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持续高增长的融创仍旧要保证企业安全

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持续高增长的融创仍旧要保证企业安全

孙宏斌说:“买房子不如买融创的股票。”

颇受关注的融创中国(01918.HK)赶在8月的最后一天发布了半年度业绩。

上半年,融创实现合同销售金额1915.3亿元,较去年同期增长76%;营收为466亿元,同比增215%;融创中国上半年净利润63.6亿元,同比增长287.7%。2018年,融创保守的销售目标为4500亿元,而上半年的回款金额已经达到了1700亿元。

截至2018年6月30日,融创的现金余额约为874.2亿元,比去年年底减少9.6%,其中非受限制现金624.8亿元,较去年年底亦有小幅度下滑。

去年孙宏斌就表示要保证融创的资金安全,在2017年年度业绩会上,融创中国执行总裁汪孟德提出希望2018年净负债率降到90%,到2019年降到70%以内,而根据半年报数据显示,融创有息负债余额较去年年底减少约95亿元,净有息負债率较去年年底下降约9.5个百分点。目前,融创的资产负债率为90%,净负债率仍旧高达192%。

汪孟德在业绩会上表示:“房地产行业融资环境在收紧,整个行业在去杠杆,这是一个大的风向,也会持续下去,整体有些负债在降低,行业环境在变化,最主要还是调整自己,而不是环境、政策怎样。同时,因为我们在产品上还是有优势,上半年的新项目有很多企业愿意跟我们一起合作。”

在土地储备方面,融创2018年至今共获取土地建筑面积2920万平方米,权益建筑面积1545万平方米,综合成本为3620元/平方米,目前,融创土地储备规模达到2.31亿平米,总货值3.29万亿。超过92%的土地储备位于一二线及环一线城市。预计下半年,融创将有超过360个项目在售,总可售资源将超过4900亿元。

融创中国副总裁高曦表示:“2018年以来融创严控拿地节奏,以少量投入谨慎获得土储。目前融创土储超过70%是通过收并购合作方式获取,平均成本只有4470元/平米,现有土地储备足够支持未来发展,可以轻松合理判断市场,这阶段坚持多看少动,坚持高的拿地标准,聚焦与主业协同的土地。”

另外,在去年业绩会上声称要布局文旅产业的融创,在今年8月份已经与海南省旅游委签署战略合作框架协议,海南省旅游委将与融创中国合作,推动融创中国在海南设立文旅集团总部;推动融创中国与Discovery合作,在海南打造极地探险主题乐园;推进医养小镇、康养教育片区等项目运营商入驻海南。

目前,融创在海南的土地储备达到了439.8万平方米,权益土地储备258.7万平方米。而在上半年,海南的销售额仅为41.3亿元,在8个区域中最少。

而根据中报数据,融创文旅方面的收入为10.5亿元,毛利润为2亿元左右。而去年收购的万达城已经开业5家,明年无锡、广州和昆明的也会开业。

相比于半年报中的数据,外界似乎更关心孙宏斌说了什么,毕竟在经历2017年的大手笔收购后,这位在媒体面前经常侃侃而谈的地产商在这半年甚少出现在公众面前。

尽管海南面临严格的政策调控,但孙宏斌仍旧看好海南市场,他表示:“我们特别看好海南,因为中国这类地方选择性很少,有没有政策都会挺好的,有好的政策会更好,那里是中国消费升级的地点。海南的销售供应量很少,我们有很多项目在海南,春节期间只有一个项目在卖,已经卖光了。海南库存很小,现在政策出来以后,市场肯定有影响,但还有很多利好没有兑现。”

在去年的半年度业绩会上,孙宏斌曾泪洒现场,表示要将乐视做好,但之后的情况却并未如他意,在恒大投资贾跃亭的FF汽车后,他不愿意多言,表示,不太了解。在孙宏斌看来,房地产仍旧是他要专注的业务,主营业务做不好,有问题的公司才去搞多元化。

而像文化、养老、长租公寓等与房地产版块相关的领域,融创的布局显得格外谨慎,在房企扎堆长租公寓市场的当下,融创在今年7月份才推出其长租品牌“住住”,并且体量也不大,孙宏斌表示:“文化、健康、养老方面都在看,不过目前投资比较少,主要因为还是估值比较高,最近市场又开始调整,我们会持续看。”

对于未来市场,孙宏斌仍旧在强调企业的安全,他认为投资买房不如买融创的股票空间大,融创中国今日以25.7元/股报收。从投资乐视以来,他已经多次在公开场合推荐买融创的股票,从当初建议能持有三年再买,到现在变成了买房子不如买融创的股票,这也反映出孙宏斌对市场的看法。

“我们在16年有两个判断,第一,这次宏观调控的严峻程度是超乎想象的,会把消费预期改变,第二,政策没有放松的迹象,有些地方还在加紧,在这两个判断下,融创基本不在公开市场拿地,接下来会很小心谨慎地把融创做安全。我们还是会优先考虑房价比较低的城市,我们还是会很谨慎地投资。”

