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温哥华房地产困境殃及池鱼 电影从业者也成为见证者

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温哥华房地产困境殃及池鱼 电影从业者也成为见证者

快速膨胀的温哥华房地产不止困住自身,还殃及池鱼。

图片来源:视觉中国

加拿大电影业或许也需要一个横店,它能解决加国采景人员的职业困扰。为了迎合房地产投资客的喜好,温哥华一大批老街老房被改造成高层公寓,那些把故事背景放在上个世纪的年代剧,再也找不到合适的取景地。看来,快速膨胀的房地产行业不止困住自身。

温哥华有着大型电影和电视剧制作产业,它甚至被称作“北部好莱坞”,每年创造约10亿美元的经济价值。

为了方便后期制作,许多知名美剧及好莱坞大片也会在温哥华城内寻找合适的取景点,这里的建筑风格与美国城市几乎毫无差别。温哥华也常常扮成旧金山、纽约、西雅图,或者某个科幻城市,出现在《X-Men》、《暮光之城》、《朱诺》,和《星际迷航》等电影中。

电影《朱诺》里的场景,地点在温哥华室内的一幢老宅

杨梅街的岭剧院、甘比走廊的老房子,以及缅因街的零售店和酒吧都曾是荧幕上的常客,但不幸的是,现在被改造成流水线似的相同模样。

改造前后的岭剧院

Adam Hogarth是土生土长的温哥华人,他的工作就是在城内扫街,为剧本寻找合适场景。建筑物不需要有多迷人或者多古怪,有几十年的历史,如果还带着大院子就最好不过了。

但他发现,这样的老式建筑在消失。Hogarth接受加拿大《环球邮报》采访时说:“有的电影方得花80%的时间去取景。他们可能更愿意反复使用列治文的渔人码头、哈蒙德的老年社区,或者枫树岭的场景,而不是试图在温哥华城内找个老宅子。”

即便是找到看得上眼的房屋,也很难联系上屋主,因为它们大部分都被空置着,尤其是在城市的西边。Hogarth因此也无法理解温哥华住房负担问题:“在雷岬区,我至少能想到六个地方是刚刚变成这样的。桑那斯尤其难开展采风,大部分时间房子里都没人。你能想象吗,那里一大片都是空房,从门口一眼望进去,窗户是破的,院子里的草长了齐半身高。有些门上标着物业经理的电话,打过去,他会告诉你屋主没兴趣,因为他们根本不住这儿。”

另一位从事采景工作20年的Mary Jo Beirnes也有同样感受。她认为这个行业本来可以为即将重建或者空置房屋创造一些剩余价值,以达到双赢,但如果连屋主都找不到,行业也必然面临改变。

电影制作需求反倒是在上升,这意味着采景专家需要将目光转向其他地区,温哥华在失去优势,无形中也将提高电影的制作成本。

温哥华是几年来加拿大最早膨胀的房地产市场之一,尽管行业发展贡献不少GDP,但步子太快也未必是件好事,尤其是投资客扎堆,市场又只是一味迎合,给行业及社会民生带去不少问题。去年8月,卑诗省政府不得不对海外购房者实施15%的印花税,以控制态势。如今该政策已经实施一年了,效果确却不甚明显。

根据加拿大研究房贷利率机构RateHub的数据,尽管温哥华房价有所下降,但家庭可负担能力却下降了。一个中等收入家庭每月仍需要将79.7%用于房贷,居加拿大全国首位。想要买得起房,家庭年收入至少要在16万加元以上,而温哥华地区家庭年收入中位数仅为6.8万加元。

今年7月,温市政府公布将在未来十年里建造7.2万套公寓单元,以保证居民有房可住。政府似乎也预示到房贷困扰并非能在一时之间解决,转而将重点放在租房市场上。这7.2万套公寓中有三分之二将用于出租。

采景专家们的职业困扰只是房市影响力的佐证,但从中足以窥见房市对其它行业,乃至整个经济体强大作用力。政府出台的调控措施就像急刹车,但即便整车性能再好,市场需要缓冲。令人头疼的是,投机者仍然流连于市场之中,成为行业更迭的推手。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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温哥华房地产困境殃及池鱼 电影从业者也成为见证者

