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碧桂园52亿拿下三亚棚改地块 半年砸800亿购地

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碧桂园52亿拿下三亚棚改地块 半年砸800亿购地

这样的数字在碧桂园拿地记录中并不常见,若观察整个碧桂园上半年的购地行为,可以发现,这只是积极扩张中的最新一例而已。

尽管海南岛在4月份已经实行了限购政策,但看起来依然未能阻挡房企热情的脚步。

7月4日下午4点半左右,三亚“最贵地块”海坡村棚户区地块中,HPC-19-01、HPC-19-02、HPC-19-05、HPC-19-10地块被碧桂园拿下,成交总价为52亿元,成交楼面价为11884.72元/平米。

这样的数字在碧桂园拿地记录中并不常见,若观察整个碧桂园上半年的购地行为,可以发现,这只是积极扩张中的最新一例而已。

低溢价夺三亚棚改地

据观点地产新媒体查阅此前资料,此次挂牌的4宗地块位于三亚市海坡村,总面积15.36万平方米,土地评估总价47.85亿元。

其中,编号HPC-19-01地块占地6.03万平方米,规划为零售商业混合金融保险混合二类居住用地,容积率≤3.0,土地评估总价17.93亿元;HPC-19-02地块占地为2.80万平方米,规划为旅馆用地,容积率≤2.5,票评估总价9.63亿元。

编号HPC-19-05地块占地5.37万平方米,规划为零售商业混合金融保险混合二类居住用地,容积率≤3.0,评估总价16.73亿元;HPC-19-10地块占地1.17万平方米,规划为零售商业混合旅馆用地,容积率≤2.2,评估总价3.55亿元。

出让公告要求,竞买人或其关联企业应为中国房地产百强,并具有大型城市公共服务综合体的投资、运营、管理经验。同时明确规定,如竞买人竞得该宗地使用权,应出资建设精品商业、商务、文化娱乐、精品酒店、精品住宅等集度假居住于一体的大型高端公共服务综合体。

据当地报道显示,三亚市海坡自然村棚改项目已于去年7月启动,项目用地面积约382亩,是三亚棚改工作中的重点项目之一。

在正式拍地之前,传言报名的房企包括万科、保利、中铁、绿地、碧桂园等。然而,最后的成交价比此前评估价只溢价了8%左右,还是让市场颇感意外。

此前许多海南业内人士认为,这是限购之后三亚首场土地拍卖,而在全省的土地供应和成交持续锁紧,楼面价提高,棚改区成为房企主要的土地入市新机会,加上海坡村棚改地块作为三亚首块挂牌出让的棚改用地,地块规划用途丰富,前景广阔,应该会有一番争夺。从现场来看,碧桂园并未与其他房企进行竞争就将此项目地块收入囊中。

800亿元购地逻辑

这并不是碧桂园近期在海南的首次拿地。

6月,碧桂园以11839.0864万元的价格拍得临高博厚镇龙波湾西区两地块;此外,同月内,碧桂园还与海南乐东县政府达成战略合作意向,其计划在龙栖湾投资建设大型酒店群项目,打造滨海度假胜地。

事实上,碧桂园在海南的布局已久。自2011年,碧桂园首入海南岛之后,六年时间,其已经进入文昌、临高、清水湾、澄迈和博鳌等海南城镇,发展的项目包括金沙滩、珊瑚宫殿、东海岸、椰城、小城之春、澜江华府等。

观点地产新媒体查阅碧桂园2016年年报显示,截止去年12月底,其在海南共有11个项目。

进入2017年之后,销售规模已经在3000亿之上的碧桂园也开启了拿地模式,在包括海南、唐山、合肥、重庆、南宁等二三线城市大肆拿地。

据近日专业机构的统计显示,今年前6个月,碧桂园的拿地金额统计为828.45亿元,位于所有房企上半年拿地金额之首,比第二名保利拿地金额724亿元多出近百亿。

在拿地规模方面,碧桂园上半年补充土地储备2133.35平方米,连一向长期占据榜首的恒大也只能居于第二。

另据不久前碧桂园集团首席财务官兼团副总裁、财务资金中心总经理伍碧君对观点地产新媒体透露,于前四月,公司通过招拍挂和收并购,土地费用已花去超过900亿元。其中,收并购为碧桂园获取项目的主要方式,占比60%。

换而言之,在专业机构统计的828亿元中,并没有完全覆盖碧桂园并购所花资金。如果按伍碧君透露的并购开销幅度,碧桂园上半年用在拿地扩张方面的资金或超千亿。

对于这样的拿地速度和规模,伍碧君解释称:“土地会跟随销售的状况,销售卖得好,土地支出自然就大。如果销售缓慢下来,那么土地支出自然会缩减。”

值得注意的是,碧桂园这样的扩张增速在下半年或许还将维持,甚至更加猛烈。

伍碧君此前对观点地产新媒体表示,碧桂园对下半年的环境预测并不太乐观,但正是这样的环境对公司来说可能也有一些机会。

她透露,碧桂园已经在手上预留了较多现金,准备在下半年寻找合适机会用于收并购。

来源:观点地产网

原标题:碧桂园52亿拿下三亚棚改地块 半年800亿购地冲动与补仓逻辑

最新更新时间:07/05 10:02

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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碧桂园52亿拿下三亚棚改地块 半年砸800亿购地

