近日，在国家金融监督管理总局福建监管局、中共福州市委金融委员会办公室、福州市自然资源和规划局、国家税务总局福州市税务局、中国信托登记有限公司等相关部门的指导和支持下，兴业国际信托有限公司（以下简称"兴业信托"）成功落地福州市首单不动产信托——兴业信托·榕庭001号特殊需要信托，并在福州市不动产登记和交易中心顺利完成信托财产登记。该项目的落地，标志着福州市不动产信托财产登记试点从制度设计走向业务实践。

政策先行制度铺路

2025年12月3日，国家金融监督管理总局福建监管局联合中共福州市委金融委员会办公室、福州市自然资源和规划局、国家税务总局福州市税务局、福州市民政局五部门印发《福州市关于开展不动产信托财产登记试点工作的通知》（闽金发〔2025〕118号），在福州市范围内正式启动不动产信托财产登记试点。

该文件在吸收北京、上海等先行城市经验基础上，结合福州实际，明确了八项不动产信托财产登记类型及办理流程，为不动产信托业务的规范开展、夯实信托财产的独立性提供了制度保障。

首单落地服务民生

该信托委托人将名下位于福州市区的商铺不动产纳入信托管理，由受托人兴业信托进行管理运营，租金收益用于补充受益人的养老开支。此外在本单信托方案中，委托人还为受益人规划了阿尔茨海默等重大疾病情形下的资金支付安排，并为财产追加、意定监护、房产传承等情形进行了信托机制规划，为委托人全生命周期、多层次的养老与传承需求提供了"一揽子"解决方案。

该项目在不动产信托财产登记的政策框架下顺利落地，房产完成信托财产登记后，实现了与委托人其他财产的有效隔离，保障了信托财产独立性和养老资金来源的安全性。

回归本源践行责任

不动产是居民家庭最核心的资产类型之一。将不动产纳入信托服务范围，有助于盘活存量资产、满足养老保障和财富传承等民生需求，是信托业践行普惠金融、服务实体经济的重要有益探索。近几年，兴业信托大力发展以家族信托、家庭服务信托、薪酬福利类年金信托等为代表的财富管理服务信托业务，发挥信托本源功能，不断拓展应用场景，管理的资产由资金、保单等金融资产扩展至股权、不动产等非金融资产。该不动产信托项目的成功落地，标志着兴业信托具备了在财产登记试点政策下管理不动产财产的落地经验，为"三分类"体系下资产服务信托再添一块重要拼图。

兴业信托将以首单不动产信托落地为起点，持续深耕养老金融、家庭服务、特殊需要等民生场景下的信托功能运用，在监管部门指导下不断提升专业服务能力，以实实在在的信托工具守护千家万户的"稳稳幸福"。