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楼市遇冷 环京区域是否成房企底牌?

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楼市遇冷 环京区域是否成房企底牌?

如今看来,不论是早已完善布局的大七环,还是近年来入驻的长三角、珠三角等地区,皆有鸿坤「双圈战略」的逻辑所在,发展思路十分清晰。随着大七环正式闭环,在政策与交通的双重加持下,环京楼市将进入全新的赛道,在万科的加入下,谁能持续领跑,不妨拭目以待。

今年楼市的「金九银十」告别了以往的火热氛围。据北京市统计局发布的最新数据显示,今年1月至8月,北京市商品房销售面积为354.2万平方米,同比下降32.8%。其中,住宅销售面积为266.3万平方米,同比下降22.7%。各项数据的下滑让社会各行业皆对楼市唱衰,普遍认为如今的市场冷淡正是楼市泡沫的初现,且在不久以后将迎来大幅度的价格调整。

但也有人持相反意见,向来看涨房地产行业的任志强在2018博鳌房地产论坛上表示:“明年可能出现商品房严重供给不足,到时候有钱也买不到房!”

各种言论的交织让整个行业人心惶惶,众多购房者只能站在迷雾中观望、暗自焦虑,真正的答案只能等时间来验证。但作为深谙行业发展规律的房企而言,敏感时期的一些动作也许就预示着答案。

『聚焦行业洞察,以远见驱动发展』

早在国庆前高呼「活下去」引起行业舆论动荡的万科,于10月9日公布拟通过收购华夏幸福目标公司部分股权的方式,合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的多个项目,总用地面积约339,338.36平方米,暂定交易价款约为32.34亿元。

一边高呼「活下去」,一边收购环京的土地,万科在现阶段做出此举动,不禁让人深思「活下去」背后的真正含义,是唱衰楼市然后借机抄底扩张,还是有其他意图?作为向来擅长利用楼市低潮期实现弯道超车的万科而言,不论目的为何,此举都为楼市亮起了一个信号:万科看好环京楼市。

先来回顾一下今年有关环京的政策与利好。

今年三月份,北京市规划和国土资源管理委员会关于发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》的通知,明确规定了北京各区域的鼓励与限制政策,其内容中有几项重点:

① 四环内不再新增住宅商品房;

② 五环外将集聚大型商业项目及商办项目,形成新商业圈;

③ 大型医院、大学、大专院校、职业学院逐步转移至五环以外;

④ 各区域完善居民养老、义务教育、公共设施,建造宜居城市。

在这种明确且细致的规定下,五环外及环京区域则迎来新的发展机遇。与此同时,在今年八月份,首都环线高速(G95)也就是人们俗称的“大七环”正式闭环。随着七环全面建成通车,更将促进京津冀公路网实现全面对接和一体化,推动京津冀区域形成主要城市之间“1小时交通圈”。在两项规划的加持下,环京楼市站在京津冀一体化的肩膀上再次备受瞩目。

环京楼市在近几年来十分火热,在京津冀一体化以及首都新机场、2022冬奥会等政策红利的推动下,众多房企看到了发展的契机。但随着今年政策的发布及大七环通车等消息露出,环京又迎来了新一轮的发展高峰期,长期以来在环京区域难以施展拳脚的万科于此时收购环京项目,意料之外却又情理之中。

当其他房企追赶环京的晚班车时,专注于深耕环京区域的鸿坤地产早已在2009年便占据了环京的优质资源,不知不觉中处在利好受益者的核心圈。无论拿地成本的先发优势还是项目联动的规模效应都较后来者领先了一个身位。

『白银时代,以诚意善见未来』

除去价格与成交量,近阶段持续不断的产品质量问题为这个行业雪上加霜,在高呼美好生活的同时,是否将其付诸到了实际行动是购房者较关注的热点。

因此,在市场波动期如何形成差异化实现弯道超车,主要看内外两点:外在的产品品质与内在附加的生活方式。

鸿坤的发展模式也许能够给行业带来一些启发。

在开发的同时,鸿坤凭借多元化布局,积极引入教育配套、提供社区医疗和养老服务、运营产业园区,驱动区域价值的提升和崛起,推动城市化建设。如涿州鸿坤·理想尔湾的儿童友好社区,直接受益于鸿坤•原乡郡与鸿坤•原乡半岛的武清NBA CENTER,以及在多数项目中引入的医疗服务体系等。

得益于前瞻性的战略布局和优质的产品力,十月以来,鸿坤地产业绩表现突出。仅国庆期间,鸿坤大七环沿线项目热销7亿,在市场遇冷的情况下力证环京潜力与企业实力,同时也证明了,“内外兼修、以诚待人”才是房企的长远生存之道。

