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地产1分钟丨“房住不炒”稳预期 “因城施策”料扩围

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地产1分钟丨“房住不炒”稳预期 “因城施策”料扩围

“因城施策”仍将遵循“房住不炒”的定位,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,全国房地产调控仍将延续以往基调。

图片来源:海洛创意

焦点

【“房住不炒”稳预期 “因城施策”料扩围】

据调研发现,随着楼市调控的持续,升值预期落空导致投机客散去,地产商为加速资金回笼加强了推盘力度,供需逆转导致高新区楼市从“一房难求”到“房比人多”,公证摇号购房名存实亡,以致最终取消。专家指出,2018年底以来,包括青岛市高新区在内的多地进行了政策微调,在“因城施策、分类指导”背景下,地方政府将拥有更大调控自主权,2019年有望迎来一轮地方政策微调潮。但是,“因城施策”仍将遵循“房住不炒”的定位,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,全国房地产调控仍将延续以往基调。

市场

【流动性释放 首套房贷利率下调空间增大】

新年首周,央行送出流动性大礼包,宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。针对此次降准,资金需求量颇大、敏感度较高的房地产行业,一时间成为各方议论的焦点。有分析认为,历年来,只要央行降准,都会在一定程度上对房地产市场形成利好。中原地产首席分析师张大伟认为,“对于房地产行业来说,降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外,对于购房者按揭贷款来说,也能够相对获得平稳的信贷价格,房地产市场最终仍将受益。”

【津城去年住宅租金稳定 没有出现大起大落】

据机构最新统计数据显示:2018年12月,天津市大型中介机构的住宅租赁成交量和成交均价小幅下滑。2018年全年,除了季节性因素带动成交量变化明显外,住宅租赁均价没有出现大起大落。

据统计,2018年最后一个月,天津住宅租赁价格比11月下滑3.8%,月均租金价格比11月下滑2.0%。其中,中心城区成交量下滑较大,比11月下滑10.6%,而月均租金价格仅下滑1.8%。业内人士分析指出,自进入采暖季起,由于供暖费用的分摊和缴纳问题使得多数租房者的换租意愿降低,加上部分外来人员冬季陆续返乡过年,带动市场需求量持续下降,交易量也随之减少。

房企

【上市后首年成绩单 正荣地产2018年合约销售1080亿元】

1月7日,正荣地产集团有限公司公告披露其截至2018年12月31日止年度未经审核的经营数据。据了解,截至2018年12月31日止年度,该集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币1080亿元,合约销售建筑面积约为644.3万平方米,截至2018年12月31日止年度的合约平均售价约为每平方米人民币1.68万元。

【美的置业全年合同销售790亿元 同比上升56%】

1月7日,美的置业控股有限公司披露2018年12月的销售数据。去年全年美的置业的合同销售金额约人民币790亿元,同比上升约55.82%,而相应的已售建筑面积约790.7万平方米,同比上升约31.89%。按此计算,美的12月单月实现合同销售84亿元,对应的销售面积80.9万平方米。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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“因城施策”仍将遵循“房住不炒”的定位,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,全国房地产调控仍将延续以往基调。

图片来源:海洛创意

焦点

【“房住不炒”稳预期 “因城施策”料扩围】

据调研发现,随着楼市调控的持续,升值预期落空导致投机客散去,地产商为加速资金回笼加强了推盘力度,供需逆转导致高新区楼市从“一房难求”到“房比人多”,公证摇号购房名存实亡,以致最终取消。专家指出,2018年底以来,包括青岛市高新区在内的多地进行了政策微调,在“因城施策、分类指导”背景下,地方政府将拥有更大调控自主权,2019年有望迎来一轮地方政策微调潮。但是,“因城施策”仍将遵循“房住不炒”的定位,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,全国房地产调控仍将延续以往基调。

市场

【流动性释放 首套房贷利率下调空间增大】

新年首周,央行送出流动性大礼包,宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。针对此次降准,资金需求量颇大、敏感度较高的房地产行业,一时间成为各方议论的焦点。有分析认为,历年来,只要央行降准,都会在一定程度上对房地产市场形成利好。中原地产首席分析师张大伟认为,“对于房地产行业来说,降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外,对于购房者按揭贷款来说,也能够相对获得平稳的信贷价格,房地产市场最终仍将受益。”

【津城去年住宅租金稳定 没有出现大起大落】

据机构最新统计数据显示:2018年12月,天津市大型中介机构的住宅租赁成交量和成交均价小幅下滑。2018年全年,除了季节性因素带动成交量变化明显外,住宅租赁均价没有出现大起大落。

据统计,2018年最后一个月,天津住宅租赁价格比11月下滑3.8%,月均租金价格比11月下滑2.0%。其中,中心城区成交量下滑较大,比11月下滑10.6%,而月均租金价格仅下滑1.8%。业内人士分析指出,自进入采暖季起,由于供暖费用的分摊和缴纳问题使得多数租房者的换租意愿降低,加上部分外来人员冬季陆续返乡过年,带动市场需求量持续下降,交易量也随之减少。

房企

【上市后首年成绩单 正荣地产2018年合约销售1080亿元】

1月7日,正荣地产集团有限公司公告披露其截至2018年12月31日止年度未经审核的经营数据。据了解,截至2018年12月31日止年度,该集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币1080亿元,合约销售建筑面积约为644.3万平方米,截至2018年12月31日止年度的合约平均售价约为每平方米人民币1.68万元。

【美的置业全年合同销售790亿元 同比上升56%】

1月7日,美的置业控股有限公司披露2018年12月的销售数据。去年全年美的置业的合同销售金额约人民币790亿元,同比上升约55.82%,而相应的已售建筑面积约790.7万平方米,同比上升约31.89%。按此计算,美的12月单月实现合同销售84亿元,对应的销售面积80.9万平方米。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。