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债务激增、人事变动频繁 中交系整合艰难前行

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债务激增、人事变动频繁 中交系整合艰难前行

一系列重组与扩张后,带给中交地产的是对资金的渴求以及人事频繁变动。

图片来源:海洛创意

中交地产(000736.SZ)近日再度整合了其母公司的资源。

12月18日,中交地产与中交置业签署《股权转让协议》,完成了对中交置业持有的华通置业100%股权的收购,转让价格为6.38亿元。

华通置业与中交地产的间接控股股东都是中国交通建设集团有限公司,随着此次收购事项完成,中交系的重组得以再度向前推进。

据了解,华通置业这家资产总额仅有25亿元的企业在今年8月份已经改变了亏损状况,目前其净利润为829.41万元,对外投资了6家公司,分散在北京、武汉、海口、舟山等地,所涉及的项目基本上完成了建设,目前处于在售状态。

从公布这次收购开始,中交地产就已经在资金上支援华通置业了。12月15日,中交地产发布公告称华通公司因经营需要,拟向中交房地产集团有限公司借款4.8亿元,借款年利率5.6%,其中2亿元借款期限6个月,2.8亿元于2018年1月31日前归还。

不断整合集团资源的背后,是中交地产面临的巨大业绩压力。今年初,中交地产提出了销售额要达到百强前八,在央企中达到前三,甚至央企的第一第二名。按照这个目标,中交地产的销售规模至少要达到2000亿元,但目前它们离这一目标也还有巨大差距。

即便与中交系另一平台绿城相比,目前中交地产的业绩也还相去甚远。根据中交地产三季报,其期内营业收入仅6128.69万元,同比减少95.60%;归属于上市公司股东的净利润为亏损3537.30万元,同比减少137.74%。

尽快整合好中交集团内部的资源,成了中交地产的当误之前。此前,中交地产已经托管了其母公司的部分地产资源,随后又进行了更名,避免同业竞争。中交地产总裁杨剑平曾向媒体表示:“中交房地产集团今年提出了3+1的战略,中交地产作为战略平台来整合,接下来一些更好的合作项目,更好的业绩,都会往这个上市公司来放了。”

今年中交在土地市场上也异常活跃,这导致了其三季度报表多项财务指标发生重大变化。这一系列重组与扩张带来的是对资金的渴求以及人事的频繁变动。

12月初,中交地产将旗下中交西南置业29%股份以8.1亿元价格转让给金地(集团)股份有限公司。该项目公司拥有目前中交地产旗下的最大地产项目重庆中央公园。公司财报显示,该项目预计总投资额180.24亿元,截至今年6月30日,实际已投资额31.28亿元。

近期中交又公开为旗下位于佛山的两家子公司进行战投引进,意向投资方需同时参与这两家公司的增资,募集资金均低于9000万元。

转让项目股权背后,是中交地产面临的资金压力。截至2017年11月末,中交地产的借款余额达到了148.99亿元,累计新增借款77.04亿元。

而在人事方面,中交地产也是变动频频。12月4日,中交地产董事长吴文德宣布由于工作变动原因,辞去在公司董事会担任的所有职务。此前吴文德在2014年就请求辞去过中交地产的董事职务,但在2015年整合关键之际,又重新回到中交地产担任董事长。

除了董事长辞职外,中交地产的人事变动还远不止于此。

今年4月份,中交地产托管其母公司资产后,进行了14项人事变动,其中9人卸任、5人获任。到11月,中交房地产集团又宣布了新的人事变动,任命蒋灿明为中交房地产集团董事、临时党委委员,并建议蒋灿明任中交房地产集团有限公司总经理。

近两三年来,中交地产与其控股公司中交集团就进入了密集的人事调整期,宋海良、孙国强、李永前、周济、曹舟南及杨剑平等面孔陆续出现于此次的调整中。值得注意的是,除了央企的人事变动之外,来自温州“中梁系”的杨剑平以及宋卫平的左膀右臂曹舟南,成为中交地产集团的新动力。

根据最初的整合方案设计,中交地产集团需要完成体系内部的地产资产整合,中交方面承诺方案生效之日起三年内,通过“品牌定位划分、区域市场划分、资产整合、业务整合等”解决A+H平台同业竞争问题。

但自从中交地产64.34亿元收购母公司地产资源搁浅后,中交系的重组一直进展缓慢。由于4月份的托管协议不并表,这种整合方式并不会改善中交地产自身的财务状况。因此,此次对华通的收购或许才是中交系整合的关键一步。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

