北京今年一季度工业物流地产净吸纳量达近8年高峰

仲量联行发布的报告显示,2019年一季度,北京工业物流地产空置率仅为1.4%,租金增幅环比上涨4.3%,新增供应25.5万平方米,净吸纳量达到近8年以来最高峰,是继2006年供给高峰后的最高水平。

报告显示,第三方物流公司是市场的主要需求来源,同时由于大量可租赁面积入市,各业态的零售商共同推动租赁需求增长。一季度,位于通州物流园的一座大体量项目实现满足入市,使得市场出现强劲的净吸纳量。

“以北京为例,现在想找一块合适的工业物流空地可谓一房难求。”业内人士表示,在此基础上,预计今年北京工业物流市场的空置率降继续走低,租金增幅虽然会较早前有所回落,但还是会保持两位数增长,并且有两个新项目将在年底入市,如果届时实现满租,北京整体工业物流市场空置率将降至0.6%的历史最低点

与之相对的,则是北京甲级写字楼租赁状况的承压。数据显示,北京一季度甲级写字楼空置率为4.7%,租金增幅环比下降0.2%。报告认为,虽然市场整体需求较2018年底有所回升,但IT公司扩张势头有所放缓,其承租能力与前几个季度相比已有明显下降。这一北京办公楼租赁市场主要来源主体,在受到经久不确定的影响下,部分公司在2019年已搁置了扩张计划,趋于保守。

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