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李嘉诚8折售卖楼盘 香港楼市前景究竟会不会好

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李嘉诚8折售卖楼盘 香港楼市前景究竟会不会好

在“致蓝天”项目公布打折后,包括华懋集团在内的几家香港大开发商都加快了推盘节奏,近几年内地楼市持续低迷,香港楼市也因调控涨势放缓。

图片来源:CFP

一直宣称“绝对不会从香港撤资”的李嘉诚并没有停止抛售香港和内地资产的步伐。

澎湃新闻援引《大公报》报道称,4月7日李嘉诚旗下长江实业以8折优惠促销将军澳日出康城某楼盘,推出的740套房源在9小时内套现55亿港元(约合43.5亿元人民币),香港中原地产向界面新闻记者证实了这一消息。

将军澳天晋分行的高级营业员周秀庄告诉记者,此次8折出售的楼盘是位于将军澳小赤沙的“致蓝天”项目,上周日已经8折出售了740套,这周六还将出售398套,还剩510套。折后价与项目周边二手房价格相仿,所以受到购房者热捧,首期740套已经全部卖光。

近两年,李嘉诚在内地、香港两地的资产抛售步伐一直没有停止,囊括地产、超市股权等各种资产。2013年一年时间,李嘉诚通过抛售内地物业及减持A股套现近123亿元,抛售香港物业及减持股权等套现超460亿港元(约合368.41亿元人民币),总计超过500亿元人民币。

除了撤资,今年一开年李嘉诚便宣布,将合并改组长江实业与和记黄埔,将集团地产业务及非地产业务,分门别类地装进两家名为“长地”及“长和”的新建上市公司中,未来新公司注册地将迁至开曼群岛。首富对此的解释是方便其子李泽钜接手做生意,但此前李嘉诚在接受财新专访时曾表示“集团以香港为基地,绝对不会迁册”。

他也曾在2012年8月的和记黄埔中期业绩会上表示:“我对这片土地有特别的感情,自己身为中国人,永远都是中国人。我绝对不会从香港撤资,我说话很少那么坚定。”

然而2013年初的香港国际货柜码头罢工事件,被普遍认为是李嘉诚态度转变的导火索。2013年3月28日,一批葵涌货柜码头外判商工人(非正式工人),不满工资15年来有减无增,发起罢工,前后历时40天。

与此前罢工不同的是,李嘉诚的大头像被画成了青面獠牙的“吸血鬼”模样,五一假期期间,罢工工人甚至在长实总部门前举行为李嘉诚“招魂”的仪式。彼时李嘉诚在接受《南方周末》采访时曾婉转表示:若是香港人真的不喜欢他在香港投资,他可以把资金投到别的地方。

华人首富李嘉诚征战商场多年,他的一举一动往往有风向标意义。撤资的同时,2000年起李嘉诚开始布局英国,特别是在金融危机之后,他开始大量购买欧洲资产,主要投资领域为基建、电信、零售行业。李嘉诚现在在英国拥有3个港口、3家连锁店、1家手机服务运营公司、1家铁路集团、1家区域电网公司、2家区域煤气公司、1家水务公司,在伦敦市区还有一个3500套住宅的楼盘开发项目,总计约330亿英镑(约合3047.78亿元人民币)。自此李嘉诚已经控制英国天然气近三成的市场、约1/4的电力分销市场,以及约5%的供水市场。

近几年内地楼市持续低迷,香港楼市也因调控涨势放缓。界面新闻记者统计,在“致蓝天”项目公布打折后,包括华懋集团在内的几家香港大开发商都加快了推盘节奏。香港楼市从2004年开始连续8年上涨,2012年起特区政府的政策调控开始出台。

2012年10月,特区政府宣布对非香港永久居民、本地和非本地注册公司的购房者额外征收15%的买家印花税,2013年2月又对二套房加收印花税。两次调控以重拳打击投机行为,被坊间戏称为“双辣招”。今年2月份又公布新一轮“加辣”措施,700万港元(约合560.63亿元人民币)以下的自住房最高按揭,有六至七成,一律调低至六成,遏制楼市上涨意图明显。

据经济通通讯社的数据显示,在2012年9月和2013年2月“双辣招”推行后,香港楼市成交量在2013年骤减38%,2014年成交81489套,开始回升,2014年均价较上一年上涨了0.03%,为9460港元/平方英尺(约合10.28万/平方米)。总的来看,从2014年3月到2015年2月,除了10月份有小幅下降以外,香港楼市均价都呈缓慢上升趋势。

戴德梁行香港区董事总经理陶汝鸿在去年底接受中新社采访时表示看好香港2015楼市,他认为2014年第四季度的回落,是由于持续两个多月的非法“占中”对楼市带来了不确定因素,香港买家大多静观其变。随着“占中”的结束,市场气氛好转,他预计之后香港楼市的发展仍会保持活跃。

