文/海涵

2018年即将过去，这一年对于购房者来说应该足够刻骨铭心了。上半年的一房难求，到现在的价格稳定，房源供货扎堆；大起大落之下，很多客户犹豫了，尤其是刚需客户在纠结：现在入手到底合不合适？接下来我们进行分析：

市场表现预示：明年三四月份房价大概率上涨

近日，房地产专家孟祥远表示：”明年三四月，楼市再入春；经济学家任泽平认为中国的城镇化率目前只有57%，距离80%的指标还有很大的空间；任志强则认为，楼市寒冬让开发商拿地没了积极性，供应量将出现减少，可能会在明年出现报复性反弹。”种种因素归结起来表明，很有可能西安将在明年迎来新一轮的涨幅。

当前市场库存低。得益于政府“去库存”的政策利好，当前西安市场库存仅562万平，去化周期17周（4个月）,基本和去年保持同一水平，远低于历史水平，对比全国市场，也处于低库存市场。

目前各个项目去化率高，全国目前比较健康的市场。开盘去化率高，及时开盘未清盘，也能在短时间能清盘，去化率在全国都处于较高水平，市场热度还在持续。

冬季禁土期到来，接下来供货将会减少，西安年后人口导入再升级，需求增加，供需发生变化：

其一，2017年是“大西安”发展元年，各项利好消息不断，“史上最宽松落户政策”、西成高铁开通、陕西省自贸试验区挂牌等，这些消息都利好西安楼市，都是推高西安房价的原因。

其二，至于2018年，大家是否还记得不久前谈到的城市间“抢人大战”？在那轮抢人大战当中，地处西北的西安无疑是胜利者。

3月底，西安公安、西安发布等西安本地官方微博高调公布了喜人的迁入人口数据：4天落户人口近1.7万人；截至目前2018落户超过70万）全国落户第二，西安市人口也将超过千万。

历史数据证明三四月份西安楼市持续迎来小阳春。有人支持，也不乏有人反对，但是我们不妨再回顾西安的2017年，历史的脚步在2017年出现转折。西安房价从2017年3月份就开始出现上涨，根据易居研究院数据统计显示，2016.10-2017.10月西安在全国53个大中城市商品住宅成交均价中涨幅高达68%，排名全国第一，涨幅竟然超过了杭州（48%）、北京（38%）等城市。

2017年3月西安房价同比上涨9.5%；4月商品住宅价格同比上涨11.7%；5月西安新房房价同比上涨11.9%；这三个月也是去年西安房价涨幅最快、最猛的三个月。

7月及之后，受“628”楼市调控政策影响，楼市有回落。但到2018年3月份时，房价又出现了另一轮的上涨，西安3月新建商品住宅价格同比上涨11.2%，位列全国第四。

因此，可以判断，每年春节过后的3、4月份是政府打造城市形象，吸引关注和人才导入的时期，也是每一次房价上涨的的转折点。

限购之下房价趋稳入手更稳定

政府主导楼市限价，价格合理

中国楼市一直以来都是标准的政策性市场，房价的走向往往与政策的调控步调一致。西安也不例外，西安政府不断调控、不断限价，近几月房价一直保持在一个稳定的态势下，从大的房价走势来看，限价政策的效果还是很明显的。

调控政策的目的不是为了降房价，而是抑制房价过快上涨，就像任志强说的那样，我找不到任何一个国家降房价的理由。

房价稳定，客户不会买到价格虚高房子，房源供应多，是购房好时机！

都说房价短期内看供需。从房源供应量来看，11月份以及12月首周的供应量都有较大的涨幅。那么随着年底房源量的增加，在房源供应充足、市场调控稳定的情况下，西安年底不用摇号的项目会持续增多，供购房者选择的机会也越来越多。

对于客户来讲，应该敏锐选择，沉着分析，选择更好的房子入手。

品质好盘还是一房难求

对于刚需购房人群来讲，或许再也经不起房价的折腾了，房价平稳就是最佳的购房机会。那么在最佳时机下，买哪个楼盘也是购房人群纠结的主要问题。

随着西安主城区范围内的土地基本趋于饱和，三环内可售楼盘屈指可数。根据近期意向登记情况来看，目前三环内最火的楼盘当属中国铁建万科翡翠国际和龙湖香醍漫步七期。

从意向登记的结果可以看到，这两家楼盘申请登记数是远超于房源套数的。目前这两家项目都已经登记结束。据最新消息，龙湖香醍近期还将推出最后一栋高层，是龙湖·香醍的收官之作。

龙湖香醍最后一次上车机会

城东人可能人人都知道香醍，作为西安龙湖第一大盘，该项目占据浐河优势，同时以别墅、洋房为主的业态规划，成为城东很多客户的改善首选，推出的少量高层更是追求品质的刚需客户十分关注的项目。

香醍已经打出了“十年如一 感恩有你”的收官口号，据了解除了即将摇号的洋房外，近期会加推约800亩社区的最后一栋高层，对于刚需客户来讲，这是能够入住香醍的最后一次机会了。

其一：项目位于二环和三环主城区内，紧邻韩森路主干道和幸福林带，地铁1号线长乐坡站; 规划地铁6号线田家湾站下车，交通十分便利。

其二：龙湖的品质毋庸置疑。一到四期已经交房，业主们的溢美之词，是对产品最大的肯定。五期即将交付，对高层客户来讲，前几年出现很多烂尾楼，大盘更能提供给客户足够的安全感。无论是从产品户型设计、园区规划、园林设计上都独具匠心：五维的立体园林沿水而立，相辅相成；0-3岁、3-6岁、6-12岁分龄段儿童乐园，龙湖也做足了功课，为不同年龄段的孩子提供了一处活动场地，专属婴儿停车位、衣物储存柜、社区WIFI、家长休憩区……

其三：龙湖天街。是龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。是西北首座天街,预计2020年9月建设完成。龙湖天街建成后不仅满足龙湖香醍国际社区业主的生活需求，同时还将填补整个区域大型商业综合体缺失的市场空白。

其四：性价比高，对比项目之前的高层二手房价格来看，目前二手房价格已经高达1.5万＋/㎡，新房被限价均价10900，倒挂严重，买到立刻升值4000元，平均一套赚高层40-50万。

目前在售户型为115/128㎡，和之前推出的44#户型一致。海涵认为，这是刚需冲着好品质的大盘社区都可以闭眼入的良心产品！

购房者注意了，龙湖香醍推出最后一栋高层，河景视野、百米楼间距，是入住香醍的最后一次机会。