文 | 三秦都市报 罗雯雯

据相关数据显示，进入3月份以来，西安楼市呈稳步增长趋势。截至目前，3月份西安市场已有21个项目进行了商品房价格公示，房源总套数5293套，供应量呈增大趋势。但目前预售许可发放的楼盘仅5个，开盘高峰很可能集中在本月中下旬。

供需逐渐趋于平衡

记者了解到，西安城东的奥园誉府、浐灞的阳光100阿尔勒两个项目为纯新盘面市，公示价格在11000元左右/平方米，其中阳光100阿尔勒项目已经开盘销售。同时，值得关注的还包括浐灞的御锦城、合能·枫丹唐悦以及西安城北的世茂·璀璨倾城项目和西安南郊金茂府、中海·长安府项目。

“西安乐居网”主编高明东表示，从价格层面来看，3月份西安放量的楼盘大部分以刚需、首改为主，各区域均价在11000—12000元/平方米，且放量较大，有助于缓解春节后一段时间内供需不平衡的情况。房价整体趋势较为平稳的情况可能持续到4月底，随着华润、万科、碧桂园、阳光城等一线房企的中高端产品面市，新一轮产品及房价提升很有可能将在5月之后发生，但主流刚需类产品的价格及供应量应该平稳保持到今年上半年。

上半年楼市将“稳中向好”

今年以来，全国房地产市场已有多个城市调整购房政策。其中，广州市取消了公寓、商住限购，网签限价提高；广东珠海市也在社保缴纳年限上进行了缩短，并且探索放宽澳门居民购房限制；合肥市已有十多家银行确认认贷不认房；福州市各银行房贷利率也有所松动；尤其2月份以来，长三角的杭州、南京、合肥、常州、宁波多个城市的楼市政策出现不同程度的变动，包括落户条件的放宽、限价政策的放松、房贷利率的下调。

有业内人士表示，在“房住不炒”的大背景下，对于刚需和改善性需求的人群来说，2019年将是一个合适的时间窗口。因此今年开春以来，市场也会呈现良好态势。

“徐三刀评楼市”主编徐武认为，3月份楼市出现“小阳春”，摇号选房增多。千人摇号项目出现十几个，这种情况2018年出现过，但是目前市场只是“稳中向好”，并无大起大落，整体趋势相对较稳。对于价格而言，13000元/平方米是分水岭，13000元以下的项目走量较大；由于受购房资格限制，所以商铺销售量稳中增长；车位销售去年大涨，今年也如此，因为西安车位缺口较大，目前只有100万个左右车位，而市场需求为350万个左右。