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【独家】绿城转让北京石景山地王部分股权 远洋、新城接盘

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【独家】绿城转让北京石景山地王部分股权 远洋、新城接盘

这块地被视为绿城加速投资北京的起点。

去年底绿城拿下的石景山五里坨地块正引入新的合作方。近期,界面新闻获悉绿城已将该地块49.5%的股权转让给远洋地产,而远洋地产目前正在与新城控股进行洽谈合作,不过还未签署合作协议。绿城2017年业绩报告显示,对石景山五里坨地块的权益为50.5%。

2017年11月7日,绿城全资子公司杭州胜拓投资有限公司以86亿元总价、自持居住用途建筑面积20%的总代价竞得北京市石景山区五里坨建设组团一(1601-029)等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334基础教育用地。这一价格也成为当年北京的总价地王,历史总价第二。

根据竞买条件限制,该地块商品房销售均价不超过5.2万元/平方米,且最高销售单价不得超过5.4元/平方米。

这幅被视为绿城加速投资北京起点的土地,在刚刚拍下来之际,就有内部人士向媒体透露将引入合作方。杭州胜拓投资有限公司对外投资仅有北京景西房地产开发有限公司,目前该公司还未出现股权变更记录。

界面新闻查阅发现,绿城在北京的另一家公司却与远洋和新城有着联系。

2018年1月成立的北京谊诚置业有限公司,由5家公司持股,其中股东北京德俊置业与北京新城万隆房地产开发有限公司分别是远洋与新城在北京的公司,另外,这家公司的股东中还出现了北京实兴腾飞置业发展公司,与桐乡市安豪投资管理有限公司。

巧合的是,在石景山五里坨地块的竞拍中,远洋、新城与北京实兴腾飞以及金融街组成了联合体与绿城鏖战,也正是这四家公司的联合体将报价推向86亿元,触及土地合理上限价格,转入竞自持环节。其中,北京实兴腾飞是石景山国有资产经营公司的全资子公司。

还有一位股东桐乡市安豪投资管理有限公司是中国平安旗下的公司,而平安也参与了这幅地块的竞拍,绿城此前与平安的合作颇多,2015年,绿城时隔6年重回北京,拿下的第一块地就是联合了平安与中交。

对于远洋来说,联合开发并不陌生,去年在北京,远洋就多次联合首创拿地,并且在该区域,远洋已有远洋天著春秋项目,对区域的定位以及项目的规划都有着一定的经验。

进京2年的新城,一直没有在北京拿到土地,新城北京公司仅在唐山,廊坊取得项目,因此,能在北京参与这幅地块的开发,对其意义不言而喻。

实际上,这并不是绿城在北京第一个地王项目,2009年,绿城就联合央企葛洲坝取得北京通州地块,以12.42亿元、300%的溢价率成为当年的地王,绿城也借此将其在北京的土储规模扩充到近百万平。

此前,宋卫平曾对外表示:“绿城已习惯了高价拿地,只要看准了就放手去做。”

不过敢拿高价地的绿城在北京的发展却颇为坎坷,2003年,绿城进入北京市场,随后开始发力别墅等中高端住宅项目的开发,也推出过诚园、御园等住宅产品。

不过,由于受到2009年的调控影响以及此后陷入与融创的收购事件,使得绿城于北京市场的发展陷入停滞。

随着融绿事件的结束,中交入主绿城,2015年,绿城再次在北京拿地。不过近三年,绿城在北京也才3个项目,在绿城的定位中,北上广一线城市的项目负责捍卫绿城在高端领域的地位,而布局在嘉兴、南通、义乌等三四线的项目,则通过“短平快”促进资金的流转。

原绿城集团执行总经理楼明霞在2016年曾公开表示:“我们的目标是三年内在北京实现100亿元的年销售规模”,而像绿城在北京的西山燕庐2017年单盘销售已经超过20亿元,目前,绿城在北京项目的货值已经达到300亿。这一规模在主流的一二线城市并不算大,像首开、泰禾等企业在北京的销售额已经突破了200亿元。

此前,市场分析人士认为,即便受到限价的影响,石景山五里坨项目仍旧可以盈利,绿城首席财务官冯征也曾表示,产品品质不会受限价或谋求利润最大化影响。

关于转让事宜,截至目前,绿城与远洋均未回复界面新闻。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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【独家】绿城转让北京石景山地王部分股权 远洋、新城接盘

