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广州楼市“取消限价”?这是要放松调控了?官宣,系误读!

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广州楼市“取消限价”?这是要放松调控了?官宣,系误读!

前段时间一直网传的“广州即将取消限价”地消息,终于在19号晚间得到“官宣”。

图片来源:海洛创意

前段时间一直网传的“广州即将取消限价”地消息,终于在19号晚间得到“官宣”。

前不久,朋友群里一直被中介和置业顾问霸屏着“长沙取消限购!厦门取消限购!北京取消限价!广州取消限价!”的消息,不少中介、销售将其解读为价格上涨的利好,并号称最严限购政策已经开始放松了。

这样的消息着实让很多人不淡定了,很多人都在关心这样的政策会不会在全国执行?会给当前的房价带来什么影响呢?

广州楼市“取消限价”?

19日晚,广州住建委发布《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》,强调严禁开发企业拆分价格报备,并将对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化。

其实,广州住建委发布意思表达的很明白:

取消限价是误读;

完全取消限价的新闻是不属实的,政府没有放开价格指导;

广州外围区域不是取消限价,而是放宽限价门槛。

放宽限价门槛,意思是开发商可以按照市场真实价格进行备案,从而使网签价与市场价接轨,从此解决乱象丛生的“双合同”问题。

过去广州限价执行相对较严,从而导致网签价与市场价之间存在巨大悬殊。广州新房市场网签均价仅有2万多元,而随行就市的二手房均价已经超过3.5万元,两者之间存在40%左右的价差。

原本350万的房子,首付只需要100万左右;但在2万的限价之下,一套350万的房子,网签价200万,附加一个150的精装修合同。

之所以这么报价是因为一是要规避税费,二是要符合限价规定,因为他只能卖200万。

这么做的问题就是让购房者的负担明显加重了,因为装修150万的部分是不能贷款的,购房者需要付出60万(200万*30%)的首付加上150万的装修费,首付一次性抬高到200万,购房负担严重增加。

放宽限价,遏制双合同,更大的目的在于防范维权潮。

在楼市上行期,双合同是市场双方默认的潜规则。 一套350万的房子,200万是网签价,150万是装修合同,这样的双合同显然不符合常情,但市场如此、行情如此,很少有人对此提出异议。所有人都明白,所谓“装修合同”,只是掩盖限价价差的门面。

而市场一旦进入下行期,双合同就会成为维权的靶子。即便业主是因降价而维权,但降价维权于理于法都不合适, 而巨额的装修合同这时候就是业主维权的“有力武器”。因为,哪个楼盘能够做到150万的装修标准呢?

之前,房价一跌,装修合同就全是纠纷。而此次广州发文严禁开发企业拆分价格报备,得到了很多业内人士的支持。

从双合同到单合同,数据更加透明,房价更加真实。最主要的是,可以规避天价的装修费,而首付成本也降低了。

对于房价会有什么影响?

广州此次“放宽限价”政策,有利于打击“阴阳合同”,维护市场价格与网签价格的统一,在全国有较强的推广意义。

但至于对房价的影响,几乎没什么作用。之前你买房子要花350万,现在还是要花350万,价格还是那个价格。

但是对于刚需来说,确实降低了首次购房成本,刚需不用再为了凑“天价首付”而去民间高利借贷了,避免其他一些金融乱象。

不过,对于此次调控政策的出台,太多人过于紧张。自2016年以来,几乎所有热门城市都被“限价、限签、限购、限售、限贷”等五大“限领”所捆绑,

近期,楼市又遭遇多事之秋,降价、降薪裁员、龙头房企高喊“活下去”的敏感时期,难免会出现对政策的过分解读。

中原地产首席分析师张大伟认为,该政策意在打击双合同,但不能认为是取消限价。这一政策如果实施,广州的楼市限价标准将要提高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,广州此次发文,实际上是为了防范近期关于广州政策放松等传言的扩大,也是为了进一步优化既有政策,进而形成更好的调控和房地产发展体系。从此次政策可以看出,广州强调了政策的各类调控都是有一个重要前提,即调控力度不放松、保持成交价格稳定运行。在此类前提下会有各类新的优化政策。

此次广州政策,强调了调控不动摇的思路,实际上也是为了进一步稳定市场预期,同时防范价格出现反弹等现象。

我们知道,这两年,国内楼市的限价,滋生了很多怪象。限价后,地产商要么惜售,要么通过附加茶水费、装修费等赚取利益。阴阳合同似乎成了行业里“见怪不怪”的事情,但这种做法反而提高了刚需族买房门槛,让刚需族苦不堪言。

此次广州政策,强调了政府坚持调控不动摇的思路,可见,政府对房产市场的调控并未松懈。而“取消限价”,意味着双合同时代的落幕,而附带巨额装修费的高首付也即将成为历史,利好刚需购房者。

至于买不买房,什么时候适合买房这个问题?很多明白人都清楚,楼市不好猜。猜不透就不要猜,根据刚需情况以及自己的资金承受力才是决定是否“上车”的关键因素。

 

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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广州楼市“取消限价”?这是要放松调控了?官宣,系误读!

