文 | 费曼

中心城区+宜居，两大标签同时出现在住宅项目之上实属难得。

4月17日，位于成都东三环的「万科·锦园」与北三环的「万科·润园」正式走入大众视线中。“双园”的出现，昭示着万科在充满价值潜力的地段，再度为成都带来“焕新”之作。

择址主城区的“双园”，则释放出万科强势回归中心城区的信号，并开始践行公园城市住区理念，至此，「中心城区生态宜居住区」跃然纸上。

生态+城市发展方向

万科于公园之上开启人居新篇

要打造“公园城市住区”，城市规划、生态资源等先天因素十分重要，我们把目光聚集在双园项目所在的区域，不难发现两大板块均具备这些元素。

万科·锦园位于成华区东三环，正处于“成都向东”的大方向。早在 “东进、南拓、西控、北改、中优”的发展战略中，成都便明确了“东进”将打造望山见水、蓝绿交织的优美生态环境，建设美丽宜居公园城市示范区。

城东撰取城市发展红利，且“生态优先”，优渥的生态组成更为健康舒适居住环境。当中，万科·锦园所在的成华区是“中优”核心功能承载区。

在未来，中心城区也将贯彻围绕“降低开发强度”、“降低人口密度”、“降低建筑尺度”、“提高产业层次”、“提升城市品质”五大指标持续发展，对于区域“宜居”属性的提升不言而喻。

同时，万科·锦园所处的龙潭寺东站TOD（规划中）和公园区，也是成华区唯一的三站点示范TOD项目，且项目北侧毗邻约3700亩北湖生态公园，南侧有龙潭湿地（规划中），地块先天优势十分显著。

再看位于北三环毗河畔的万科·润园，将天然生态与生活相融合。项目所在周边分布有多种类型的公园，能够近距离享受到多元化休闲体验。

万科·润园所在的北部新城，整体定位为宜居、宜业、宜商的城市副中心；国际区域性贸易中心；现代服务业聚集发展高地。

2019年8月7日，成都金牛区国际化营商环境建设行动计划新闻发布会上，制定了《成都市金牛区提升城市环境品质行动计划》，当中提到将新建新金牛公园、人北中央公园等10个各具特色的主题公园。

此外，坐落于北星大道的凤凰山体育中心是成都建设“三城三都”的重要项目之一。这些优质城市公建配套落户城北无疑看重区域未来的发展空间。

凤凰山高架通车以来，人民北路北延线、金丰高架、川陕路等多条快速干道的连接成网。百度地图显示，北三环路二段至万科·润园约6.7km，已投入运营的地铁5号线、新都区规划局显示在建中的金芙蓉BRT等公共交通将直通北部新城。

另外，万科·润园项目附近还有约15000亩的凤凰山公园、大丰体育文创公园（在建）。

新居住、新升级

全新人居体验构筑美好生活

而在这样的公园城市住区中，万科的最新作品，又将为成都带来哪些期盼？

主城低密纯洋楼社区，是万科秉承着对建筑始终如一的敬畏与初心，以及对新时代客群的居住习惯分析之下做出的重大更新。

摒弃了传统的产品模式，万科“双园”的低密纯洋楼规划，让每一位住户都能够享受到同等的舒适居住氛围，展示出万科对人居品质的深度思考。

建筑与土地间应当有一种形而上的联系，一种诗意的连结，那么让建筑生长在绿意盎然之间，让室内空间与自然相互交织则是对舒适生活的一种美好诠释。

万科·锦园，绿地率做到了35%，小区内打造有“一轴三庭七花园”，以不同风格的景观，由部分串联整体，让建筑与植物相融合；万科·润园，打造了“一轴一环七大园景”，通过观赏型疏林草坪与主题型情景花园，营造出健康宜居氛围，从而实现生态宜居。

万科“双园”，内有产品优势“内核”，外有生态优势与城市红利加持。配套服务方面，万科选择了商业、教育、医疗等资源配套丰富的区域，能够支撑起多维多龄配套空间，提升生活居住品质。

21载深研成都城市肌理

从“情景式花园洋房”到“低密纯洋楼住区”

成都不乏“阅房无数”的客户，要打动他们，并满足他们的“居住升级”绝非易事。据调查，改善客群更加偏爱“闹中取静”的生活，不在闹市，却能享受城市便利；进可购物休闲、一站搞定，退可推窗见树、花香鸟语。

而对于万科来说，自从21年前进驻成都以来，万科就接连为这座城市带来不一样的居住体验。

万科城市花园，以情景花园洋房概念，让成都人的居住圈外延，川师片区也因万科的进驻，实现了区域升级。

之后，万科的每一座项目落地，都会吸引成都人关注。包括万科魅力之城、金域蓝湾等项目，在产品迭代升级迅速的今天都有着不俗的口碑。

21年，50余个项目。展开万科在成都书写下的画卷，会发现，在城市核心区域，万科从未缺席。

2020年，万科“双园”作为主城内为数不多的低密纯洋楼住区，每一项“以人为本”的规划及完善的标准化体系的背后，都凝聚着万科对品质与服务的坚持。它们的出现，给予了中心城区居住新选择。

免责声明：

本资料为要约邀请，仅供形象宣传，买卖双方的权利义务以买卖合同为准。本资料所称“洋楼”为推广用语，房屋规划性质为多层或高层住宅房屋。润园项目推广名万科润园，备案名金域蓝岸郡，龙潭寺站TOD目前为“规划中”，信息来源于成都市成华规划和自然资源局2019年6月28日发布的《2019年上半年工作总结和下半年工作计划》，实际实施情况以政府主管部门为准。本资料所称锦园项目“8-11F纯洋楼”不包含2号楼1单元（共14F）配套建设的人才公寓，本资料所称润园项目“8-11F纯洋楼”不包含2号楼和4号楼（共18F）。本资料所称“公园区”系指项目邻近成都北湖公园、熊猫小镇、龙潭水乡等。本资料所称“河边”、“临河”等系指本项目与毗河间直线距离约75米，截至2020年4月：凤凰山体育中心（在建）来源：中国新闻网·四川新闻；中铁轨道交通高科技产业园、西部地理信息科技产业园，来源：金牛区官网；（毗河景观带规划中）来源：中国政府采购网，来）来源：中国新闻网·四川新闻；水之心环湖生态区、悦动之心公园（规划中）来源：掌上金牛；十里春风·锦水公园（在建）来源：成都发布；中医特色街区（规划）：成都市规划和自然资源局官网；机关幼儿园（已签约）来源： 成都市新都区规划和自然资源局官网；成都国际商贸城，来源：金牛区官网；新都区北星中学（建设中）来源：中国政府采购网；锦宸天街（在建）、大都汇广场（在建）、苏宁广场（在建）来源：网易新闻。本资料对项目周围环境、交通、商业、教育、医疗及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味本公司对此作出承诺。开发商：成都万华锦新置业有限公司（锦园项目）、成都万科蓉丰置业有限公司（润园项目）；代理公司：成都合众致远品牌营销策划有限公司（锦园项目与润园项目）、成都链家高策房地产经纪有限公司（锦园项目）、四川世联行兴业房地产顾问有限公司（锦园项目）、成都正合地产顾问股份有限公司（润园项目）、成都汇合天恒房地产置业代理有限公司（润园项目）；整合推广：成都知了房地产营销策划有限公司（锦园项目）、成都市优陆广告有限责任公司（润园项目）；网络推广：成都奥维锐意广告有限公司（锦园项目）、成都易美互动科技有限公司（润园项目）；制作时间2020年4月。