正在阅读:

房租上涨现分化 专家表示对通胀影响较小

扫一扫下载界面新闻APP

房租上涨现分化 专家表示对通胀影响较小

房租上涨明显,但对通胀影响微弱。

图片来源:视觉中国

文/苏诗钰

近期,全国热点城市房租大幅上涨,猪价、蔬菜、粮食也相继引发市场对通胀压力的关注。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,今年是租赁市场发展的重要一年,同时当前正处于房地产市场秩序大监管的阶段,所以租金上涨的问题需要客观全面看待。发现原因,进而采取有针对性的策略,有助于稳定租金市场,同时也可以真正促进租赁市场的健康发展。

天风证券固定收益分析师孙彬彬表示,尽管市场房租普遍上涨,但各大城市房租涨幅不一。除此之外,小城镇的房租增速相对较低。房租上涨的趋势没有市场直观感受的那么明显。全国范围内,市场房租上涨存在分化,因而重点城市的房租上涨对CPI租赁房房租项影响平均来看,并没有那么猛烈。

孙彬彬表示,从CPI分项角度来看,从波动情况来看,可以看出,由于租房项对市场房租反映较少,因而其波动很小,上下波动幅度不超过4%,完全无法与CPI食品主导项——猪肉(上下波动幅度90个百分点)、CPI非食品项——燃料项(上下波动幅度达40个百分点)相比;即使从市场化价格角度出发,猪肉平均价、成品油同比波动幅度超过100%,但市场租金的价格的波幅也就在20个百分点左右。可以看出,以猪肉价格、燃料价格为代表的CPI主导项无论是占比,还是波动率都显著大于市场房租,因而,市场房租的波动对于通胀的直接影响非常之小。

华泰证券首席宏观研究员李超表示,近期一线城市房租上涨对市场通胀预期形成了扰动,但近期一线城市房租涨价可能存在中介控制房源、引导租房市场涨价预期的影响因素,对全国范围内的其他城市地区,不存在房租短期快速上涨的基本面逻辑。CPI结构中跟房租有较强相关性的是“居住”类,当中主要包含房租和水电子项。但物价监测局取样点分布在全国各地,租赁房租CPI走势稳健,去年全年均值为2.9%,今年1月份至7月份均值为2.7%,房租短期不构成对通胀上行的明显威胁。

兴业证券首席宏观分析师王涵表示,近期蔬菜价格上涨可能将推升8月份CPI同比0.24个百分点。此外,其他几个因素对CPI影响较小,一是粮食,小麦、鸡肉、油脂可能上涨,但整体对CPI影响较小;二是房租,历史上来看CPI租房价格与高频数据之间相关性非常弱。因而,整体来看,8月份CPI读数可能主要受食品推动会出现上升。

来源:证券日报

原标题:房租上涨现分化 专家表示对通胀影响较小

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

评论

暂无评论哦,快来评价一下吧!

下载界面新闻

微信公众号

微博

房租上涨现分化 专家表示对通胀影响较小

房租上涨明显,但对通胀影响微弱。

图片来源:视觉中国

文/苏诗钰

近期,全国热点城市房租大幅上涨,猪价、蔬菜、粮食也相继引发市场对通胀压力的关注。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,今年是租赁市场发展的重要一年,同时当前正处于房地产市场秩序大监管的阶段,所以租金上涨的问题需要客观全面看待。发现原因,进而采取有针对性的策略,有助于稳定租金市场,同时也可以真正促进租赁市场的健康发展。

天风证券固定收益分析师孙彬彬表示,尽管市场房租普遍上涨,但各大城市房租涨幅不一。除此之外,小城镇的房租增速相对较低。房租上涨的趋势没有市场直观感受的那么明显。全国范围内,市场房租上涨存在分化,因而重点城市的房租上涨对CPI租赁房房租项影响平均来看,并没有那么猛烈。

孙彬彬表示,从CPI分项角度来看,从波动情况来看,可以看出,由于租房项对市场房租反映较少,因而其波动很小,上下波动幅度不超过4%,完全无法与CPI食品主导项——猪肉(上下波动幅度90个百分点)、CPI非食品项——燃料项(上下波动幅度达40个百分点)相比;即使从市场化价格角度出发,猪肉平均价、成品油同比波动幅度超过100%,但市场租金的价格的波幅也就在20个百分点左右。可以看出,以猪肉价格、燃料价格为代表的CPI主导项无论是占比,还是波动率都显著大于市场房租,因而,市场房租的波动对于通胀的直接影响非常之小。

华泰证券首席宏观研究员李超表示,近期一线城市房租上涨对市场通胀预期形成了扰动,但近期一线城市房租涨价可能存在中介控制房源、引导租房市场涨价预期的影响因素,对全国范围内的其他城市地区,不存在房租短期快速上涨的基本面逻辑。CPI结构中跟房租有较强相关性的是“居住”类,当中主要包含房租和水电子项。但物价监测局取样点分布在全国各地,租赁房租CPI走势稳健,去年全年均值为2.9%,今年1月份至7月份均值为2.7%,房租短期不构成对通胀上行的明显威胁。

兴业证券首席宏观分析师王涵表示,近期蔬菜价格上涨可能将推升8月份CPI同比0.24个百分点。此外,其他几个因素对CPI影响较小,一是粮食,小麦、鸡肉、油脂可能上涨,但整体对CPI影响较小;二是房租,历史上来看CPI租房价格与高频数据之间相关性非常弱。因而,整体来看,8月份CPI读数可能主要受食品推动会出现上升。

来源:证券日报

原标题:房租上涨现分化 专家表示对通胀影响较小

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。