前段时间一直网传的“广州即将取消限价”地消息,终于在19号晚间得到“官宣”。

图片来源:海洛创意

前段时间一直网传的“广州即将取消限价”地消息,终于在19号晚间得到“官宣”。

前不久,朋友群里一直被中介和置业顾问霸屏着“长沙取消限购!厦门取消限购!北京取消限价!广州取消限价!”的消息,不少中介、销售将其解读为价格上涨的利好,并号称最严限购政策已经开始放松了。

这样的消息着实让很多人不淡定了,很多人都在关心这样的政策会不会在全国执行?会给当前的房价带来什么影响呢?

广州楼市“取消限价”?

19日晚,广州住建委发布《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》,强调严禁开发企业拆分价格报备,并将对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化。

其实,广州住建委发布意思表达的很明白:

取消限价是误读;

完全取消限价的新闻是不属实的,政府没有放开价格指导;

广州外围区域不是取消限价,而是放宽限价门槛。

放宽限价门槛,意思是开发商可以按照市场真实价格进行备案,从而使网签价与市场价接轨,从此解决乱象丛生的“双合同”问题。

过去广州限价执行相对较严,从而导致网签价与市场价之间存在巨大悬殊。广州新房市场网签均价仅有2万多元,而随行就市的二手房均价已经超过3.5万元,两者之间存在40%左右的价差。

原本350万的房子,首付只需要100万左右;但在2万的限价之下,一套350万的房子,网签价200万,附加一个150的精装修合同。

之所以这么报价是因为一是要规避税费,二是要符合限价规定,因为他只能卖200万。

这么做的问题就是让购房者的负担明显加重了,因为装修150万的部分是不能贷款的,购房者需要付出60万(200万*30%)的首付加上150万的装修费,首付一次性抬高到200万,购房负担严重增加。

放宽限价,遏制双合同,更大的目的在于防范维权潮。

在楼市上行期,双合同是市场双方默认的潜规则。 一套350万的房子,200万是网签价,150万是装修合同,这样的双合同显然不符合常情,但市场如此、行情如此,很少有人对此提出异议。所有人都明白,所谓“装修合同”,只是掩盖限价价差的门面。

而市场一旦进入下行期,双合同就会成为维权的靶子。即便业主是因降价而维权,但降价维权于理于法都不合适, 而巨额的装修合同这时候就是业主维权的“有力武器”。因为,哪个楼盘能够做到150万的装修标准呢?

之前,房价一跌,装修合同就全是纠纷。而此次广州发文严禁开发企业拆分价格报备,得到了很多业内人士的支持。

从双合同到单合同,数据更加透明,房价更加真实。最主要的是,可以规避天价的装修费,而首付成本也降低了。

对于房价会有什么影响?

广州此次“放宽限价”政策,有利于打击“阴阳合同”,维护市场价格与网签价格的统一,在全国有较强的推广意义。

但至于对房价的影响,几乎没什么作用。之前你买房子要花350万,现在还是要花350万,价格还是那个价格。

但是对于刚需来说,确实降低了首次购房成本,刚需不用再为了凑“天价首付”而去民间高利借贷了,避免其他一些金融乱象。

不过,对于此次调控政策的出台,太多人过于紧张。自2016年以来,几乎所有热门城市都被“限价、限签、限购、限售、限贷”等五大“限领”所捆绑,

近期,楼市又遭遇多事之秋,降价、降薪裁员、龙头房企高喊“活下去”的敏感时期,难免会出现对政策的过分解读。

中原地产首席分析师张大伟认为,该政策意在打击双合同,但不能认为是取消限价。这一政策如果实施,广州的楼市限价标准将要提高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,广州此次发文,实际上是为了防范近期关于广州政策放松等传言的扩大,也是为了进一步优化既有政策,进而形成更好的调控和房地产发展体系。从此次政策可以看出,广州强调了政策的各类调控都是有一个重要前提,即调控力度不放松、保持成交价格稳定运行。在此类前提下会有各类新的优化政策。

此次广州政策,强调了调控不动摇的思路,实际上也是为了进一步稳定市场预期,同时防范价格出现反弹等现象。

我们知道,这两年,国内楼市的限价,滋生了很多怪象。限价后,地产商要么惜售,要么通过附加茶水费、装修费等赚取利益。阴阳合同似乎成了行业里“见怪不怪”的事情,但这种做法反而提高了刚需族买房门槛,让刚需族苦不堪言。

此次广州政策,强调了政府坚持调控不动摇的思路,可见,政府对房产市场的调控并未松懈。而“取消限价”,意味着双合同时代的落幕,而附带巨额装修费的高首付也即将成为历史,利好刚需购房者。

至于买不买房,什么时候适合买房这个问题?很多明白人都清楚,楼市不好猜。猜不透就不要猜,根据刚需情况以及自己的资金承受力才是决定是否“上车”的关键因素。

 

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