中交地产

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债务激增、人事变动频繁 中交系整合艰难前行

一系列重组与扩张后,带给中交地产的是对资金的渴求以及人事频繁变动。

图片来源:海洛创意

中交地产(000736.SZ)近日再度整合了其母公司的资源。

12月18日,中交地产与中交置业签署《股权转让协议》,完成了对中交置业持有的华通置业100%股权的收购,转让价格为6.38亿元。

华通置业与中交地产的间接控股股东都是中国交通建设集团有限公司,随着此次收购事项完成,中交系的重组得以再度向前推进。

据了解,华通置业这家资产总额仅有25亿元的企业在今年8月份已经改变了亏损状况,目前其净利润为829.41万元,对外投资了6家公司,分散在北京、武汉、海口、舟山等地,所涉及的项目基本上完成了建设,目前处于在售状态。

从公布这次收购开始,中交地产就已经在资金上支援华通置业了。12月15日,中交地产发布公告称华通公司因经营需要,拟向中交房地产集团有限公司借款4.8亿元,借款年利率5.6%,其中2亿元借款期限6个月,2.8亿元于2018年1月31日前归还。

不断整合集团资源的背后,是中交地产面临的巨大业绩压力。今年初,中交地产提出了销售额要达到百强前八,在央企中达到前三,甚至央企的第一第二名。按照这个目标,中交地产的销售规模至少要达到2000亿元,但目前它们离这一目标也还有巨大差距。

即便与中交系另一平台绿城相比,目前中交地产的业绩也还相去甚远。根据中交地产三季报,其期内营业收入仅6128.69万元,同比减少95.60%;归属于上市公司股东的净利润为亏损3537.30万元,同比减少137.74%。

尽快整合好中交集团内部的资源,成了中交地产的当误之前。此前,中交地产已经托管了其母公司的部分地产资源,随后又进行了更名,避免同业竞争。中交地产总裁杨剑平曾向媒体表示:“中交房地产集团今年提出了3+1的战略,中交地产作为战略平台来整合,接下来一些更好的合作项目,更好的业绩,都会往这个上市公司来放了。”

今年中交在土地市场上也异常活跃,这导致了其三季度报表多项财务指标发生重大变化。这一系列重组与扩张带来的是对资金的渴求以及人事的频繁变动。

12月初,中交地产将旗下中交西南置业29%股份以8.1亿元价格转让给金地(集团)股份有限公司。该项目公司拥有目前中交地产旗下的最大地产项目重庆中央公园。公司财报显示,该项目预计总投资额180.24亿元,截至今年6月30日,实际已投资额31.28亿元。

近期中交又公开为旗下位于佛山的两家子公司进行战投引进,意向投资方需同时参与这两家公司的增资,募集资金均低于9000万元。

转让项目股权背后,是中交地产面临的资金压力。截至2017年11月末,中交地产的借款余额达到了148.99亿元,累计新增借款77.04亿元。

而在人事方面,中交地产也是变动频频。12月4日,中交地产董事长吴文德宣布由于工作变动原因,辞去在公司董事会担任的所有职务。此前吴文德在2014年就请求辞去过中交地产的董事职务,但在2015年整合关键之际,又重新回到中交地产担任董事长。

除了董事长辞职外,中交地产的人事变动还远不止于此。

今年4月份,中交地产托管其母公司资产后,进行了14项人事变动,其中9人卸任、5人获任。到11月,中交房地产集团又宣布了新的人事变动,任命蒋灿明为中交房地产集团董事、临时党委委员,并建议蒋灿明任中交房地产集团有限公司总经理。

近两三年来,中交地产与其控股公司中交集团就进入了密集的人事调整期,宋海良、孙国强、李永前、周济、曹舟南及杨剑平等面孔陆续出现于此次的调整中。值得注意的是,除了央企的人事变动之外,来自温州“中梁系”的杨剑平以及宋卫平的左膀右臂曹舟南,成为中交地产集团的新动力。

根据最初的整合方案设计,中交地产集团需要完成体系内部的地产资产整合,中交方面承诺方案生效之日起三年内,通过“品牌定位划分、区域市场划分、资产整合、业务整合等”解决A+H平台同业竞争问题。

但自从中交地产64.34亿元收购母公司地产资源搁浅后,中交系的重组一直进展缓慢。由于4月份的托管协议不并表,这种整合方式并不会改善中交地产自身的财务状况。因此,此次对华通的收购或许才是中交系整合的关键一步。

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