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加拿大房贷压力测试清出2000亿资金 这些钱会去哪?

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加拿大房贷压力测试清出2000亿资金 这些钱会去哪?

加拿大央行数据分析指出,无法通过贷款压力测试的中高价格房屋买家,很可能会转移至低价房屋市场。多伦多房地产分析师Karyn Filiatrault认为,最值得买房的地方应该是渥太华。

2017年5月26日,加拿大安大略省,一部吊车在多伦多一处在建公寓楼施工。图片来源:视觉中国

从2018年1月1日起,加拿大各金融机构开始执行央行新规,实行房屋贷款压力测试。根据新规,首付在20%及以上未购买保险的房贷申请者,必须能够承受央行五年基准利率(4.89%),或者在银行实际审批优惠利率的基础上,再增加2%(共计4.96%左右),才能获得房屋贷款。

这项旨在提高房贷条件、逼迫买家退场的新规,到底会给加拿大房产市场带来什么影响,目前说法不一。有分析者认为影响有限,也有人认为影响巨大。不过根据加拿大央行最近公布的测试数据,情况可能不容乐观。该数据显示,2017年7月以前的12个月,加拿大各金融机构共收到662,496宗首付抵押贷款申请,如果根据最新贷款压力测试规定,其中81,950宗可能遭驳回。这意味着,加拿大实施贷款压力测试后,将有8万以上房产买家无法进入市场。

8万房产买家不能进场对加拿大房产交易意味着什么?加拿大最近三年的房产交易量在50-53万套之间,如果8万房产买家不能进场,将意味着2018年房产交易量降低15%-16%左右。而根据加拿大房地产协会(CREA)最新公布数据,2017年加拿大平均房价为51万加元左右,这样8万套房产的交易额便超过400亿加元,合人民币2000多亿元。

此前,加拿大房地产协会发布的房市展望报告预测说,2018年全国房产交易量会减少5.4%,房价下跌1.3%。但现在看来,交易量下跌幅度很可能会突破5.4%。

加拿大高端房产投资多集中于多伦多、温哥华两地。受贷款压力测试不能进场的买家,可能很多皆以多伦多、温哥华为入手对象。因此,贷款压力测试对这两地房产市场的冲击最大。2017年,这两地房产交易量分别为9万套、3万套,即使两三万买家止步,都会对两地房产市场造成不可估量的影响。

分析人士大都认为,2018年加拿大最火的房产市场将不再是多伦多和温哥华。多伦多房地产分析师Karyn Filiatrault认为,最值得买房的地方应该是渥太华。CREA房市展望报告则指出,受蒙特利尔房市推动,魁北克省2018年房价增长将冠绝全国,高达4.2%,房屋销量增加0.9%;纽芬兰房屋销量增长率将领先全国,达到1.3%,但房屋均价会下滑1.9%。

受贷款压力测试影响,2018年加拿大房产市场,可能继续上演独立屋与公寓价格分化的走势。加拿大央行数据分析指出,无法通过贷款压力测试的中高价格房屋买家,很可能会转移至低价房屋市场,尤其是公寓市场,从而推动公寓价格继续上涨。

无论如何,随着贷款压力测试以及央行加息,2018年的加拿大房地产市场将更为跌宕起伏、变数难料。

(界面特约撰稿人胡乐发自北美)

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加拿大房贷压力测试清出2000亿资金 这些钱会去哪?

加拿大央行数据分析指出,无法通过贷款压力测试的中高价格房屋买家,很可能会转移至低价房屋市场。多伦多房地产分析师Karyn Filiatrault认为,最值得买房的地方应该是渥太华。

2017年5月26日,加拿大安大略省,一部吊车在多伦多一处在建公寓楼施工。图片来源:视觉中国

从2018年1月1日起,加拿大各金融机构开始执行央行新规,实行房屋贷款压力测试。根据新规,首付在20%及以上未购买保险的房贷申请者,必须能够承受央行五年基准利率(4.89%),或者在银行实际审批优惠利率的基础上,再增加2%(共计4.96%左右),才能获得房屋贷款。

这项旨在提高房贷条件、逼迫买家退场的新规,到底会给加拿大房产市场带来什么影响,目前说法不一。有分析者认为影响有限,也有人认为影响巨大。不过根据加拿大央行最近公布的测试数据,情况可能不容乐观。该数据显示,2017年7月以前的12个月,加拿大各金融机构共收到662,496宗首付抵押贷款申请,如果根据最新贷款压力测试规定,其中81,950宗可能遭驳回。这意味着,加拿大实施贷款压力测试后,将有8万以上房产买家无法进入市场。

8万房产买家不能进场对加拿大房产交易意味着什么?加拿大最近三年的房产交易量在50-53万套之间,如果8万房产买家不能进场,将意味着2018年房产交易量降低15%-16%左右。而根据加拿大房地产协会(CREA)最新公布数据,2017年加拿大平均房价为51万加元左右,这样8万套房产的交易额便超过400亿加元,合人民币2000多亿元。

此前,加拿大房地产协会发布的房市展望报告预测说,2018年全国房产交易量会减少5.4%,房价下跌1.3%。但现在看来,交易量下跌幅度很可能会突破5.4%。

加拿大高端房产投资多集中于多伦多、温哥华两地。受贷款压力测试不能进场的买家,可能很多皆以多伦多、温哥华为入手对象。因此,贷款压力测试对这两地房产市场的冲击最大。2017年,这两地房产交易量分别为9万套、3万套,即使两三万买家止步,都会对两地房产市场造成不可估量的影响。

分析人士大都认为,2018年加拿大最火的房产市场将不再是多伦多和温哥华。多伦多房地产分析师Karyn Filiatrault认为,最值得买房的地方应该是渥太华。CREA房市展望报告则指出,受蒙特利尔房市推动,魁北克省2018年房价增长将冠绝全国,高达4.2%,房屋销量增加0.9%;纽芬兰房屋销量增长率将领先全国,达到1.3%,但房屋均价会下滑1.9%。

受贷款压力测试影响,2018年加拿大房产市场,可能继续上演独立屋与公寓价格分化的走势。加拿大央行数据分析指出,无法通过贷款压力测试的中高价格房屋买家,很可能会转移至低价房屋市场,尤其是公寓市场,从而推动公寓价格继续上涨。

无论如何,随着贷款压力测试以及央行加息,2018年的加拿大房地产市场将更为跌宕起伏、变数难料。

(界面特约撰稿人胡乐发自北美)

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