这块地被视为绿城加速投资北京的起点。

去年底绿城拿下的石景山五里坨地块正引入新的合作方。近期,界面新闻获悉绿城已将该地块49.5%的股权转让给远洋地产,而远洋地产目前正在与新城控股进行洽谈合作,不过还未签署合作协议。绿城2017年业绩报告显示,对石景山五里坨地块的权益为50.5%。

2017年11月7日,绿城全资子公司杭州胜拓投资有限公司以86亿元总价、自持居住用途建筑面积20%的总代价竞得北京市石景山区五里坨建设组团一(1601-029)等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334基础教育用地。这一价格也成为当年北京的总价地王,历史总价第二。

根据竞买条件限制,该地块商品房销售均价不超过5.2万元/平方米,且最高销售单价不得超过5.4元/平方米。

这幅被视为绿城加速投资北京起点的土地,在刚刚拍下来之际,就有内部人士向媒体透露将引入合作方。杭州胜拓投资有限公司对外投资仅有北京景西房地产开发有限公司,目前该公司还未出现股权变更记录。

界面新闻查阅发现,绿城在北京的另一家公司却与远洋和新城有着联系。

2018年1月成立的北京谊诚置业有限公司,由5家公司持股,其中股东北京德俊置业与北京新城万隆房地产开发有限公司分别是远洋与新城在北京的公司,另外,这家公司的股东中还出现了北京实兴腾飞置业发展公司,与桐乡市安豪投资管理有限公司。

巧合的是,在石景山五里坨地块的竞拍中,远洋、新城与北京实兴腾飞以及金融街组成了联合体与绿城鏖战,也正是这四家公司的联合体将报价推向86亿元,触及土地合理上限价格,转入竞自持环节。其中,北京实兴腾飞是石景山国有资产经营公司的全资子公司。

还有一位股东桐乡市安豪投资管理有限公司是中国平安旗下的公司,而平安也参与了这幅地块的竞拍,绿城此前与平安的合作颇多,2015年,绿城时隔6年重回北京,拿下的第一块地就是联合了平安与中交。

对于远洋来说,联合开发并不陌生,去年在北京,远洋就多次联合首创拿地,并且在该区域,远洋已有远洋天著春秋项目,对区域的定位以及项目的规划都有着一定的经验。

进京2年的新城,一直没有在北京拿到土地,新城北京公司仅在唐山,廊坊取得项目,因此,能在北京参与这幅地块的开发,对其意义不言而喻。

实际上,这并不是绿城在北京第一个地王项目,2009年,绿城就联合央企葛洲坝取得北京通州地块,以12.42亿元、300%的溢价率成为当年的地王,绿城也借此将其在北京的土储规模扩充到近百万平。

此前,宋卫平曾对外表示:“绿城已习惯了高价拿地,只要看准了就放手去做。”

不过敢拿高价地的绿城在北京的发展却颇为坎坷,2003年,绿城进入北京市场,随后开始发力别墅等中高端住宅项目的开发,也推出过诚园、御园等住宅产品。

不过,由于受到2009年的调控影响以及此后陷入与融创的收购事件,使得绿城于北京市场的发展陷入停滞。

随着融绿事件的结束,中交入主绿城,2015年,绿城再次在北京拿地。不过近三年,绿城在北京也才3个项目,在绿城的定位中,北上广一线城市的项目负责捍卫绿城在高端领域的地位,而布局在嘉兴、南通、义乌等三四线的项目,则通过“短平快”促进资金的流转。

原绿城集团执行总经理楼明霞在2016年曾公开表示:“我们的目标是三年内在北京实现100亿元的年销售规模”,而像绿城在北京的西山燕庐2017年单盘销售已经超过20亿元,目前,绿城在北京项目的货值已经达到300亿。这一规模在主流的一二线城市并不算大,像首开、泰禾等企业在北京的销售额已经突破了200亿元。

此前,市场分析人士认为,即便受到限价的影响,石景山五里坨项目仍旧可以盈利,绿城首席财务官冯征也曾表示,产品品质不会受限价或谋求利润最大化影响。

关于转让事宜,截至目前,绿城与远洋均未回复界面新闻。

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