这样的数字在碧桂园拿地记录中并不常见,若观察整个碧桂园上半年的购地行为,可以发现,这只是积极扩张中的最新一例而已。

尽管海南岛在4月份已经实行了限购政策,但看起来依然未能阻挡房企热情的脚步。

7月4日下午4点半左右,三亚“最贵地块”海坡村棚户区地块中,HPC-19-01、HPC-19-02、HPC-19-05、HPC-19-10地块被碧桂园拿下,成交总价为52亿元,成交楼面价为11884.72元/平米。

这样的数字在碧桂园拿地记录中并不常见,若观察整个碧桂园上半年的购地行为,可以发现,这只是积极扩张中的最新一例而已。

低溢价夺三亚棚改地

据观点地产新媒体查阅此前资料,此次挂牌的4宗地块位于三亚市海坡村,总面积15.36万平方米,土地评估总价47.85亿元。

其中,编号HPC-19-01地块占地6.03万平方米,规划为零售商业混合金融保险混合二类居住用地,容积率≤3.0,土地评估总价17.93亿元;HPC-19-02地块占地为2.80万平方米,规划为旅馆用地,容积率≤2.5,票评估总价9.63亿元。

编号HPC-19-05地块占地5.37万平方米,规划为零售商业混合金融保险混合二类居住用地,容积率≤3.0,评估总价16.73亿元;HPC-19-10地块占地1.17万平方米,规划为零售商业混合旅馆用地,容积率≤2.2,评估总价3.55亿元。

出让公告要求,竞买人或其关联企业应为中国房地产百强,并具有大型城市公共服务综合体的投资、运营、管理经验。同时明确规定,如竞买人竞得该宗地使用权,应出资建设精品商业、商务、文化娱乐、精品酒店、精品住宅等集度假居住于一体的大型高端公共服务综合体。

据当地报道显示,三亚市海坡自然村棚改项目已于去年7月启动,项目用地面积约382亩,是三亚棚改工作中的重点项目之一。

在正式拍地之前,传言报名的房企包括万科、保利、中铁、绿地、碧桂园等。然而,最后的成交价比此前评估价只溢价了8%左右,还是让市场颇感意外。

此前许多海南业内人士认为,这是限购之后三亚首场土地拍卖,而在全省的土地供应和成交持续锁紧,楼面价提高,棚改区成为房企主要的土地入市新机会,加上海坡村棚改地块作为三亚首块挂牌出让的棚改用地,地块规划用途丰富,前景广阔,应该会有一番争夺。从现场来看,碧桂园并未与其他房企进行竞争就将此项目地块收入囊中。

800亿元购地逻辑

这并不是碧桂园近期在海南的首次拿地。

6月,碧桂园以11839.0864万元的价格拍得临高博厚镇龙波湾西区两地块;此外,同月内,碧桂园还与海南乐东县政府达成战略合作意向,其计划在龙栖湾投资建设大型酒店群项目,打造滨海度假胜地。

事实上,碧桂园在海南的布局已久。自2011年,碧桂园首入海南岛之后,六年时间,其已经进入文昌、临高、清水湾、澄迈和博鳌等海南城镇,发展的项目包括金沙滩、珊瑚宫殿、东海岸、椰城、小城之春、澜江华府等。

观点地产新媒体查阅碧桂园2016年年报显示,截止去年12月底,其在海南共有11个项目。

进入2017年之后,销售规模已经在3000亿之上的碧桂园也开启了拿地模式,在包括海南、唐山、合肥、重庆、南宁等二三线城市大肆拿地。

据近日专业机构的统计显示,今年前6个月,碧桂园的拿地金额统计为828.45亿元,位于所有房企上半年拿地金额之首,比第二名保利拿地金额724亿元多出近百亿。

在拿地规模方面,碧桂园上半年补充土地储备2133.35平方米,连一向长期占据榜首的恒大也只能居于第二。

另据不久前碧桂园集团首席财务官兼团副总裁、财务资金中心总经理伍碧君对观点地产新媒体透露,于前四月,公司通过招拍挂和收并购,土地费用已花去超过900亿元。其中,收并购为碧桂园获取项目的主要方式,占比60%。

换而言之,在专业机构统计的828亿元中,并没有完全覆盖碧桂园并购所花资金。如果按伍碧君透露的并购开销幅度,碧桂园上半年用在拿地扩张方面的资金或超千亿。

对于这样的拿地速度和规模,伍碧君解释称:“土地会跟随销售的状况,销售卖得好,土地支出自然就大。如果销售缓慢下来,那么土地支出自然会缩减。”

值得注意的是,碧桂园这样的扩张增速在下半年或许还将维持,甚至更加猛烈。

伍碧君此前对观点地产新媒体表示,碧桂园对下半年的环境预测并不太乐观,但正是这样的环境对公司来说可能也有一些机会。

她透露,碧桂园已经在手上预留了较多现金,准备在下半年寻找合适机会用于收并购。

来源:观点地产网

原标题:碧桂园52亿拿下三亚棚改地块 半年800亿购地冲动与补仓逻辑

最新更新时间:07/05 10:02

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