正在阅读:

房地产“寒冬”未至,深圳楼市低迷将持续一年?

扫一扫下载界面新闻APP

房地产“寒冬”未至,深圳楼市低迷将持续一年?

近段时间,关于楼市“凉凉”的新闻铺天盖地,多地楼盘打折促销的消息也不断传出。那么,楼市寒冬真的来了吗?

图片来源:海洛创意

文/黎珏伶

“楼市盛宴曲终人散”“香港楼市涌现降价潮”“楼市真降温了”“特价打折再现楼市”......近段时间,关于楼市“凉凉”的新闻铺天盖地,多地楼盘打折促销的消息也不断传出。那么,楼市寒冬真的来了吗?

10月24日晚,资深地产人士、永高楼市分享会创始人永高在界面楼市私享会上给出了他的答案:“不是”。

永 高

楼盘全国性降价,短期内楼市利空

据公开市场报道,近期全国多地已有超过10家房企的楼盘进行降价促销,其中不乏碧、万、恒等龙头房企的项目。针对这一现象,永高表示,这预示着短期内楼市利空。原因在于,一方面去库存已经结束,另一方面国家对楼市的调控短期内不会放松。

“从2014年深圳、北京、上海等一线城市的房价开始领涨,到2016-2017年厦门、南京、合肥、苏州的房价轮番上涨,再到2017年弱二线城市如重庆、成都房价上涨,整个过程其实是国家在去库存。从现在的楼市政策的转向来看,到目前为止去库存已经结束了。”永高如是表示。

他还进一步补充,当前国际形势复杂多变,只有房地产能够冻结大笔资金,避免资金外逃,因而限购、限售、限贷等调控政策的力度不会放松,楼市调控将会成为常态。

与此同时,开发商在全国范围内对楼盘进行降价促销,背后也有着自己的打算。“总的来讲,开发商全国性降价,我认为是一箭三雕。第一可以刺激自己的企业和所有员工,为了‘活下去’大家都要努力;第二是对国家调控进行表态;第三是带有个人的目的和诉求,可以去收购、并购一些企业从而做大、做强。”不过,永高认为,大家无需对这一次的全国性降价现象进行过分解读,作为个人其实与大型开发商是有区别的,不必恐慌。

不是解决供需矛盾的调控不会长久

当晚私享会上,永高还分析了本次调整与2008年、2012-2013年调整有何区别。在此之前,他先分享了两个故事。第一个故事发生在2008年,当年永高投资失败后到重庆工作,与深圳当地的销售同事在打电话聊天的过程了解到,他们每天会做的第一件事情就是在营销中心门口的海边拉着天线看电视剧,另外一件事则是每天都在数有多少人经过了营销中心门口。

第二个故事发生在2012年底,当时“打街霸”是中介卖房的常用手段,而永高用在路边揽客的营销牌子整整用了两年时间,上面写着“太古城均价3.2万元/平方米”。也就意味着,在那整整两年期间,深圳房地产市场都没有出现过价格大涨的情况。

亲身经历深圳楼市3次大涨和2次大跌后,永高总结分析,2008年、2012-2013年调控与本轮调控有三大不同之处:一是由于现在变现的渠道较多,再加上房价已经上涨,此次调控中的业主不容易被套住;二是民众对调控产生了“耐药性”;三是以行政手段调控房地产市场,压抑需求。他表示:“不是合理引导供需、解决供需矛盾的调控都不会长久,反而会迎来反弹。”

至于近段时间火热的中美贸易摩擦问题,永高认为不会那么快结束,但也不必高估这件事情的影响。“我个人觉得,这件事情可能对于大家心理层面的影响要大于实际影响。大家对这件事情太关注,反而陷入了一种恐慌状态,其实时间长了可能大家也就接受了。”

楼市寒冬未至,低迷状态将持续一年

那么,楼市寒冬真的来了吗?

“我认为,不是,至少以目前的局势来判断,楼市寒冬还不能说已经到来了。为什么呢?因为每一次政策出台、每一次调控,都需要一个消化期,再加上深圳的房价已经处在高位,所以大家陷入了焦虑和恐慌状态。”永高如是说道。

他认为,这样的状态还将持续一年,只有当国家政策放松、银行利率下调、舆论环境放宽等征兆出现时,才意味着楼市低迷状态即将结束,如2009年政府投入4万亿救市、2014年9月30日政策放松。

最后,根据自己从业将近20年的经验,永高还给大家提供了一些实操上的意见。他认为,对于刚需自住的人来说,这时候买房是一个好时机;对于改善型置业者而言,可以择机入手,不过现在需要把握买卖交易节奏;而对于投资性需求而言,则应当储备资金“过冬”,适当降低杠杆,选择合适的时机再入市。

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

评论

暂无评论哦,快来评价一下吧!

