正在阅读:

股市“小阳春”能否拉起低迷楼市?

扫一扫下载界面新闻APP

股市“小阳春”能否拉起低迷楼市?

A股市场累计最大涨幅逾20%!两市成交时隔3年再破万亿元!坊间和金融界,无不欢呼,牛市又要来的声音不绝于耳。牛市来了,会带动楼市小阳春吗?

图片来源:海洛创意

进入2019年,特别是春节后,股票市场走出了一轮可观的上涨行情,A股市场累计最大涨幅逾20%,证指数、深圳指数、创业板指数涨幅近在20%左右,甚至出现了多只翻倍的个股,沪指突破3000点整数关口,股民热情高涨,多地证券营业厅又现排队开户现象。

冰火两重天,楼市方面,即使在北京、上海、广州、深圳这四大一线城市,房地产成交量低迷,二手房房价也在小幅下跌,就连往年出现的春节后大幅涨房租的现象也没有再现。

都说股市是实体经济的晴雨表,那牛市的“小阳春”来了,能否会带动低迷楼市的小阳春呢?

A股迎来“小阳春”

自年初以来,股市表现得非常亮眼。上证指数自1月4日的2440.91点上涨到2月25日的2961.28点,累计涨幅高达21.32%,进入技术性牛市。

3月4日,沪深三大股指高开高走,个股呈普涨态势。截止午间收盘,上证综指涨2.64%,报3073.03点,为2018年6月15日以来八个半月首次重新站上3000点整数关口;深证成指涨3.86%,报9521.13点;创业板指涨4.71%,报1641.73点。

成交方面,沪深两市半天放量成交5951.40亿元,两市午间收涨3527家,涨停112家,下跌32家,无跌停个股。

我们知道,中国的A股大涨的条件非常复杂,并不单单的由上市公司的基本面决定,上市公司的财务状况、政策环境、市场资金充裕度、美国股市走势、国际经济环境、房价状况等多个因素都决定了股票市场的涨跌。

春节后,A股大涨,这些因素几乎全部具备。央行降准,政策制度不断完善,监管对违法违规现象的大力遏制,将不断释放资本市场改革红利,营造对投资者更健康更有利的交易环境。

同时,A股市场不断对外开放,越来越多地满足各类投资者的多样化需求。

楼市销售萎靡 TOP房企下滑幅度最大

在股市火热的同时楼市却冷淡异常。

根据克尔瑞和亿翰公布的 2019 年 1-2 月销售业绩排行榜数据,前 100 强房企操盘口径销售金额达到 10263 亿元,同比上年下滑 15.1%;权益金额达到 9015.9 亿元,同比上年下滑 9.8%,权益比 88%。

△资料来源:克而瑞数据、亿翰数据、海通证券研究所

除百强之外,其他梯队销售门槛不同程度下滑。对比18年和19 年1-2月操盘口径销售门槛来看,10强的门槛从286亿元下降至183亿元,降幅为31.6%。

20强门槛从146亿元下降至137亿元,降幅为5.8%;50强门槛从59亿元下降至57亿元,降幅为3.6%;100强门槛从19亿元提升至20亿元,增幅为 1%。

△资料来源:克而瑞数据、亿翰数据、海通证券研究所

除了百强们门槛小幅微增以外,其他梯队均出现不同程度下滑,10强门槛下滑幅度最大。

不仅如此,从2月单月情况来看,前50强房企中同比负增长的企业达到28家。前三位中碧桂园销售小幅增长5.2%,万科地产、保利发展分别下滑 8.5%、4.9%。

其余TOP10房企,中国恒大、中国金茂、龙湖集团分别下滑 60.4%、42.9%和 39.7%,房企中房企销售分化显著,过半同比负增长。

上海易居房地产研究院总监严跃进认为:对于当前此类销售来说,降温和市场交易情绪不高、春节假期因素等有关,所以降温也是正常,房企的销售业绩出现下滑也是符合预期的。

另外很关键的一点是,很多房企对于市场的走势判断是不清晰的,这个时候部分房企也不会急着销售楼盘,即楼盘交易会放缓节奏,部分预计会到两会后待看清形势后再做营销推广。

股市“小阳春”能否拉起低迷楼市?

开年以来,楼市大事件层出不穷,可谓“一波未平一波又起”:除了各地相继爆出的调控政策变化以外,万科再谈“活下去”,部分房企的打折、裁员消息也开始刷屏。

那么问题来了,股市与楼市的关系怎么样,股市的反弹会怎样影响楼市的走向呢?

2005年之前,由于我国楼市(市场化初期几年)和股市(股改之前)皆比较特殊,所以二者关联度不高。

加之,城市化进程的加剧,楼市市场发展迅速,此前的房价指数并不能真实的反映出楼市和股市之间的关系。

而在2014年,楼市和股市的走势有着惊人的相似性,这一时期中国股市和楼市是正相关的。2014年2月之后股市开始一路飙升,上证指数甚至从当年7月呈现出直线上升态势,而楼市则开始步入下行调整轨道。

对于近期股市“小阳春”能否拉起低迷楼市,上海易居房地产研究院总监严跃进认为:对于当前小阳春的态势,应该说属于不同资产品市场的表现。

股票若是强势,那么很多资金会加快进入楼市,这个时候对于楼市反而是利空的。但是若是股票市场后续有波动,这个时候往往又会有一波需求加快进入到楼市,这个时候楼市表现也会强势。

所以关键就看股票市场的微妙变化,如果持续坚挺,那么会诱导更多资金进入楼市,楼市反而会有冲击。但从股市作为宏观经济晴雨表的角度看,股市好了后续宏观基本面就会转好,这个时候楼市即便降温,那也会属于大差不差的状态了。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

评论

暂无评论哦,快来评价一下吧!

