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土拍市场轮番释放能量,礼嘉迎来增值时机点

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土拍市场轮番释放能量,礼嘉迎来增值时机点

集万千宠爱于一身的礼嘉,早已习惯了被人贴标签,滨水商圈、公园、智慧城、学区、医疗、交通……不一而足,但要说关键词,那一定是这三个:生态、智慧以及商业。

进入四月,天气明显回暖,楼市也进入了“小阳春”。继蔡家与水土组团分别以7378元/㎡、6200元/㎡的成交后,水土B36-1/03、B43-1/03号地块与B37-1/03号地块,分别以6503元/㎡、6516元/㎡的成交价被融创和合景联合拍下,这两宗地块溢价率均超过了60%。

  

(图片源自网络)

土拍频频爆价楼市回暖在即

水土,这块曾经“养在深闺无人识”的地块,客观来说位置不算理想,开发成本也相对也较大,但竟能吸引包括保利、龙湖、万科、融创、中粮、合景泰富等十几家知名地产开发商竞拍。

(图片源自网络)

所以,难怪有人会调侃:“前天能买照母山,昨天能买到蔡家就不错了,而今天,只能买水土”。虽是调侃,却道出了一个不可否认的事实:土拍背后是诸多开发商对重庆楼市回暖预期的乐观与信心正在复苏。

那么,当蔡家这个所谓的“北区最后的价值洼地”,土拍价都已暴涨到7378元/㎡的时候,大北区是否还有值得投资与关注的区域?答案是肯定的,那便是礼嘉。

 

(礼嘉建设示意图)

身集万千宠爱礼嘉热度不减

作为北区四小龙之一,礼嘉频频见诸于报端,堪称本地的当红炸子鸡。在政府规划的大背景下,资源正不断向着礼嘉倾斜,各项配套也在慢慢兑现中,不妨回顾礼嘉这几年的蹿红历程:

2012年-2015年,礼嘉的楼面地价仅为3800元/㎡。2016年,这个数据则突破了7000元/㎡,而到了2017年,礼嘉的楼面地价首次破万,一度逼近12000元/㎡,溢价率也超过了40%。整个2017年,全市近10块楼面地价上万的土地,而其中4块都诞生在礼嘉,礼嘉的“热”,可见一斑。

作为区域价值的一项重要指标,楼面地价的持续走高,不仅是对居住价值的一种肯定,更刺激了土地价值。试想一下,如果本轮土拍有礼嘉地块放量,那它的可能是多少?

近几年的礼嘉,不光开发商青睐它,市民也是对它宠爱有加。从数据上看,整个2018年,礼嘉销售面积约128万㎡,在基本在售改善业态的情况下,还能取得全市版块排名前五的成绩,这彰显出的是市民对礼嘉的支持与肯定。

(图片源自《2018年重庆主城区房地产市场年报》)

在当前土拍市场火爆的大环境下,礼嘉的前景无疑更值得看好,无论是居住价值还是投资价值,都有望迎来新一波的攀升,此时的礼嘉“抄底正当时”。

礼嘉三宝智慧、商业、生态

集万千宠爱于一身的礼嘉,早已习惯了被人贴标签,滨水商圈、公园、智慧城、学区、医疗、交通……不一而足,但要说关键词,那一定是这三个:生态、智慧以及商业。

礼嘉片区12公里范围内,大大小小的公园加起来一共就有9个(白云湖公园、白云寨公园、白云山公园、龙潭湖公园已经建成,其他几大公园正在加紧建设中),平均1.3平方公里就有一个公园。再加上白云湖、龙塘湖两大天然湖泊环伺,可谓名副其实的宜居生态之城。

                      (公园实拍图)

 自从宣部启动2平方公里的未来智慧生活体验园建设以来, 两江新区政府对于礼嘉智慧城建设的投入与支持就没有停止过。此外,第二届“中国智博会”在重庆召开,礼嘉智慧城要设立分会场的消息也早已不胫而走。毫无疑问,奋进中的礼嘉正吸引全世界的创新要素、数字经济和智能产业在此聚集发展。

礼嘉天街已于2017年年底动工的,目前已经进入开业倒计时阶段,预计2021年前正式运营。届时,礼嘉商圈计划引进超过50家国际顶级专卖旗舰店,100个以上国际顶级品牌和500个以上国内外著名品牌,打造成为服务产业集聚、主题特色鲜明的商业中心,辐射范围约20公里。

 

(礼嘉天街示意图)

湖山大平层臻稀资产全城争藏

华宇旭辉·御璟湖山,占据礼嘉天然繁华地带,紧邻滨水商圈与白云、龙塘两大天然湖泊,区位条件得天独厚,随着智慧城的建成、开放,礼嘉天街等商业体的运营与交付,以及今年重庆医科大学附属儿童医院总院的搬迁落户,华宇旭辉·御璟湖山届时将会成为礼嘉高端、品质、生态、智慧居住生活方式的引领者。

御璟湖山目前在售,套内约105-138㎡园景大平层,也会随着礼嘉的成熟繁荣迎来增值爆点。尤其是在当前土拍价格高涨的市场大环境下,其项目价值注定会日渐稀缺。

【华宇&旭辉 御璟湖山】

礼嘉商圈套内约105-138㎡【园景大平层】

约12m大面宽/约9x2m阳台

约35㎡主卧套房/最大约86m楼间距

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本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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集万千宠爱于一身的礼嘉,早已习惯了被人贴标签,滨水商圈、公园、智慧城、学区、医疗、交通……不一而足,但要说关键词,那一定是这三个:生态、智慧以及商业。