下载界面新闻

微信公众号

微博

房地产“寒冬”未至,深圳楼市低迷将持续一年?

近段时间,关于楼市“凉凉”的新闻铺天盖地,多地楼盘打折促销的消息也不断传出。那么,楼市寒冬真的来了吗?

图片来源:海洛创意

文/黎珏伶

“楼市盛宴曲终人散”“香港楼市涌现降价潮”“楼市真降温了”“特价打折再现楼市”......近段时间,关于楼市“凉凉”的新闻铺天盖地,多地楼盘打折促销的消息也不断传出。那么,楼市寒冬真的来了吗?

10月24日晚,资深地产人士、永高楼市分享会创始人永高在界面楼市私享会上给出了他的答案:“不是”。

永 高

楼盘全国性降价,短期内楼市利空

据公开市场报道,近期全国多地已有超过10家房企的楼盘进行降价促销,其中不乏碧、万、恒等龙头房企的项目。针对这一现象,永高表示,这预示着短期内楼市利空。原因在于,一方面去库存已经结束,另一方面国家对楼市的调控短期内不会放松。

“从2014年深圳、北京、上海等一线城市的房价开始领涨,到2016-2017年厦门、南京、合肥、苏州的房价轮番上涨,再到2017年弱二线城市如重庆、成都房价上涨,整个过程其实是国家在去库存。从现在的楼市政策的转向来看,到目前为止去库存已经结束了。”永高如是表示。

他还进一步补充,当前国际形势复杂多变,只有房地产能够冻结大笔资金,避免资金外逃,因而限购、限售、限贷等调控政策的力度不会放松,楼市调控将会成为常态。

与此同时,开发商在全国范围内对楼盘进行降价促销,背后也有着自己的打算。“总的来讲,开发商全国性降价,我认为是一箭三雕。第一可以刺激自己的企业和所有员工,为了‘活下去’大家都要努力;第二是对国家调控进行表态;第三是带有个人的目的和诉求,可以去收购、并购一些企业从而做大、做强。”不过,永高认为,大家无需对这一次的全国性降价现象进行过分解读,作为个人其实与大型开发商是有区别的,不必恐慌。

不是解决供需矛盾的调控不会长久

当晚私享会上,永高还分析了本次调整与2008年、2012-2013年调整有何区别。在此之前,他先分享了两个故事。第一个故事发生在2008年,当年永高投资失败后到重庆工作,与深圳当地的销售同事在打电话聊天的过程了解到,他们每天会做的第一件事情就是在营销中心门口的海边拉着天线看电视剧,另外一件事则是每天都在数有多少人经过了营销中心门口。

第二个故事发生在2012年底,当时“打街霸”是中介卖房的常用手段,而永高用在路边揽客的营销牌子整整用了两年时间,上面写着“太古城均价3.2万元/平方米”。也就意味着,在那整整两年期间,深圳房地产市场都没有出现过价格大涨的情况。

亲身经历深圳楼市3次大涨和2次大跌后,永高总结分析,2008年、2012-2013年调控与本轮调控有三大不同之处:一是由于现在变现的渠道较多,再加上房价已经上涨,此次调控中的业主不容易被套住;二是民众对调控产生了“耐药性”;三是以行政手段调控房地产市场,压抑需求。他表示:“不是合理引导供需、解决供需矛盾的调控都不会长久,反而会迎来反弹。”

至于近段时间火热的中美贸易摩擦问题,永高认为不会那么快结束,但也不必高估这件事情的影响。“我个人觉得,这件事情可能对于大家心理层面的影响要大于实际影响。大家对这件事情太关注,反而陷入了一种恐慌状态,其实时间长了可能大家也就接受了。”

楼市寒冬未至,低迷状态将持续一年

那么,楼市寒冬真的来了吗?

“我认为,不是,至少以目前的局势来判断,楼市寒冬还不能说已经到来了。为什么呢?因为每一次政策出台、每一次调控,都需要一个消化期,再加上深圳的房价已经处在高位,所以大家陷入了焦虑和恐慌状态。”永高如是说道。

他认为,这样的状态还将持续一年,只有当国家政策放松、银行利率下调、舆论环境放宽等征兆出现时,才意味着楼市低迷状态即将结束,如2009年政府投入4万亿救市、2014年9月30日政策放松。

最后,根据自己从业将近20年的经验,永高还给大家提供了一些实操上的意见。他认为,对于刚需自住的人来说,这时候买房是一个好时机;对于改善型置业者而言,可以择机入手,不过现在需要把握买卖交易节奏;而对于投资性需求而言,则应当储备资金“过冬”,适当降低杠杆,选择合适的时机再入市。

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。