下载界面新闻

微信公众号

微博

股市“小阳春”能否拉起低迷楼市?

A股市场累计最大涨幅逾20%!两市成交时隔3年再破万亿元!坊间和金融界,无不欢呼,牛市又要来的声音不绝于耳。牛市来了,会带动楼市小阳春吗?

图片来源:海洛创意

进入2019年,特别是春节后,股票市场走出了一轮可观的上涨行情,A股市场累计最大涨幅逾20%,证指数、深圳指数、创业板指数涨幅近在20%左右,甚至出现了多只翻倍的个股,沪指突破3000点整数关口,股民热情高涨,多地证券营业厅又现排队开户现象。

冰火两重天,楼市方面,即使在北京、上海、广州、深圳这四大一线城市,房地产成交量低迷,二手房房价也在小幅下跌,就连往年出现的春节后大幅涨房租的现象也没有再现。

都说股市是实体经济的晴雨表,那牛市的“小阳春”来了,能否会带动低迷楼市的小阳春呢?

A股迎来“小阳春”

自年初以来,股市表现得非常亮眼。上证指数自1月4日的2440.91点上涨到2月25日的2961.28点,累计涨幅高达21.32%,进入技术性牛市。

3月4日,沪深三大股指高开高走,个股呈普涨态势。截止午间收盘,上证综指涨2.64%,报3073.03点,为2018年6月15日以来八个半月首次重新站上3000点整数关口;深证成指涨3.86%,报9521.13点;创业板指涨4.71%,报1641.73点。

成交方面,沪深两市半天放量成交5951.40亿元,两市午间收涨3527家,涨停112家,下跌32家,无跌停个股。

我们知道,中国的A股大涨的条件非常复杂,并不单单的由上市公司的基本面决定,上市公司的财务状况、政策环境、市场资金充裕度、美国股市走势、国际经济环境、房价状况等多个因素都决定了股票市场的涨跌。

春节后,A股大涨,这些因素几乎全部具备。央行降准,政策制度不断完善,监管对违法违规现象的大力遏制,将不断释放资本市场改革红利,营造对投资者更健康更有利的交易环境。

同时,A股市场不断对外开放,越来越多地满足各类投资者的多样化需求。

楼市销售萎靡 TOP房企下滑幅度最大

在股市火热的同时楼市却冷淡异常。

根据克尔瑞和亿翰公布的 2019 年 1-2 月销售业绩排行榜数据,前 100 强房企操盘口径销售金额达到 10263 亿元,同比上年下滑 15.1%;权益金额达到 9015.9 亿元,同比上年下滑 9.8%,权益比 88%。

△资料来源:克而瑞数据、亿翰数据、海通证券研究所

除百强之外,其他梯队销售门槛不同程度下滑。对比18年和19 年1-2月操盘口径销售门槛来看,10强的门槛从286亿元下降至183亿元,降幅为31.6%。

20强门槛从146亿元下降至137亿元,降幅为5.8%;50强门槛从59亿元下降至57亿元,降幅为3.6%;100强门槛从19亿元提升至20亿元,增幅为 1%。

△资料来源:克而瑞数据、亿翰数据、海通证券研究所

除了百强们门槛小幅微增以外,其他梯队均出现不同程度下滑,10强门槛下滑幅度最大。

不仅如此,从2月单月情况来看,前50强房企中同比负增长的企业达到28家。前三位中碧桂园销售小幅增长5.2%,万科地产、保利发展分别下滑 8.5%、4.9%。

其余TOP10房企,中国恒大、中国金茂、龙湖集团分别下滑 60.4%、42.9%和 39.7%,房企中房企销售分化显著,过半同比负增长。

上海易居房地产研究院总监严跃进认为:对于当前此类销售来说,降温和市场交易情绪不高、春节假期因素等有关,所以降温也是正常,房企的销售业绩出现下滑也是符合预期的。

另外很关键的一点是,很多房企对于市场的走势判断是不清晰的,这个时候部分房企也不会急着销售楼盘,即楼盘交易会放缓节奏,部分预计会到两会后待看清形势后再做营销推广。

股市“小阳春”能否拉起低迷楼市?

开年以来,楼市大事件层出不穷,可谓“一波未平一波又起”:除了各地相继爆出的调控政策变化以外,万科再谈“活下去”,部分房企的打折、裁员消息也开始刷屏。

那么问题来了,股市与楼市的关系怎么样,股市的反弹会怎样影响楼市的走向呢?

2005年之前,由于我国楼市(市场化初期几年)和股市(股改之前)皆比较特殊,所以二者关联度不高。

加之,城市化进程的加剧,楼市市场发展迅速,此前的房价指数并不能真实的反映出楼市和股市之间的关系。

而在2014年,楼市和股市的走势有着惊人的相似性,这一时期中国股市和楼市是正相关的。2014年2月之后股市开始一路飙升,上证指数甚至从当年7月呈现出直线上升态势,而楼市则开始步入下行调整轨道。

对于近期股市“小阳春”能否拉起低迷楼市,上海易居房地产研究院总监严跃进认为:对于当前小阳春的态势,应该说属于不同资产品市场的表现。

股票若是强势,那么很多资金会加快进入楼市,这个时候对于楼市反而是利空的。但是若是股票市场后续有波动,这个时候往往又会有一波需求加快进入到楼市,这个时候楼市表现也会强势。

所以关键就看股票市场的微妙变化,如果持续坚挺,那么会诱导更多资金进入楼市,楼市反而会有冲击。但从股市作为宏观经济晴雨表的角度看,股市好了后续宏观基本面就会转好,这个时候楼市即便降温,那也会属于大差不差的状态了。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。