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A股物业第一股联手建行 发力点是分散式租赁

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A股物业第一股联手建行 发力点是分散式租赁

盈利无法支撑规模扩张是长租公寓的难题,分散式租赁同样如此。

5月23日,南都物业发布公告称,旗下全资子公司浙江大悦资产管理有限公司与建设银行下属子公司建信住房服务(浙江)有限责任公司共同投资设立杭州建信大悦住房服务有限公司,注册资本为 500 万元,主要经营分散式住房租赁服务和相关配套服务。

此次大悦资产与建信浙江公司合资成立公司,主要参与分散式住房租赁服务和相关配套服务,业务将基于大悦资产的业务开发、运营体系和管理经验,借助建信浙江公司在浙江省内建行网点的布局(除宁波外)、房源获取、金融资源等优势,为公司客户提供房屋租赁、社区服务等住房租赁服务。

浙江大悦资产管理有限公司成立于2016年8月,根据最新的年报数据,截止2017年,大悦资产共拿下四个租赁项目,即2016年12月与杭州兴耀商业经营管理有限公司签订合同,承租该公司位于杭州市滨江区的鑫都汇大厦北楼13-23层、一层大堂及大厦配套的房屋。同月,还与杭州天瑞服饰有限公司签订合同, 承租该公司位于杭州市九环路31-6号2幢北楼整栋1-5层及南楼4-5层房屋。

2017年7月,大悦资产公司还与杭州天目艺术专修学校签订合同,承租位于杭州市西湖区天目山路405号的房屋。2017年10月,又从浙江兽王控股集团有限公司处承租位于杭州市下城区朝晖九小区69幢的房屋。四个项目租金及物业费合计代价为2.5亿。

在2017年报中,南都物业表示要在国家大力培育住房租赁市场的大背景下,大悦资产将以住宅社区、企业园区客群为入口,以“产品+互联网+社群”为手段,打造以群岛MOMA(服务公寓)、群岛 JUNGLE(国际青年社区)、群岛HOME(托管公寓)和群岛PARK(复合型园区) 四大产品为主的公寓。

目前,大悦资产位于杭州市滨江区的群岛MOMA服务公寓和江干区的群岛JUNGLE国际青年社区已经于2017年7月和9月开业,年报显示,在报告期内两个项目获得的租金收益分别为400.63万和 59.57万。

2017年11月,中国建设银行在租赁领域的金融解决方案在佛山、深圳等城市落地,意味着建行正式进军住房租赁市场。截止目前,建行以“建融住房服务”、“建信住房服务”等名称已在全国设立11家住房租赁服务公司,建信住房服务(浙江)有限责任公司在今年1月初注册成立,注册资本为3000万。

2017年7月,住房城乡建设部连同其他部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。杭州成为首批开展住房租赁试点的12个城市之一。

2017年8月底,杭州市住保房管局正式发布《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》,明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等5个方面的19条举措。

同年10月底,杭州首宗“只租不售”的住房用地正式出让,意味着杭州住房租赁试点进入了实质性阶段。2018年2月,杭州市住房租赁试点工作领导小组办公室确定了43家企业为第一批住房租赁试点培育企业,其中就包括浙江大悦资产管理有限公司。

可以确定的是,杭州作为租赁试点城市之一,租赁市场正在迎来一个快速发展时期。这也是多数企业选择倾斜租赁市场的原因之一。

南都物业在年初的招股书中表示,在公寓租赁服务项目的投资资金上安排了1.08亿,这高于除主业外的其他业务投资,南都物业表示这是根据轻重缓急顺序做出的资金使用安排。

需要注意的是,当前盈利无法支撑规模扩张仍是长租公寓的难题。据南都年报显示,大悦资产2017年亏损1156万元。与建行的合作能否让南都物业在分散式长租公寓上走的更远也还需观察。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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盈利无法支撑规模扩张是长租公寓的难题,分散式租赁同样如此。

5月23日,南都物业发布公告称,旗下全资子公司浙江大悦资产管理有限公司与建设银行下属子公司建信住房服务(浙江)有限责任公司共同投资设立杭州建信大悦住房服务有限公司,注册资本为 500 万元,主要经营分散式住房租赁服务和相关配套服务。

此次大悦资产与建信浙江公司合资成立公司,主要参与分散式住房租赁服务和相关配套服务,业务将基于大悦资产的业务开发、运营体系和管理经验,借助建信浙江公司在浙江省内建行网点的布局(除宁波外)、房源获取、金融资源等优势,为公司客户提供房屋租赁、社区服务等住房租赁服务。

浙江大悦资产管理有限公司成立于2016年8月,根据最新的年报数据,截止2017年,大悦资产共拿下四个租赁项目,即2016年12月与杭州兴耀商业经营管理有限公司签订合同,承租该公司位于杭州市滨江区的鑫都汇大厦北楼13-23层、一层大堂及大厦配套的房屋。同月,还与杭州天瑞服饰有限公司签订合同, 承租该公司位于杭州市九环路31-6号2幢北楼整栋1-5层及南楼4-5层房屋。

2017年7月,大悦资产公司还与杭州天目艺术专修学校签订合同,承租位于杭州市西湖区天目山路405号的房屋。2017年10月,又从浙江兽王控股集团有限公司处承租位于杭州市下城区朝晖九小区69幢的房屋。四个项目租金及物业费合计代价为2.5亿。

在2017年报中,南都物业表示要在国家大力培育住房租赁市场的大背景下,大悦资产将以住宅社区、企业园区客群为入口,以“产品+互联网+社群”为手段,打造以群岛MOMA(服务公寓)、群岛 JUNGLE(国际青年社区)、群岛HOME(托管公寓)和群岛PARK(复合型园区) 四大产品为主的公寓。

目前,大悦资产位于杭州市滨江区的群岛MOMA服务公寓和江干区的群岛JUNGLE国际青年社区已经于2017年7月和9月开业,年报显示,在报告期内两个项目获得的租金收益分别为400.63万和 59.57万。

2017年11月,中国建设银行在租赁领域的金融解决方案在佛山、深圳等城市落地,意味着建行正式进军住房租赁市场。截止目前,建行以“建融住房服务”、“建信住房服务”等名称已在全国设立11家住房租赁服务公司,建信住房服务(浙江)有限责任公司在今年1月初注册成立,注册资本为3000万。

2017年7月,住房城乡建设部连同其他部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。杭州成为首批开展住房租赁试点的12个城市之一。

2017年8月底,杭州市住保房管局正式发布《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》,明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等5个方面的19条举措。

同年10月底,杭州首宗“只租不售”的住房用地正式出让,意味着杭州住房租赁试点进入了实质性阶段。2018年2月,杭州市住房租赁试点工作领导小组办公室确定了43家企业为第一批住房租赁试点培育企业,其中就包括浙江大悦资产管理有限公司。

可以确定的是,杭州作为租赁试点城市之一,租赁市场正在迎来一个快速发展时期。这也是多数企业选择倾斜租赁市场的原因之一。

南都物业在年初的招股书中表示,在公寓租赁服务项目的投资资金上安排了1.08亿,这高于除主业外的其他业务投资,南都物业表示这是根据轻重缓急顺序做出的资金使用安排。

需要注意的是,当前盈利无法支撑规模扩张仍是长租公寓的难题。据南都年报显示,大悦资产2017年亏损1156万元。与建行的合作能否让南都物业在分散式长租公寓上走的更远也还需观察。

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