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【榜单】哪些开发商是A股里“踩不死”的小强?

它们的共同特征有三点:一是土地储备丰富且均位于核心城市的重点发展地区,如京津冀区域;二是行业龙头公司,估值偏低,且都在积极转型。

图片来源:CFP

今年年初以来,大盘出现了一波明显上涨,上证指数最高突破5000点。街头巷尾人人论股,市场资金量迅速增加。同花顺数据显示,今年上半年,上证指数累计上涨32.23%。同时,在今年多次的降息等政策调整中,房地产迎来复苏场面,A股房地产板块涨幅也达到84.18%,跑赢大盘。

但自6月15日至今,二级市场走势却迅速下跌,盘中一度跌破3900点。同花顺数据显示,6月15日-6月30日,上证指数累计下跌21.55%,房地产板块也随之下跌24.43%。

然而,在惨跌的大盘中,仍有几只地产股跑赢了大盘。这些A股上市的地产公司为何能跑赢大盘?界面新闻记者发现,它们的共同特征有三点:一是土地储备丰富且均位于核心城市的重点发展地区,如京津冀区域;二是行业龙头公司,估值偏低,且都在积极转型。

下面就来看看最抗跌的地产股都有哪些:

首开股份(600376),人称“通州一哥”

6月15日开盘价16.59元,6月30日收盘价19.29元,6月15日-6月30日居然累计录得涨幅16.27%,7月1日终于抗不过连日踩踏收于17.36元。

首开股份2014年年报显示,公司土地储备达1524万平方米,其中北京388万平方米。公司在北京南部、廊坊和天津现有包括北京于家务、廊坊国风悦都等超过200万平方米项目储备。公司项目的平均楼面地价仅为3620元/平方米,北京项目平均楼面地价为7880元/平方米。

首开股份不仅堪称“京津冀大地主”,还受益于京津冀发展概念和北京市政府或搬迁至通州的利好,今年上半年跑赢大盘,半年内飙涨91.37%。据统计,首开股份在通州的几个项目累计拥有超过700亩的土地,堪称“通州一哥”。在近期“北京市政府或搬迁至通州”的利好影响下,尽管前两周股市大动荡,上证指数跌破3900点,但首开股份依旧逆势上涨,更在6月25日与6月29日获得了两个涨停板。

然而,7月1日上午,有一笔1.35亿超大资金从首开股份流出,首开股份跌停收市。不知名主力军的退出让“通州一哥”的股价在短期内面临一定回调风险。

华侨城(000069),国资改革概念,大额定增助力

6月15日开盘价12.08元,6月30日收盘价12.98元,6月15日-6月30日涨幅0.75%,7月1日收盘价11.7元。 

营收规模大约300亿元的华侨城,今年刚刚确定了一笔80亿元的大规模定增,这大大缓解了华侨城的资金压力,有望改变公司过去连续3年超过65%的高负债率。公告显示,华侨城将把这笔资金投入到深圳、重庆的3个优势项目中,这对旅游地产龙头华侨城的后续转型扩张非常有利。

值得注意的是,定增完成后,民营企业宝能系持股的前海人寿将成为华侨城第二大股东,这被视为华侨城实行混合所有制、加快国企改革步伐的重要举措。同时,华侨城拟启动股权激励,向296位中高层管理人员和业务核心骨干授予限制性股票1.21亿元,管理体制的改革,有望推动公司顺利转型,启动下一轮快速增长。受益于国资改革的推进,华侨城上半年涨幅57.33%,而在大盘震荡下跌的15天内,华侨城跌幅0.75%,在地产股抗跌榜单中排名第二。

金融街控股(000402),估值偏低的核心区土地拥有者

6月15日收盘价14.88元,6月30日收盘价14.13元,6月15日-6月30日跌幅5.04%,7月1日收盘价12.8元。

在大盘剧烈震荡下行期间只跌了5.04%,挤入地产股抗跌前三的金融街控股,同样是在一线城市的核心土地拥有大量储备。金融街控股2014年年报显示,公司总土地储备建筑面积833万平方米,分布区域主要为一线和二线核心城市,并在热点区域京津冀有所布局,是2015年市场复苏的受益者。

