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地产1分钟│52.7%居民预期二季度房价“基本不变”

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地产1分钟│52.7%居民预期二季度房价“基本不变”

对下季度房价,25.8%的居民预期“上涨”,52.7%的居民预期“基本不变”,10.5%的居民预期“下降”,11.0%的居民“看不准”。

图片来源:海洛创意

焦点

【52.7%居民预期二季度房价“基本不变”】

3月22日,中国人民银行发布今年一季度城镇储户问卷调查报告显示,一季度收入感受指数为54.8%,环比上升1.3个百分点。其中,89.7%的居民认为收入“增加”或“基本不变”,环比提高0.9个百分点。收入信心指数为54.0%,环比回落0.4个百分点。

对于物价和房价预期,报告显示,对下季度,物价预期指数为60.4%,环比回落3.9个百分点。其中,26.8%的居民预期下季度物价将“上升”,54.6%的居民预期“基本不变”,8.1%的居民预期“下降”,10.5%的居民“看不准”。对下季度房价,25.8%的居民预期“上涨”,52.7%的居民预期“基本不变”,10.5%的居民预期“下降”,11.0%的居民“看不准”。

行业

【土地财政增长放缓 部分三四线城市酝酿“救市”】

2018年,由于受到楼市降温、棚改退潮的影响,土地市场降温,增速放缓。而在一些对土地财政依赖度较高的三四线城市,已经有城市开始“救市”。数据显示,2015年以来,随着房地产市场的复苏及火热,土地使用权收入连年攀升,2017年全国土地收入超5万亿,增速近40%。2018年,由于房地产市场的调控,房企融资收紧等因素的影响,全国土地市场有所降温。2018年全国土地收入创新高,达到了6.51万亿,增速放缓至25%。  随着土地市场的降温,土地流拍也在增加,据统计,2018年全国地级市土地流拍数量达到创记录的1808宗,且下半年以来成交土地多以低价和底价成交。  

【长租公寓新变化:25岁成主力 25平方米成主流】

得益于多因素驱动,长租公寓正成为成长最快的房屋租赁细分市场之一。伴随新生代消费群体的崛起,长租公寓市场也呈现出有趣的变化:25岁成主力,25平方米成主流。  《2018-2019长租公寓白皮书》认为,多渠道供给、金融支持和人口流动成为长租公寓市场发展的三大推动力。  

白皮书分析称,包括18个城市获批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点在内,住房租赁市场土地供给呈现多渠道、多主体,增量与存量并举的特点。2018年,公寓运营商获近百亿元融资,长租公寓市场资产证券化进程也明显加快。在一线城市维持较高人口吸附力的同时,多地围绕引进人才展开“抢人大战”,也推动了长租公寓市场的快速发展。  

房企

【中小房地产商破产背后:银根收紧和市场低迷交织】

继3月重庆老牌本土房地产企业重庆典雅房地产开发集团被曝破产重整之后,浙江绍兴保亿置业有限公司、武汉汇新房地产开发有限公司等一批中小房地产商也传出破产消息。去年安徽、重庆、广州等地已经有十多家房地产企业因资金链原因倒闭,十多家房地产企业“淡出”了房地产行业谋求转型,其中比较典型的有宝能地产、浙江广夏股份等。一时之间,房地产行业风声鹤唳。据了解,由于监管政策的调整,中小房地产企业的倒闭、破产多数源自资金链的断裂,而更重要的是市场销售的低迷和银行贷款的收紧。不断上升的融资成本已经是这些企业难以承担之重,商业银行对于贷款风险控制的力度越来越大。

【大型房企拿地预算继续增加 回归一二线成主流】

近期,上市房企纷纷发布年报并召开业绩会。多数企业在2019年的拿地预算有所增加。这也意味着,对规模的追求仍然是行业主旋律。就拿地预算占比来看,规模在500-1500亿左右的中型房企仍然是当前最有“进取心”的一批,其中,闽系房企仍然值得关注。相比之下,央企则相对稳健。

在区域选择上,一二线城市的重要性似乎有所提升。分析人士认为,棚改政策的收缩,将对三四线楼市带来不利影响。房地产投资向一二线城市回归,将是未来一段时间的趋势。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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地产1分钟│52.7%居民预期二季度房价“基本不变”

