北京地区全面清理、停止新增“首付贷”类业务 一线城市阻击房市加杠杆

继深圳、广州之后,北京网贷协会下发清理“首付贷”通知,要求辖区会员单位全面清理、停止新增“首付贷”类业务,并稳妥消化存量业务。

图片来源:视觉中国

在两会期间被监管部门痛批“首付贷”问题之后,一线城市开启了清理“首付贷”行动。 

4月18日,北京市网贷行业协会向协会会员以及观察员下发《关于清理“首付贷”类业务的通知》(下称通知)的协会文件,成为深圳、广州之后,又一个叫停“首付贷”的一线城市。

通知中称,“为了引导和督促协会各会员、观察员机构严守信息中介定位,依法合规经营,防范法律、合规、经营等各种风险,请各机构立即开展自查自纠,自即日起全面清理、停止新增‘首付贷’类业务,存量业务妥善消化和处置。”

同时,北京市网贷行业协会要求协会会员以及观察员,“在五个工作日内将‘首付贷’类业务交易额、存量、投资人数量等业务情况和自查自纠情况反馈协会秘书处。协会将适时组织开展专项检查。”

此外,协会还给出了处罚措施。“通知下发后,对于依然开展或者变相开展‘首付贷’类业务的机构,一经发现将依据协会章程和行业自律公约,将相关线索移交监管部门处置。”

在监管部门揭示“首付贷”风险之后,不少P2P网贷平台开始调整产品结构。搜狐旗下从事“首付贷”起家的搜易贷P2P网贷平台也下架了相关产品。“虽然深圳、广州等地最早开始清理首付贷以及众筹购房,但是相关产品需求还是存在的,继而也导致一些平台转换名目,继续提供目的类同的相关产品。”一位行业人士认为。

部分网贷平台提供了诸如“赎楼贷”等产品,在部分一线城市可以申请到房价总额的20%,但是期限相对较短,最短30天,最长90天,借款利率则是网贷平台根据借款人风险大小进行评价。

一位行业人士分析认为,在两会期间,央行主要领导剖析首付贷问题,主要集中在房地产开发企业、房地产中介机构自办金融业务,造成自融、自担的金融风险。网贷平台由于快速便捷,成为地产公司快速达到房产销售向购房者进行首付融资的重要、便捷工具,加大了购房者的杠杆。此次,网贷或许有些躺枪。

面对首付贷可能造成房地产市场以及金融市场风险,3月22日,两会记者会中,中国人民银行行长周小川以及副行长潘功胜认为,“一是房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质,是违法从事金融业务,有些甚至存在自我融资、自我担保、搞资金池的现象;二是房地产中介机构、房地产开发企业自办的或者与P2P平台合作开展的首付贷产品,加大了居民购房杠杆,削弱了宏观调控政策有效性,不但增加了金融风险,也增加了房地产市场风险。”

与“首付贷”同质化的其他业务,或许随着多部门联合互联网金融专项整治活动的开展,也将无法遁形。

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