文 | 华商报 杜蒙 狄芳

秦汉新城近来受到购房者追捧，因其超低的住宅密度，又紧邻渭河北岸，加之文化遗址保护区的定位，以及不限购的优势，销售情况一片大好。

记者近日走访秦汉新城兰池大道沿线三大在售楼盘了解到，不限购，居于西安、咸阳两城之间，地铁13号线已基本竣工，为这个区域带来了新的前景。而秦汉新城目前最大的弊端在于配套较少，入驻的企业和常住人口也比较少，显得比较“荒凉”，但居于两城之间、河景堤岸之上的优势，也为该区域的后期发展带来更多可能。星河湾、启迪·佳莲未来科技城、万科·理想城，三个品牌楼盘分别适合什么样的人群？记者实地踩盘做出点评。

楼盘名称：启迪·佳莲未来科技城

地址：兰池大道与秦宫三路西北角

面积区间：144平米、138平米、210平米

价格：待定，前期咨询

记者点评：该项目二期高层已全部售罄，预计5月份会新推洋房，面积为144㎡、138㎡、210㎡，一梯两户，共计84套房源。优势在于该项目处于西咸新区秦汉新城，目前这个区域已经交由西安托管，并且周边教育资源比较丰富，交通上驱车从三桥前往该区域仅用20分钟。但是就目前来看，该区域还未正式发展起来，周边大型商业规划几乎为零。

楼盘名称：万科·理想城

地址：秦汉新城管委会北侧

面积区间：148—208平米

价格：待定，前期咨询

记者点评：目前该项目属于前期咨询中，计划后期会有130套房子面市，房源不是很多。从品牌开发商来讲，万科属于百强企业前十，开发实力毋庸置疑；从产品类型上讲，该项目属于万科在秦汉新城打造的一个全产品系的低密住宅区，产品涉及跃层、洋房、高层等；项目位置上位于秦汉新城管委会北侧，紧邻地铁13号线（建设中）。唯一的弊端是该区域商业配套还未发展起来。

楼盘名称：星河湾

地址：兰池大道中段

面积区间：172—410平米高层大平层

价格：均价20000元/平方米

记者点评：星河湾作为最早进入秦汉新城的楼盘，见证了秦汉新城从无到有、从荒凉偏僻到交通便利、从形单影只到“百家争鸣”的整个发展。从一开始入市到现在，星河湾都保持着价格同区域偏高的走势，而区域内的星河湾酒店也是在该盘之后建立起来的配套，区域内仅此一家。从产品上来讲，星河湾主打高端改善，目前在售的均为精装产品，125米超大楼间距、3.35米的净层高，都是其高端产品的身份标识，建议改善型人群考虑。