然而此前香港楼市也曾掀起过一阵豪宅降价风,香港老牌地产商会德丰及新世界发展旗下位于尖沙咀柯士甸站的新盘——“The Austin”开盘提供最高20.5%的折扣优惠,同区同样降价促销的还有新鸿基地产旗下的“天玺”项目。包括美银美林,瑞银在内的多家机构均唱空香港楼市,认为香港楼市特别是豪宅市场将表现疲软。

李嘉诚近期抛售内地、香港资产一览:

2014年11月,李嘉诚将经营了十年的重庆大都会以39.1亿元的价格出售给汇贤产业信托。

2014年4月,李嘉诚之子李泽楷旗下盈大地产以9.28亿美元(约合57.6亿元人民币)的价格将北京盈科中心出售给泰国华侨吴继泰的基汇资本。

2014年3月,李嘉诚将涉足中国最大药妆连锁店“屈臣氏”等零售业务的屈臣氏集团的约25%股权出售给新加坡主权财富基金淡马锡控股公司,套现440亿港元(约合352.4亿元人民币)。

2014年2月,长江实业参股的ARA资产管理公司以24.8亿元人民币的价格出售南京国际金融中心,买家为江苏省最大的多元化民营企业之一——三胞集团。

2014年2月28日,李嘉诚现身长和系业绩记者会,主动数次提起撤资内地及香港、“脱亚入欧”的传闻,但都予以否认。

2013年一年时间,李嘉诚通过抛售内地物业及减持A股套现近123亿元,抛售香港物业及减持股权等套现超460亿港元(约合368.41亿元人民币),总计超500亿人民币。

2013年12月,李嘉诚抛售位于南京核心区域物业南京国际金融中心,套现超过20亿元人民币。

2013年10月,由长实与和黄各持50%权益的东方汇经中心以71.6亿元的价格被出售给了光大控股。东方汇经中心是长江实业在上海的第一栋甲级办公楼。

2013年8月,长实、和黄将各自持有的广州西城都荟广场各50%股权出手,两项交易金额共计26亿元人民币。

2013年7月,长实减持香港嘉湖银座近70%的股权,套现58.49亿港元(约合46.84亿元人民币)。

2013年2月,李嘉诚分拆出售长江实业旗下香港雍雅轩酒店,套现2.46亿港元(约合1.97亿元人民币)。同月李旗下长和投资在短短5日内,共减持国内唯一A股长园集团4317.55万股,占公司总股本的5%。统计显示,从2013年1月开始,长和投资已11次减持长园,累计套现超16亿元人民币。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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在“致蓝天”项目公布打折后,包括华懋集团在内的几家香港大开发商都加快了推盘节奏,近几年内地楼市持续低迷,香港楼市也因调控涨势放缓。

图片来源:CFP

一直宣称“绝对不会从香港撤资”的李嘉诚并没有停止抛售香港和内地资产的步伐。

澎湃新闻援引《大公报》报道称,4月7日李嘉诚旗下长江实业以8折优惠促销将军澳日出康城某楼盘,推出的740套房源在9小时内套现55亿港元(约合43.5亿元人民币),香港中原地产向界面新闻记者证实了这一消息。

将军澳天晋分行的高级营业员周秀庄告诉记者,此次8折出售的楼盘是位于将军澳小赤沙的“致蓝天”项目,上周日已经8折出售了740套,这周六还将出售398套,还剩510套。折后价与项目周边二手房价格相仿,所以受到购房者热捧,首期740套已经全部卖光。

近两年,李嘉诚在内地、香港两地的资产抛售步伐一直没有停止,囊括地产、超市股权等各种资产。2013年一年时间,李嘉诚通过抛售内地物业及减持A股套现近123亿元,抛售香港物业及减持股权等套现超460亿港元(约合368.41亿元人民币),总计超过500亿元人民币。

除了撤资,今年一开年李嘉诚便宣布,将合并改组长江实业与和记黄埔,将集团地产业务及非地产业务,分门别类地装进两家名为“长地”及“长和”的新建上市公司中,未来新公司注册地将迁至开曼群岛。首富对此的解释是方便其子李泽钜接手做生意,但此前李嘉诚在接受财新专访时曾表示“集团以香港为基地,绝对不会迁册”。

他也曾在2012年8月的和记黄埔中期业绩会上表示:“我对这片土地有特别的感情,自己身为中国人,永远都是中国人。我绝对不会从香港撤资,我说话很少那么坚定。”

然而2013年初的香港国际货柜码头罢工事件,被普遍认为是李嘉诚态度转变的导火索。2013年3月28日,一批葵涌货柜码头外判商工人(非正式工人),不满工资15年来有减无增,发起罢工,前后历时40天。

与此前罢工不同的是,李嘉诚的大头像被画成了青面獠牙的“吸血鬼”模样,五一假期期间,罢工工人甚至在长实总部门前举行为李嘉诚“招魂”的仪式。彼时李嘉诚在接受《南方周末》采访时曾婉转表示:若是香港人真的不喜欢他在香港投资,他可以把资金投到别的地方。