『差异化时代,以谋局制胜』

谋局者,精于审时度势、伐道有术。

在预见行业发展趋势以及未来生活方式的前提下,鸿坤站在城市发展的角度,将「西红门模式」样本成功带到各个城市的运营中,实现了以项目带区域,以区域促城市的转型创新,在地产品牌差异化竞争的道路上形成了独有的价值内核,也以创新型城市运营商的身份为城市未来发展提供了可持续发展的体系,即鸿坤于2017年提出的「双圈战略」。

双圈,即「都市圈+生态圈」。鸿坤明确了在聚焦城市深耕与城市圈布局的同时,将鸿坤旗下的资本、地产、文旅、产业四大板块的资源进行整合,为旗下的住宅产品带来更多样化的生活体验,为产品增值。

在十月大放异彩的鸿坤·葡萄酒小镇就是「双圈战略」的首个落地产品。从都市圈角度来看,京北地区在园博会与冬奥会两大盛事红利的辐射下,张家口及周边地区的城市配套设施已逐渐完善,怀来作为连接首都和西北的交通枢纽,已成为利好重点承接区;从生态圈角度来看,官厅湖生态环境优渥,周边有82处度假景区环绕,是北京周边游的黄金区域。其中的葡萄酒产业已形成完整的产业链,在为业主提供更丰富的休闲生活的同时,也为产品赋能、提供内在生命力。

鸿坤今年在环京区域布局的另一个重点项目承德鸿坤山语墅也在十月完成了首秀。鸿坤·山语墅作为鸿坤入驻承德的开山之作,传承着「语墅系」的高端基因,占据着城市核心地段及特有的山脉资源。从交通、商业、医疗、教育等优质配套来看,鸿坤·山语墅的市场价值更加突显,开盘当日客户到访600余组,销售金额创承德低密产品纪录,展现了强劲的市场竞争力。

如今看来,不论是早已完善布局的大七环,还是近年来入驻的长三角、珠三角等地区,皆有鸿坤「双圈战略」的逻辑所在,发展思路十分清晰。随着大七环正式闭环,在政策与交通的双重加持下,环京楼市将进入全新的赛道,在万科的加入下,谁能持续领跑,不妨拭目以待。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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楼市遇冷 环京区域是否成房企底牌?

如今看来,不论是早已完善布局的大七环,还是近年来入驻的长三角、珠三角等地区,皆有鸿坤「双圈战略」的逻辑所在,发展思路十分清晰。随着大七环正式闭环,在政策与交通的双重加持下,环京楼市将进入全新的赛道,在万科的加入下,谁能持续领跑,不妨拭目以待。

今年楼市的「金九银十」告别了以往的火热氛围。据北京市统计局发布的最新数据显示,今年1月至8月,北京市商品房销售面积为354.2万平方米,同比下降32.8%。其中,住宅销售面积为266.3万平方米,同比下降22.7%。各项数据的下滑让社会各行业皆对楼市唱衰,普遍认为如今的市场冷淡正是楼市泡沫的初现,且在不久以后将迎来大幅度的价格调整。

但也有人持相反意见,向来看涨房地产行业的任志强在2018博鳌房地产论坛上表示:“明年可能出现商品房严重供给不足,到时候有钱也买不到房!”

各种言论的交织让整个行业人心惶惶,众多购房者只能站在迷雾中观望、暗自焦虑,真正的答案只能等时间来验证。但作为深谙行业发展规律的房企而言,敏感时期的一些动作也许就预示着答案。

『聚焦行业洞察,以远见驱动发展』

早在国庆前高呼「活下去」引起行业舆论动荡的万科,于10月9日公布拟通过收购华夏幸福目标公司部分股权的方式,合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的多个项目,总用地面积约339,338.36平方米,暂定交易价款约为32.34亿元。

一边高呼「活下去」,一边收购环京的土地,万科在现阶段做出此举动,不禁让人深思「活下去」背后的真正含义,是唱衰楼市然后借机抄底扩张,还是有其他意图?作为向来擅长利用楼市低潮期实现弯道超车的万科而言,不论目的为何,此举都为楼市亮起了一个信号:万科看好环京楼市。

先来回顾一下今年有关环京的政策与利好。

今年三月份,北京市规划和国土资源管理委员会关于发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》的通知,明确规定了北京各区域的鼓励与限制政策,其内容中有几项重点:

① 四环内不再新增住宅商品房;

② 五环外将集聚大型商业项目及商办项目,形成新商业圈;