但纵观金融街控股这半年来的股价变化,涨幅仅为14.6%,略低于上证指数涨幅32.23%,低于房地产板块涨幅84.18%。究其原因,或是因为经历了去年的股价大幅拉升,今年上涨动力空间偏小。

去年一年,“门口的野蛮人”安邦系在地产股中接连举牌收购,“捧红”了几家地产公司,其中一家,就是金融街控股。安邦系四度举牌金融街控股的核心原因在于,相对于金融街控股在北京等一线城市拥有的诸多土地项目等净资产,当时金融街市值被低估,适合快速入手,有望获得股价涨幅的收益甚至是公司控制权。

金融街控股在经历了多次安邦系“野蛮人”的举牌、大股东增持、股份回购等动作后,大股东金融街集团及一致行动人最终持股29.74%,保障了公司的控制权。而目前安邦系公司则持股超过20%,成为金融街控股的重要股东,金融街控股此前被低估的价值也在二级市场上逐步被恢复。中银国际报告称,作为核心城市商业地产开发商,金融街控股公司净资产估值合理偏低。

万科A(000002),股价平稳的行业龙头

6月15日开盘价15.48元,6月30日收盘价14.52元,6月15日-6月30日跌幅6.2%,7月1日收盘价为14.25元。

作为房地产行业龙头,万科A的股价一直与他老大的地位不怎么匹配,即便是在2015年上半年疯狂的牛市中,半年只录得4.46%的涨幅。然而,它在大盘的急速震荡期中也相当抗跌,6月15日-6月30日,上证指数累计下跌21.55%,房地产板块累计下跌24.43%,但行业龙头万科A只下跌了6.2%。

在中金地产看来,万科A在2015年的PE仅7.6倍,目前股价较中小地产股约便宜70%,作为龙头地产商,万科A未来优势明显。目前,全国新房成交量同比增速二季度企稳,预计将于6-8月间迎来高点,中金预计下半年房价上涨前将有成交放量,行业复苏趋势确定,万科A等龙头公司未来3个月销售情况基本可以确定,万科A未来上涨幅度可能会超过40%。

泰禾集团(000732),闽商黑马,爱拼敢拼

6月15日开盘价36.60元,6月24日停牌收盘价34.20元,6月15日-6月30日跌幅6.56%。

作为闽商地产公司中冲在最前面的黑马,泰禾集团这几年在京津冀敢拼敢闯,敢用高杠杆、敢拿高价地,布局和扩张的速度非常迅速。今年,泰禾集团的下属子公司北京泰禾与廊坊凯创设立合资公司(各出资2500万元),依托于廊坊凯创大股东廊坊地建投(廊坊市国资委旗下、廊坊市土地储备交易中心全资子公司)的资源。泰禾集团称,未来争取两年内,公司在廊坊的开发面积将超过百万平方米,借助土地的布局、加快周转和高杠杆,泰禾集团正试图在2015年内冲击300亿元销售规模。

大力布局京津冀土地的同时,泰禾集团也是长袖善舞的金融家,尤其是互联网金控平台建设。目前,泰禾集团已入股东兴证券、福州农商银行、福建海峡银行,入股深圳吉屋切入互联网金融服务业务。

爱拼敢拼的泰禾集团发展迅猛,但一位不愿意透露姓名的基金分析师对界面新闻记者称,高负债率、敢于使用高杠杆的泰禾实际上是在赌后市回暖,但泰禾赌得巧妙——后市只要不垮,泰禾转得快就能撑住,后市越好泰禾赚得越多。尽管今年全国房地产市场销售恢复可能不及预期,泰禾集团的新业务发展也存在不确定性,但从股价上来看,目前有一大批愿意和泰禾一起赌一起拼的资本。2015年上半年,泰禾集团股价半年内上涨107.90%,在6月下半年的大盘震荡下跌时期,泰禾集团跌幅6.56%。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

泰禾

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  • 建行机构业务部原总经理黄曦被查,2018年加入泰禾任执行副总裁
  • 连续两年亏损近95亿,黄其森的泰禾集团被ST

首开股份

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  • 首开股份:1-4月份实现签约面积84.86万平方米,同比降低29.01%
  • 去年净利润下滑78%,首开股份仍踩“两条红线”
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