华人首富李嘉诚征战商场多年,他的一举一动往往有风向标意义。撤资的同时,2000年起李嘉诚开始布局英国,特别是在金融危机之后,他开始大量购买欧洲资产,主要投资领域为基建、电信、零售行业。李嘉诚现在在英国拥有3个港口、3家连锁店、1家手机服务运营公司、1家铁路集团、1家区域电网公司、2家区域煤气公司、1家水务公司,在伦敦市区还有一个3500套住宅的楼盘开发项目,总计约330亿英镑(约合3047.78亿元人民币)。自此李嘉诚已经控制英国天然气近三成的市场、约1/4的电力分销市场,以及约5%的供水市场。

近几年内地楼市持续低迷,香港楼市也因调控涨势放缓。界面新闻记者统计,在“致蓝天”项目公布打折后,包括华懋集团在内的几家香港大开发商都加快了推盘节奏。香港楼市从2004年开始连续8年上涨,2012年起特区政府的政策调控开始出台。

2012年10月,特区政府宣布对非香港永久居民、本地和非本地注册公司的购房者额外征收15%的买家印花税,2013年2月又对二套房加收印花税。两次调控以重拳打击投机行为,被坊间戏称为“双辣招”。今年2月份又公布新一轮“加辣”措施,700万港元(约合560.63亿元人民币)以下的自住房最高按揭,有六至七成,一律调低至六成,遏制楼市上涨意图明显。

据经济通通讯社的数据显示,在2012年9月和2013年2月“双辣招”推行后,香港楼市成交量在2013年骤减38%,2014年成交81489套,开始回升,2014年均价较上一年上涨了0.03%,为9460港元/平方英尺(约合10.28万/平方米)。总的来看,从2014年3月到2015年2月,除了10月份有小幅下降以外,香港楼市均价都呈缓慢上升趋势。

戴德梁行香港区董事总经理陶汝鸿在去年底接受中新社采访时表示看好香港2015楼市,他认为2014年第四季度的回落,是由于持续两个多月的非法“占中”对楼市带来了不确定因素,香港买家大多静观其变。随着“占中”的结束,市场气氛好转,他预计之后香港楼市的发展仍会保持活跃。

然而此前香港楼市也曾掀起过一阵豪宅降价风,香港老牌地产商会德丰及新世界发展旗下位于尖沙咀柯士甸站的新盘——“The Austin”开盘提供最高20.5%的折扣优惠,同区同样降价促销的还有新鸿基地产旗下的“天玺”项目。包括美银美林,瑞银在内的多家机构均唱空香港楼市,认为香港楼市特别是豪宅市场将表现疲软。

李嘉诚近期抛售内地、香港资产一览:

2014年11月,李嘉诚将经营了十年的重庆大都会以39.1亿元的价格出售给汇贤产业信托。

2014年4月,李嘉诚之子李泽楷旗下盈大地产以9.28亿美元(约合57.6亿元人民币)的价格将北京盈科中心出售给泰国华侨吴继泰的基汇资本。

2014年3月,李嘉诚将涉足中国最大药妆连锁店“屈臣氏”等零售业务的屈臣氏集团的约25%股权出售给新加坡主权财富基金淡马锡控股公司,套现440亿港元(约合352.4亿元人民币)。

2014年2月,长江实业参股的ARA资产管理公司以24.8亿元人民币的价格出售南京国际金融中心,买家为江苏省最大的多元化民营企业之一——三胞集团。

2014年2月28日,李嘉诚现身长和系业绩记者会,主动数次提起撤资内地及香港、“脱亚入欧”的传闻,但都予以否认。

2013年一年时间,李嘉诚通过抛售内地物业及减持A股套现近123亿元,抛售香港物业及减持股权等套现超460亿港元(约合368.41亿元人民币),总计超500亿人民币。

2013年12月,李嘉诚抛售位于南京核心区域物业南京国际金融中心,套现超过20亿元人民币。

2013年10月,由长实与和黄各持50%权益的东方汇经中心以71.6亿元的价格被出售给了光大控股。东方汇经中心是长江实业在上海的第一栋甲级办公楼。

2013年8月,长实、和黄将各自持有的广州西城都荟广场各50%股权出手,两项交易金额共计26亿元人民币。

2013年7月,长实减持香港嘉湖银座近70%的股权,套现58.49亿港元(约合46.84亿元人民币)。

2013年2月,李嘉诚分拆出售长江实业旗下香港雍雅轩酒店,套现2.46亿港元(约合1.97亿元人民币)。同月李旗下长和投资在短短5日内,共减持国内唯一A股长园集团4317.55万股,占公司总股本的5%。统计显示,从2013年1月开始,长和投资已11次减持长园,累计套现超16亿元人民币。

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