文 | 李洁

新世界中国正在试图摆脱“保守”的标签。

11月13日，新世界中国董事兼行政总裁苏仲强表示，新世界中国将不再保守，未来将积极发展内地物业。

“过去我们一直比较低调、稳重，因为过去几年一直在训练团队，现在我觉得是时候了，应该转为高调一点，突出自己的个性，往前多做一些东西。但积极不代表激进，不会乱来。”苏仲强说。

值得关注的是，尽管苏仲强表示新世界中国将会积极一些，但其2019财年的销售目标仍定在160亿元，与2018财年持平。

自2016年从港交所退市被新世界发展（00017.HK）要约收购后，新世界中国已经成为新世界发展旗下的内地物业旗舰。

作为最早进入内地的港资企业之一，新世界中国在近几年大量转让内地资产并退市，内地土地储备逐渐减少，被认为是看空内地楼市。

对于目前内地房地产市场的现状与发展空间，苏仲强依旧看好，但他认为，现在房地产快速发展时期已经过去，将来的发展不单单是规模，而是更注重质量、创新以及对城市的贡献等。

新世界中国董事兼副行政总裁陈礼文表示，公司未来不单是活下去这么简单，还要活得更好。“我们以前比较保守，现在希望可以站出来继续‘活下去’，活得更好。我们会继续在一、二线城市大力发展，未来将进一步投资大湾区。”

据新世界发展业绩报告显示，2018财年（公司财报截止日为6月30日）公司实现营业收入606.9亿港元，同比增长7.2%；毛利润为205.6亿港元，同比增长12.9%；净利润为79.8亿港元，同比增长11.8%。

其中内地物业方面，实现销售金额163亿元人民币、销售面积80万平方米，分别同比增长0.4%和下降11.0%。

维持百亿规模的新世界中国，被业内解读为开发节奏较慢，难以适应当前内地高周转的市场环境。

对此，新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚认为，新世界中国不是发展的慢，是相对发展迅猛的内地企业而言，显得慢。

“上世纪80、90年代，港资企业发展是很迅猛的，是因为当时内地的房地产还没发展起来，港商进入内地给整个房地产市场带来全新的印象。但是随着改革开放40年，特别是近10-15年来，内地房地产商发展迅猛，现在销售额达到几千亿的企业，全部都是内地的发展商。”黄少媚说。

虽然业绩不及内地企业，但黄少媚认为，港商的发展历史比较长，经历了多轮冲击，比如说金融风暴。港资企业发展自有其节奏，而不是说一定要往高速发展。

2018财年新世界发展保持着较低的杠杆率。报告显示，公司的净负债率仅为29.3%，较上一财年下降5.5个百分点，持有现金超过635亿港元。在公司的债务结构中，3年以上的长期负债占比超过70%，无太大流动性压力。

从区域分布看，新世界中国已在全国五大区域实现覆盖。2018财年公司在内地的土地储备达929万平方米，其中8个主要城市（广州、深圳、武汉等）占比超过80%。

黄少媚表示，截止到目前，新世界在粤港澳大湾区的土地储备是最多的，未来的发展将以大湾区发展为重点，会在广州、深圳继续增加投资与土地储备。

“我们已经找到了独特的运营方法，就是综合体项目。只要是好的机会，又符合集团给的预算，我们一定去投资。”黄少媚说。