快速膨胀的温哥华房地产不止困住自身,还殃及池鱼。

图片来源:视觉中国

加拿大电影业或许也需要一个横店,它能解决加国采景人员的职业困扰。为了迎合房地产投资客的喜好,温哥华一大批老街老房被改造成高层公寓,那些把故事背景放在上个世纪的年代剧,再也找不到合适的取景地。看来,快速膨胀的房地产行业不止困住自身。

温哥华有着大型电影和电视剧制作产业,它甚至被称作“北部好莱坞”,每年创造约10亿美元的经济价值。

为了方便后期制作,许多知名美剧及好莱坞大片也会在温哥华城内寻找合适的取景点,这里的建筑风格与美国城市几乎毫无差别。温哥华也常常扮成旧金山、纽约、西雅图,或者某个科幻城市,出现在《X-Men》、《暮光之城》、《朱诺》,和《星际迷航》等电影中。

电影《朱诺》里的场景,地点在温哥华室内的一幢老宅

杨梅街的岭剧院、甘比走廊的老房子,以及缅因街的零售店和酒吧都曾是荧幕上的常客,但不幸的是,现在被改造成流水线似的相同模样。

改造前后的岭剧院

Adam Hogarth是土生土长的温哥华人,他的工作就是在城内扫街,为剧本寻找合适场景。建筑物不需要有多迷人或者多古怪,有几十年的历史,如果还带着大院子就最好不过了。

但他发现,这样的老式建筑在消失。Hogarth接受加拿大《环球邮报》采访时说:“有的电影方得花80%的时间去取景。他们可能更愿意反复使用列治文的渔人码头、哈蒙德的老年社区,或者枫树岭的场景,而不是试图在温哥华城内找个老宅子。”

即便是找到看得上眼的房屋,也很难联系上屋主,因为它们大部分都被空置着,尤其是在城市的西边。Hogarth因此也无法理解温哥华住房负担问题:“在雷岬区,我至少能想到六个地方是刚刚变成这样的。桑那斯尤其难开展采风,大部分时间房子里都没人。你能想象吗,那里一大片都是空房,从门口一眼望进去,窗户是破的,院子里的草长了齐半身高。有些门上标着物业经理的电话,打过去,他会告诉你屋主没兴趣,因为他们根本不住这儿。”

另一位从事采景工作20年的Mary Jo Beirnes也有同样感受。她认为这个行业本来可以为即将重建或者空置房屋创造一些剩余价值,以达到双赢,但如果连屋主都找不到,行业也必然面临改变。

电影制作需求反倒是在上升,这意味着采景专家需要将目光转向其他地区,温哥华在失去优势,无形中也将提高电影的制作成本。

温哥华是几年来加拿大最早膨胀的房地产市场之一,尽管行业发展贡献不少GDP,但步子太快也未必是件好事,尤其是投资客扎堆,市场又只是一味迎合,给行业及社会民生带去不少问题。去年8月,卑诗省政府不得不对海外购房者实施15%的印花税,以控制态势。如今该政策已经实施一年了,效果确却不甚明显。

根据加拿大研究房贷利率机构RateHub的数据,尽管温哥华房价有所下降,但家庭可负担能力却下降了。一个中等收入家庭每月仍需要将79.7%用于房贷,居加拿大全国首位。想要买得起房,家庭年收入至少要在16万加元以上,而温哥华地区家庭年收入中位数仅为6.8万加元。

今年7月,温市政府公布将在未来十年里建造7.2万套公寓单元,以保证居民有房可住。政府似乎也预示到房贷困扰并非能在一时之间解决,转而将重点放在租房市场上。这7.2万套公寓中有三分之二将用于出租。

采景专家们的职业困扰只是房市影响力的佐证,但从中足以窥见房市对其它行业,乃至整个经济体强大作用力。政府出台的调控措施就像急刹车,但即便整车性能再好,市场需要缓冲。令人头疼的是,投机者仍然流连于市场之中,成为行业更迭的推手。

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