文 | 华商报 张毅

近日，克而瑞地产研究中心发布了关于2019年重点城市调控政策走向研判，针对楼市成交量、库存消化周期、新开盘项目去化率等多方面因素，着重分析了23个城市近期市场变化，根据“压力”将23个城市分高压力城市、次高压力城市以及一般压力城市。其中厦门等属高压力城市，西安属于一般压力城市。

厦门、大连、沈阳、烟台和福州等被认为属于高压力城市，其典型特征在于楼市成交量持续低位运行，房地产库存高企，新开盘项目去化表现持续低迷，市场下行压力不容小觑，放松调控的紧迫性最为强烈。

济南、长春、合肥和张家港等属次高压力城市，其典型特征在于2018年上半年市场热度惯性延续，但下半年市场明显降温，新开盘项目去化率持续走低，部分城市库存风险开始浮出水面。

西安、佛山、中山、徐州、无锡等属于一般压力城市，其典型特征在于市场依旧维系较高热度，成交量整体仍处高位，多数项目去化表现尚可，滞销盘仅限于部分高价盘或者远郊区县产品，长期来看在售项目成交去化依旧不成问题。

克而瑞地产研究中心认为，本轮下行短周期将是一个缓释的过程，市场走势将逐步探底，或将经历相对比较漫长的调整周期。根据市场压力指数的轻重缓急，各类压力城市或将分批次放松调控。对于西安、佛山、徐州等城市，市场下行风险基本可控，放松调控的紧迫性不甚强烈，时间节点将向后延期，预计在2019年三、四季度。 

预计这6盘中的剩余5盘，都将在近日进入住房意向登记平台，购房者可密切关注。