文/黎珏伶
5月24日下午,深汕特别合作区2018年首宗住宅用地挂牌出让,要求建设70年全自持租赁住房,最终,该宗地被深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司以底价2.465亿元拿下。
据公开信息显示,深汕城投是一家国有企业。深汕城投投资部相关人士接受采访时透露,这是他们公司第一次拍住宅用地。
宗地详情
深汕合作区共有3宗土地在今日出让,包括2宗工业用地和1宗二类居住用地。其中,此次出让的居住用地位于深汕合作区产业路与鹅埠路交汇东南侧,宗地编号为E2018-0001,土地面积53543.7平方米,总建筑面积214174.8平方米,土地使用年期70年,挂牌起始价2.465亿元。
根据土地出让公告,该宗地不接受联合竞买,竞买申请人应为在深汕特别合作区注册的企业法人,注册资本不低于人民币30000万元,且须提供由境内银行在公告期内出具的不少于35000万元人民币的存款证明文件。
值得关注的是,这块居住用地要求建设全年期自持租赁住房,项目建成后,宗地内租赁住房部分70年出让年期内全部自持,商业用房部分可分割办证、转让。
此外,需按规定配建幼儿园、社区警务室、社区管理用房、便民服务站等公共配套,并于项目建成后、申请初始登记前无偿移交合作区管委会相关职能部门,产权归政府所有。
深汕特别合作区
日前,广东省委省政府正式批复同意《深汕特别合作区体制机制调整方案》,按照“10+1”管理模式将合作区纳入深圳全面管理。这就意味着,深汕合作区已确认成为深圳第11个区。
深汕合作区位于汕尾市海丰县,距离深圳60公里,包含鹅埠、小漠、鲘门、赤石四镇,总面积468.3平方公里,从合作区驱车至深圳市中心区需约1个半小时。
根据深汕合作区公布的数据,截至目前为止,全区已供地产业项目达59个,其中,前期项目13个,桩基施工项目8个,主体施工项目27个,竣工项目1个,投产项目10个。
笔者经梳理发现,2015年至今,深汕特别合作区共出让了6宗居住用地,但本次出让的E2018-0001地块首次提出要建设自持租赁租房。
业内:新区未来或是半封闭市场
对此,深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示,此前深圳的经济辐射效应并没有得到很好的发挥,尤其在东莞和惠州边界上的开发不是很到位,但又因为历史原因无法在深莞惠边境扩大区域管理范围,因此,深圳期待深汕合作区成为深圳经济功能的第11个区,实现产业和人口的转移,从而扩大深圳的经济辐射影响。深圳在出让土地的时候要求全自持,将使得一些企业迁到深汕合作区后能够获得一定的居住空间的保障。
深圳资深地产人士朱罗纪认为,这是深汕合作区第一块要求70年自持的用地,一方面表达了深圳政府不欢迎房地产投资的姿态,通过全自持的形式从源头上斩断房地产的投资通道,贯彻“房住不炒”的国家精神。
另一方面,也传达了“游戏规则在改变”的市场信号。过去大多数人对市场的理解是,土地出让后,建好房子再对外发售,大家认为区域有发展前景则可以买房投资,但现在释放出来的市场信号就是没有这样的一个机会了,未来新区的房地产不会是开放的市场,有可能是一个半封闭的市场。
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,发展租赁市场是近两年的重点,所以这次卖地要求70年自持并不稀奇。她预测,深圳今年出让的宅地仍然有大半会是租赁住房用地。
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