进入四月,天气明显回暖,楼市也进入了“小阳春”。继蔡家与水土组团分别以7378元/㎡、6200元/㎡的成交后,水土B36-1/03、B43-1/03号地块与B37-1/03号地块,分别以6503元/㎡、6516元/㎡的成交价被融创和合景联合拍下,这两宗地块溢价率均超过了60%。

  

(图片源自网络)

土拍频频爆价楼市回暖在即

水土,这块曾经“养在深闺无人识”的地块,客观来说位置不算理想,开发成本也相对也较大,但竟能吸引包括保利、龙湖、万科、融创、中粮、合景泰富等十几家知名地产开发商竞拍。

(图片源自网络)

所以,难怪有人会调侃:“前天能买照母山,昨天能买到蔡家就不错了,而今天,只能买水土”。虽是调侃,却道出了一个不可否认的事实:土拍背后是诸多开发商对重庆楼市回暖预期的乐观与信心正在复苏。

那么,当蔡家这个所谓的“北区最后的价值洼地”,土拍价都已暴涨到7378元/㎡的时候,大北区是否还有值得投资与关注的区域?答案是肯定的,那便是礼嘉。

 

(礼嘉建设示意图)

身集万千宠爱礼嘉热度不减

作为北区四小龙之一,礼嘉频频见诸于报端,堪称本地的当红炸子鸡。在政府规划的大背景下,资源正不断向着礼嘉倾斜,各项配套也在慢慢兑现中,不妨回顾礼嘉这几年的蹿红历程:

2012年-2015年,礼嘉的楼面地价仅为3800元/㎡。2016年,这个数据则突破了7000元/㎡,而到了2017年,礼嘉的楼面地价首次破万,一度逼近12000元/㎡,溢价率也超过了40%。整个2017年,全市近10块楼面地价上万的土地,而其中4块都诞生在礼嘉,礼嘉的“热”,可见一斑。

作为区域价值的一项重要指标,楼面地价的持续走高,不仅是对居住价值的一种肯定,更刺激了土地价值。试想一下,如果本轮土拍有礼嘉地块放量,那它的可能是多少?

近几年的礼嘉,不光开发商青睐它,市民也是对它宠爱有加。从数据上看,整个2018年,礼嘉销售面积约128万㎡,在基本在售改善业态的情况下,还能取得全市版块排名前五的成绩,这彰显出的是市民对礼嘉的支持与肯定。

(图片源自《2018年重庆主城区房地产市场年报》)

在当前土拍市场火爆的大环境下,礼嘉的前景无疑更值得看好,无论是居住价值还是投资价值,都有望迎来新一波的攀升,此时的礼嘉“抄底正当时”。

礼嘉三宝智慧、商业、生态

集万千宠爱于一身的礼嘉,早已习惯了被人贴标签,滨水商圈、公园、智慧城、学区、医疗、交通……不一而足,但要说关键词,那一定是这三个:生态、智慧以及商业。

礼嘉片区12公里范围内,大大小小的公园加起来一共就有9个(白云湖公园、白云寨公园、白云山公园、龙潭湖公园已经建成,其他几大公园正在加紧建设中),平均1.3平方公里就有一个公园。再加上白云湖、龙塘湖两大天然湖泊环伺,可谓名副其实的宜居生态之城。

                      (公园实拍图)

 自从宣部启动2平方公里的未来智慧生活体验园建设以来, 两江新区政府对于礼嘉智慧城建设的投入与支持就没有停止过。此外,第二届“中国智博会”在重庆召开,礼嘉智慧城要设立分会场的消息也早已不胫而走。毫无疑问,奋进中的礼嘉正吸引全世界的创新要素、数字经济和智能产业在此聚集发展。

礼嘉天街已于2017年年底动工的,目前已经进入开业倒计时阶段,预计2021年前正式运营。届时,礼嘉商圈计划引进超过50家国际顶级专卖旗舰店,100个以上国际顶级品牌和500个以上国内外著名品牌,打造成为服务产业集聚、主题特色鲜明的商业中心,辐射范围约20公里。

 

(礼嘉天街示意图)

湖山大平层臻稀资产全城争藏

华宇旭辉·御璟湖山,占据礼嘉天然繁华地带,紧邻滨水商圈与白云、龙塘两大天然湖泊,区位条件得天独厚,随着智慧城的建成、开放,礼嘉天街等商业体的运营与交付,以及今年重庆医科大学附属儿童医院总院的搬迁落户,华宇旭辉·御璟湖山届时将会成为礼嘉高端、品质、生态、智慧居住生活方式的引领者。

御璟湖山目前在售,套内约105-138㎡园景大平层,也会随着礼嘉的成熟繁荣迎来增值爆点。尤其是在当前土拍价格高涨的市场大环境下,其项目价值注定会日渐稀缺。

【华宇&旭辉 御璟湖山】

礼嘉商圈套内约105-138㎡【园景大平层】

约12m大面宽/约9x2m阳台

约35㎡主卧套房/最大约86m楼间距

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