③ 大型医院、大学、大专院校、职业学院逐步转移至五环以外;

④ 各区域完善居民养老、义务教育、公共设施,建造宜居城市。

在这种明确且细致的规定下,五环外及环京区域则迎来新的发展机遇。与此同时,在今年八月份,首都环线高速(G95)也就是人们俗称的“大七环”正式闭环。随着七环全面建成通车,更将促进京津冀公路网实现全面对接和一体化,推动京津冀区域形成主要城市之间“1小时交通圈”。在两项规划的加持下,环京楼市站在京津冀一体化的肩膀上再次备受瞩目。

环京楼市在近几年来十分火热,在京津冀一体化以及首都新机场、2022冬奥会等政策红利的推动下,众多房企看到了发展的契机。但随着今年政策的发布及大七环通车等消息露出,环京又迎来了新一轮的发展高峰期,长期以来在环京区域难以施展拳脚的万科于此时收购环京项目,意料之外却又情理之中。

当其他房企追赶环京的晚班车时,专注于深耕环京区域的鸿坤地产早已在2009年便占据了环京的优质资源,不知不觉中处在利好受益者的核心圈。无论拿地成本的先发优势还是项目联动的规模效应都较后来者领先了一个身位。

『白银时代,以诚意善见未来』

除去价格与成交量,近阶段持续不断的产品质量问题为这个行业雪上加霜,在高呼美好生活的同时,是否将其付诸到了实际行动是购房者较关注的热点。

因此,在市场波动期如何形成差异化实现弯道超车,主要看内外两点:外在的产品品质与内在附加的生活方式。

鸿坤的发展模式也许能够给行业带来一些启发。

在开发的同时,鸿坤凭借多元化布局,积极引入教育配套、提供社区医疗和养老服务、运营产业园区,驱动区域价值的提升和崛起,推动城市化建设。如涿州鸿坤·理想尔湾的儿童友好社区,直接受益于鸿坤•原乡郡与鸿坤•原乡半岛的武清NBA CENTER,以及在多数项目中引入的医疗服务体系等。

得益于前瞻性的战略布局和优质的产品力,十月以来,鸿坤地产业绩表现突出。仅国庆期间,鸿坤大七环沿线项目热销7亿,在市场遇冷的情况下力证环京潜力与企业实力,同时也证明了,“内外兼修、以诚待人”才是房企的长远生存之道。

『差异化时代,以谋局制胜』

谋局者,精于审时度势、伐道有术。

在预见行业发展趋势以及未来生活方式的前提下,鸿坤站在城市发展的角度,将「西红门模式」样本成功带到各个城市的运营中,实现了以项目带区域,以区域促城市的转型创新,在地产品牌差异化竞争的道路上形成了独有的价值内核,也以创新型城市运营商的身份为城市未来发展提供了可持续发展的体系,即鸿坤于2017年提出的「双圈战略」。

双圈,即「都市圈+生态圈」。鸿坤明确了在聚焦城市深耕与城市圈布局的同时,将鸿坤旗下的资本、地产、文旅、产业四大板块的资源进行整合,为旗下的住宅产品带来更多样化的生活体验,为产品增值。

在十月大放异彩的鸿坤·葡萄酒小镇就是「双圈战略」的首个落地产品。从都市圈角度来看,京北地区在园博会与冬奥会两大盛事红利的辐射下,张家口及周边地区的城市配套设施已逐渐完善,怀来作为连接首都和西北的交通枢纽,已成为利好重点承接区;从生态圈角度来看,官厅湖生态环境优渥,周边有82处度假景区环绕,是北京周边游的黄金区域。其中的葡萄酒产业已形成完整的产业链,在为业主提供更丰富的休闲生活的同时,也为产品赋能、提供内在生命力。

鸿坤今年在环京区域布局的另一个重点项目承德鸿坤山语墅也在十月完成了首秀。鸿坤·山语墅作为鸿坤入驻承德的开山之作,传承着「语墅系」的高端基因,占据着城市核心地段及特有的山脉资源。从交通、商业、医疗、教育等优质配套来看,鸿坤·山语墅的市场价值更加突显,开盘当日客户到访600余组,销售金额创承德低密产品纪录,展现了强劲的市场竞争力。

如今看来,不论是早已完善布局的大七环,还是近年来入驻的长三角、珠三角等地区,皆有鸿坤「双圈战略」的逻辑所在,发展思路十分清晰。随着大七环正式闭环,在政策与交通的双重加持下,环京楼市将进入全新的赛道,在万科的加入下,谁能持续领跑,不妨拭目以待。

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