3月末,昆明楼市的推盘节奏明显有所加快。据云南同策地产研究中心数据,上周(3月23日-3月29日)昆明共有2项目开盘推新,向市场释放房源250余套,相较于前两周的房源供应量有显著增长。
与此同时,上周本地共有3项目通过规划审批,过规总建面和净用地面积环比双双大涨。而在土地方面,连宜良县在内,上周本地共有4宗约889.7亩土地成功出让,成交总金额约6.4亿元,供应面积与交易起价也相较前一周有所上涨。
表现相对低迷的是预售证发放情况。上周本地有4项目获得4张预售证,新增预售面积环比前一周下跌了5成以上。
2项目开盘,250余套房源入市
据云南同策地产研究中心数据,上周昆明有俊发城和蓝光德商天域2项目开盘,共计向市场释放了250余套房源。
其中,位于盘龙区北京路延长线与沣源路交叉口的俊发城于3月28日开盘,开盘当天推出了94套房源,户型面积约98-124平方米,开盘均价约15000元/平方米,精装交付。该项目生活配套齐全,且紧邻司家营地铁站,出行较为方便。但由于受疫情影响,蓄客不是很充分,此次开盘去化只能算是差强人意。
蓝光德商天域则推出了户型面积约86-116平方米的高层住宅,开盘均价约12000元/平方米,毛坯交付。该项目位于官渡区方旺片区,周边生活配套齐全,所推产品较适合刚改客群。值得关注的是,该项目于2019年11月首开时,开盘均价约10600元/平方米,时隔四个月后,开盘均价已升至12000元/平方米。
同样是来自云南同策地产研究中心的数据显示,上周两项目开盘面向首置改客群,俊发城热销户型为98平方米,蓝光德商天域热销户型为86平方米,均为小三房产品,总价低。
近三周以来,昆明本地市场的推盘节奏稳步提速,从最初的一项目40套房源,到如今两项目250余套房源,房源数量逐渐递增,市场活跃度也在不断提升。
4项目拿证,新增预售面积环比下跌超5成
据昆明市房产信息网数据,上周昆明共有4项目获得4张预售证,新增预售面积约19.3万方。与前一周7项目拿证8张、39.3万方的预售增量相比,上周新增预售面积环比下跌了51%。
从区域来看,上周获预售证的4项目分别位于盘龙区和呈贡区。其中,呈贡区有昆明中铁总部大厦和浩创酌悦两项目获得2张预售证,新增预售面积合计约10.6万方,占上周新增预售面积的55%。盘龙区拿证项目为融城昆明湖和中建龙熙壹号,新增预售面积合计约8.7万方。
截至上周, 3月份昆明主城四区连同呈贡共发放了20张预售证,新增预售面积累计约110万方,大部分获证项目受疫情影响,到目前为止还未开盘入市。
3项目过规,过规总建面环比上涨约1.3倍
据昆明市自然资源和规划局数据显示,上周昆明有3项目通过规划审批,过规总建面约39.7万方,净用地面积约17.1万方。与前一周17万方的过规总建面和4.8万方的净用地面积相比,上周过规总建面上涨了约1.3倍,净用地面积暴涨了约2.6倍。
上周过规的3个项目分别位于官渡区和呈贡区。其中,官渡区过规的是中海寰宇天下和经开区观林湖花园两项目,过规总建面合计约39万方,净用地面积约15.7万方。
中海寰宇天下此次过规的是12号地块,过规总建面约17.3万方,净用地面积约3.1万方。根据公示,该项目位于巫家坝板块,东临经三路,西临飞虎大道,北侧为纬二支路。地块内规划布局4栋住宅楼、2栋办公塔楼及附属商业裙楼。
经开区观林湖花园项目过规总建面约21.7万方,净用地面积约12.6万方。据公告显示,该项目申报单位为昆明经百实业有限公司。
据查,经百实业由昆明经开区投资公司、经开区国资委各自持股92.6%、7.4%组成。经投公司曾在今年1月份召开“云南自贸区昆明片区大观山项目发布会”,称将在经开区打造规模约3300亩的观心小镇,其中湖山望为小镇的首开地块,规划有临湖洋房、湖山墅。从以上地块位置、申报单位来看,此次过规的近200亩地块应该就是项目一期用地。
呈贡区过规的是小新册城中村改造项目(华飞名盛世界)配套幼儿园项目,根据公示,该项目位于昆明经济技术开发区吴家营片区,石龙路西侧,碧潭路北侧,总用地面积14041.1㎡(约21.06亩),总建筑面积7007.2㎡,整个地块坡度相对较缓,项目内规划布置两个12班幼儿园,共计24班,为新建项目。
土地供应成交量齐涨,卖地收入6.4亿元
相较前一周,上周昆明土地市场表现有所回暖,一周内共有4宗土地入市成交,成交面积合集约889.7亩,成交总金额达约6.4亿元。
从土地性质来看,上周成交的4宗土地中有2宗仓储用地、1宗商服用地和1宗居住用地。其中,位于宜良县东城新区1宗约103亩的居住用地,被宜良元发置业有限公司以1.9亿元底价摘得,成交楼面价约1116元/㎡。据悉,东城新区是宜良县重点发展区域,近年来引入了昆明方特游乐园、恒大(宜良)养生谷、北京华联奥特莱斯等大型项目,未来有望成为继太平新城、嵩明空港卫星城后的第三个远郊购房热区。
另1宗位于宜良县阳宗海风景名胜区水塘片区的商业用地和2宗仓储用地,则被云南通吉物流有限公司以底价约4.5亿元摘得。
供应方面,连安宁市、晋宁区在内,上周本地共供应土地9宗,供应面积约683亩,交易起价约4.9亿元。从土地用途来看,这9宗土地中有2宗居住用地、2宗商服用地、1宗科研用地以及4宗工业用地。
其中,安宁市供应了4宗约289亩的土地,交易起价约3.1亿元。从地块位置来看,该批土地紧邻去年6月时云南启翰房地产开发有限公司斩获的地块。
据悉,这3宗地块计划拟由保利云南置业有限公司和竞得人联手打造一个集住宅、商业、公园、科创于一身的全业态综合项目。从此次出让土地所处位置及土地性质来看,其或为云南启翰项目的后续用地。
据昆明市自然资源和规划局的公告显示,截至目前,4月份昆明将有25宗总面积约1694亩的土地挂牌到期,同比去年同期1143亩的土地交易数据,4月份昆明将迎来一波土地成交小高潮。
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