现在生活条件好了,手里有点钱了,总想着投资,投资,投资!
要么买了股票,要么买了基金,甚至炒一把黄金,白银,邮币卡各形各色的投资。
老百姓理财,只有两个结果:
一是理财理少了。
二是理财理没了。
为什么呢?
你用技术在玩,规则设计者,用人性在玩,最后谁会是赢家?
只要是下套的,都是在耍流氓,股市,基金都不例外,为什么要设置涨停和跌停?
第一不能让你一夜暴富,第二不能让你一夜全部都跌完了,但是为什么还是99%的人赔了?
抱有希望,希望就在田野上,一望无际,看不到头。
圆规正传,聊聊投资买房的事,但是今天不聊投资的事,只聊购房贷款的事。
很多朋友咨询过,买房是全款好呢,还是贷款好呢?
还有朋友,问是全部贷好呢,还是首付多一些,越少贷款越好呢?
第一:贷款额度越多越好。
贷款越多越好,最好是零首付,为什么呢?
一是风险转嫁,房价一旦下跌到底,直接拍卖房屋就行了,和咱要钱,没有的话银行能把你咋地?
因为是普遍性经济灾难,一般国家就把这个风险给你免除了,不会让这个情况的出现。
二是应付通货膨胀。
这个只针对刚需一族的购房者,因为目的是居住,这样一来就可以,通过通胀来化解压力。
怎么解释呢?
按照现在GDP的增速,每年7%左右或者以上,十年后那将是现在的100%的增速了。
也就是说,你贷款买房,10年后你可能用的还款额度,只是你现在的一半金额没减少,但是工资可能涨了一半以上。
10年前买房的朋友,现在感受最大了,现在还款是不是九牛一毛的感觉?
三是房价若是和经济同步,一直在增长的话,增值的部分溢价了。
这个就和投资房产的朋友有点关系了,往下看。
小编总是喜欢建议投资买房的朋友,至少有6年以上的持有决心,否则玩短期投资,真不值得。
五年后按照通胀能力,还款压力减少三分之一吧;租金还可以增长吧,若是零首付,实际等于白拿一套房子。
第二:了解一下贷款问题。
一是什么是按揭?
按揭是就是抵押的意思,是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证,按揭人在还清贷款后,按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
二是什么是住房公积金?
是一种义务性的住房长期储金。
住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策,指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
一个是个人存储,单位资助"住房公积金,专项用于住房支出,其公积金本息免征个人所得税。
一个是按统一管理的原则,管理住房公积金。
一个是按专项使用的原则,运用住房公积金。
三是商业按揭和公积金贷款,以及一二套房有什么区别呢?
一套房和二套房,目前都可以做按揭贷款或者住房公积金的贷款。
一套房的首付比例,以及二套房的首付比例,可能不尽相同;公积金和商业按揭贷款的首付比例也不尽相同。
当然贷款利率也有很大的区别,公积金贷款利率上有更大的优惠政策。
什么意思呢?
就是可以很好的利用好商业按揭贷款以及公积金贷款购房,会有更大的理财空间。
小编(微信号:lefuju)点评:
一是理财是一种智慧,而不是技术,老百姓理财只能选择风险最小的,债券基金,货币基金等。
二是购房是一种理财方式,但不是万能的,是理财都有风险,这一点切记。
只不过现在房地产是政策市场,政策的观点就是永远上涨,等有一天彻底市场化了,政策就不管用了。
三是按揭也好,公积金贷款也好,贷款买房是一个绝佳的好事,用银行的钱办自己的事,不是好事吗?
四是别投资那些亲朋好友介绍的理财产品,动扎2个月回本,全天下都是好事,天上掉馅饼为什么会砸到你的头上,也不想一想你有没有哪个命?
多是欺诈,欺骗,诈骗;小编这样说,可能没人会听,诱惑就在那里,谁能抵挡得住?
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