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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持续高增长的融创仍旧要保证企业安全

孙宏斌说:“买房子不如买融创的股票。”

颇受关注的融创中国(01918.HK)赶在8月的最后一天发布了半年度业绩。

上半年,融创实现合同销售金额1915.3亿元,较去年同期增长76%;营收为466亿元,同比增215%;融创中国上半年净利润63.6亿元,同比增长287.7%。2018年,融创保守的销售目标为4500亿元,而上半年的回款金额已经达到了1700亿元。

截至2018年6月30日,融创的现金余额约为874.2亿元,比去年年底减少9.6%,其中非受限制现金624.8亿元,较去年年底亦有小幅度下滑。

去年孙宏斌就表示要保证融创的资金安全,在2017年年度业绩会上,融创中国执行总裁汪孟德提出希望2018年净负债率降到90%,到2019年降到70%以内,而根据半年报数据显示,融创有息负债余额较去年年底减少约95亿元,净有息負债率较去年年底下降约9.5个百分点。目前,融创的资产负债率为90%,净负债率仍旧高达192%。

汪孟德在业绩会上表示:“房地产行业融资环境在收紧,整个行业在去杠杆,这是一个大的风向,也会持续下去,整体有些负债在降低,行业环境在变化,最主要还是调整自己,而不是环境、政策怎样。同时,因为我们在产品上还是有优势,上半年的新项目有很多企业愿意跟我们一起合作。”

在土地储备方面,融创2018年至今共获取土地建筑面积2920万平方米,权益建筑面积1545万平方米,综合成本为3620元/平方米,目前,融创土地储备规模达到2.31亿平米,总货值3.29万亿。超过92%的土地储备位于一二线及环一线城市。预计下半年,融创将有超过360个项目在售,总可售资源将超过4900亿元。

融创中国副总裁高曦表示:“2018年以来融创严控拿地节奏,以少量投入谨慎获得土储。目前融创土储超过70%是通过收并购合作方式获取,平均成本只有4470元/平米,现有土地储备足够支持未来发展,可以轻松合理判断市场,这阶段坚持多看少动,坚持高的拿地标准,聚焦与主业协同的土地。”

另外,在去年业绩会上声称要布局文旅产业的融创,在今年8月份已经与海南省旅游委签署战略合作框架协议,海南省旅游委将与融创中国合作,推动融创中国在海南设立文旅集团总部;推动融创中国与Discovery合作,在海南打造极地探险主题乐园;推进医养小镇、康养教育片区等项目运营商入驻海南。

目前,融创在海南的土地储备达到了439.8万平方米,权益土地储备258.7万平方米。而在上半年,海南的销售额仅为41.3亿元,在8个区域中最少。

而根据中报数据,融创文旅方面的收入为10.5亿元,毛利润为2亿元左右。而去年收购的万达城已经开业5家,明年无锡、广州和昆明的也会开业。

相比于半年报中的数据,外界似乎更关心孙宏斌说了什么,毕竟在经历2017年的大手笔收购后,这位在媒体面前经常侃侃而谈的地产商在这半年甚少出现在公众面前。

尽管海南面临严格的政策调控,但孙宏斌仍旧看好海南市场,他表示:“我们特别看好海南,因为中国这类地方选择性很少,有没有政策都会挺好的,有好的政策会更好,那里是中国消费升级的地点。海南的销售供应量很少,我们有很多项目在海南,春节期间只有一个项目在卖,已经卖光了。海南库存很小,现在政策出来以后,市场肯定有影响,但还有很多利好没有兑现。”

在去年的半年度业绩会上,孙宏斌曾泪洒现场,表示要将乐视做好,但之后的情况却并未如他意,在恒大投资贾跃亭的FF汽车后,他不愿意多言,表示,不太了解。在孙宏斌看来,房地产仍旧是他要专注的业务,主营业务做不好,有问题的公司才去搞多元化。

而像文化、养老、长租公寓等与房地产版块相关的领域,融创的布局显得格外谨慎,在房企扎堆长租公寓市场的当下,融创在今年7月份才推出其长租品牌“住住”,并且体量也不大,孙宏斌表示:“文化、健康、养老方面都在看,不过目前投资比较少,主要因为还是估值比较高,最近市场又开始调整,我们会持续看。”

对于未来市场,孙宏斌仍旧在强调企业的安全,他认为投资买房不如买融创的股票空间大,融创中国今日以25.7元/股报收。从投资乐视以来,他已经多次在公开场合推荐买融创的股票,从当初建议能持有三年再买,到现在变成了买房子不如买融创的股票,这也反映出孙宏斌对市场的看法。

“我们在16年有两个判断,第一,这次宏观调控的严峻程度是超乎想象的,会把消费预期改变,第二,政策没有放松的迹象,有些地方还在加紧,在这两个判断下,融创基本不在公开市场拿地,接下来会很小心谨慎地把融创做安全。我们还是会优先考虑房价比较低的城市,我们还是会很谨慎地投资。”

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