致的经济运行成本高又如何得到解决呢?现在仍然有资金通过多种方式流入楼市,其中以消费贷作为首付的风险尤其大。因此,房地产市场的泡沫以及随之而积累的金融风险,其实并没有得到明显抑制。目前房价处于一个很高的水平,使实体经济难以承受,房价不下跌,这种状况就不会改变。去年PPI涨幅很高,却没能明显拉动制造业投资,今年1-2月的制造业投资增幅继续走低,只有4.3%,这显示抑制实体经济的因素依然存在,企业投资的意愿没有恢复,房价高就是诸多问题的根源之一。因此,要真正实现“房住不炒”的目标,防范金融风险,要真正为实体经济降低成本,就应当推动房子回归其原本属性。

来源:21世纪经济报道

原标题:要真正实现“房住不炒”的目标

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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要真正实现“房住不炒”的目标

要真正实现“房住不炒”的目标,防范金融风险,要真正为实体经济降低成本,就应当推动房子回归其原本属性。

图片来源:海洛创意

3月19日,国家统计局发布了“2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示,在15个热点城市,与上月比较,新建商品住宅销售价格环比上涨的只有1个(天津环比上涨0.1%),而环比下降的有12个,其中,深圳环比降幅最大,达到0.6%;与去年同月比较,新建商品住宅销售价格同比下降的有9个之多,同比跌幅最大的也是深圳,为2.5%。

从热点城市的情况看,似乎房价出现了下降的势头,2016年10月以来各城市陆续推出、屡次加码的调控措施已经取得了比较明显的效果。但实际上,目前房价并没有真正进入下降通道,而是在波动之中保持上涨和下降两种可能性。

首先,从一些热点城市看,房价下行的趋势并未形成,在某些月份下跌,但某些月份又会上涨;还有新房价格下跌但二手房价格却上涨的情况。例如,深圳2月新建商品住宅价格环比较大幅度地下跌,但二手住宅价格却是环比上涨1.3%,在70个大中城市涨幅最大。去年9月份以来的6个月,深圳二手房价格的环比是2个月持平、4个月上涨,而同期新房价格环比大多是下跌。深圳的房价是在下跌还是在上涨?调控措施是已经产生了效果还是有待观察?从不同月份看、新房二手房分开看,就会得出不同的答案。可以说,热点城市严格的限购、限贷、限售、限价等调控措施抑制了房地产市场的成交,限价更是直接抑制了新房价格,这使得调控参考的指标(主要是新房价格)达到了预期,但房价上涨的势头却并没有被真正遏制住,在某些时候、某些领域就会显露出来。

其次,从非热点城市看,房价仍然在延续上涨的势头。根据国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读,二三线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格都是环比、同比均上涨。非热点城市房价持续上涨,主要有三方面的原因,一是其房地产政策以去库存为目标,对购房采取鼓励而不是限制的态度,以及货币化棚改政策,增强了当地购买力;二是在热点城市实施“四限”的情况下,一些投资投机的资金流向了非热点城市;三是返乡置业的情况增多,对三四线城市的房价形成推动,一部分返乡置业者是因为买不起热点城市的房子。从这三方面看,推动房价上涨的力量仍然很强,热点城市只是因为“四限”而受到了暂时的抑制。

这三方面的购买力都离不开比较宽松的融资环境的支持。去年居民部门快速加杠杆,从今年前两个月看,这种情况还在继续,1月和2月住户部门贷款合计增加了1.2万亿元,多于去年同期。其中,中长期贷款的增量较去年同期少,短期贷款的增量较去年同期多,这说明,房贷受到了一定的约束,但仍有信贷资金以消费贷为伪装流入楼市。

可能在一些人看来,目前这种房价形势是比较理想的状态。一方面,数据显示参考指标达到了预期,说明调控起到了效果,同时,房地产市场的炒作现象也有所减少,在一定程度上实现了“房住不炒”的目标。另一方面,房价没有真正进入下降通道,那就不会形成主动挤泡沫的效果,可以避免形成处置房地产的风险而形成金融风险和经济风险。

问题在于,如果房价不能真正下降,那房地产市场的泡沫如何得到抑制并减少呢?房价过高导致的经济运行成本高又如何得到解决呢?现在仍然有资金通过多种方式流入楼市,其中以消费贷作为首付的风险尤其大。因此,房地产市场的泡沫以及随之而积累的金融风险,其实并没有得到明显抑制。目前房价处于一个很高的水平,使实体经济难以承受,房价不下跌,这种状况就不会改变。去年PPI涨幅很高,却没能明显拉动制造业投资,今年1-2月的制造业投资增幅继续走低,只有4.3%,这显示抑制实体经济的因素依然存在,企业投资的意愿没有恢复,房价高就是诸多问题的根源之一。因此,要真正实现“房住不炒”的目标,防范金融风险,要真正为实体经济降低成本,就应当推动房子回归其原本属性。

来源:21世纪经济报道

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本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。