对下季度房价,25.8%的居民预期“上涨”,52.7%的居民预期“基本不变”,10.5%的居民预期“下降”,11.0%的居民“看不准”。

图片来源:海洛创意

焦点

【52.7%居民预期二季度房价“基本不变”】

3月22日,中国人民银行发布今年一季度城镇储户问卷调查报告显示,一季度收入感受指数为54.8%,环比上升1.3个百分点。其中,89.7%的居民认为收入“增加”或“基本不变”,环比提高0.9个百分点。收入信心指数为54.0%,环比回落0.4个百分点。

对于物价和房价预期,报告显示,对下季度,物价预期指数为60.4%,环比回落3.9个百分点。其中,26.8%的居民预期下季度物价将“上升”,54.6%的居民预期“基本不变”,8.1%的居民预期“下降”,10.5%的居民“看不准”。对下季度房价,25.8%的居民预期“上涨”,52.7%的居民预期“基本不变”,10.5%的居民预期“下降”,11.0%的居民“看不准”。

行业

【土地财政增长放缓 部分三四线城市酝酿“救市”】

2018年,由于受到楼市降温、棚改退潮的影响,土地市场降温,增速放缓。而在一些对土地财政依赖度较高的三四线城市,已经有城市开始“救市”。数据显示,2015年以来,随着房地产市场的复苏及火热,土地使用权收入连年攀升,2017年全国土地收入超5万亿,增速近40%。2018年,由于房地产市场的调控,房企融资收紧等因素的影响,全国土地市场有所降温。2018年全国土地收入创新高,达到了6.51万亿,增速放缓至25%。  随着土地市场的降温,土地流拍也在增加,据统计,2018年全国地级市土地流拍数量达到创记录的1808宗,且下半年以来成交土地多以低价和底价成交。  

【长租公寓新变化:25岁成主力 25平方米成主流】

得益于多因素驱动,长租公寓正成为成长最快的房屋租赁细分市场之一。伴随新生代消费群体的崛起,长租公寓市场也呈现出有趣的变化:25岁成主力,25平方米成主流。  《2018-2019长租公寓白皮书》认为,多渠道供给、金融支持和人口流动成为长租公寓市场发展的三大推动力。  

白皮书分析称,包括18个城市获批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点在内,住房租赁市场土地供给呈现多渠道、多主体,增量与存量并举的特点。2018年,公寓运营商获近百亿元融资,长租公寓市场资产证券化进程也明显加快。在一线城市维持较高人口吸附力的同时,多地围绕引进人才展开“抢人大战”,也推动了长租公寓市场的快速发展。  

房企

【中小房地产商破产背后:银根收紧和市场低迷交织】

继3月重庆老牌本土房地产企业重庆典雅房地产开发集团被曝破产重整之后,浙江绍兴保亿置业有限公司、武汉汇新房地产开发有限公司等一批中小房地产商也传出破产消息。去年安徽、重庆、广州等地已经有十多家房地产企业因资金链原因倒闭,十多家房地产企业“淡出”了房地产行业谋求转型,其中比较典型的有宝能地产、浙江广夏股份等。一时之间,房地产行业风声鹤唳。据了解,由于监管政策的调整,中小房地产企业的倒闭、破产多数源自资金链的断裂,而更重要的是市场销售的低迷和银行贷款的收紧。不断上升的融资成本已经是这些企业难以承担之重,商业银行对于贷款风险控制的力度越来越大。

【大型房企拿地预算继续增加 回归一二线成主流】

近期,上市房企纷纷发布年报并召开业绩会。多数企业在2019年的拿地预算有所增加。这也意味着,对规模的追求仍然是行业主旋律。就拿地预算占比来看,规模在500-1500亿左右的中型房企仍然是当前最有“进取心”的一批,其中,闽系房企仍然值得关注。相比之下,央企则相对稳健。

在区域选择上,一二线城市的重要性似乎有所提升。分析人士认为,棚改政策的收缩,将对三四线楼市带来不利影响。房地产投资向一二线城市回归,将是未来一段时间的趋势。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。