近日,除了土拍市场的火热外,6月新房市场也很热闹。其中不乏部分楼盘抢跑入市。
热点01:河西鱼嘴华润置地瑞府即将首开
位于河西鱼嘴的纯新盘华润置地瑞府6月10日刚公开了售楼处,6月11日就爆出正在申领销许!这速度也是够快的呀~
此前置业顾问曾表示:样板间在开盘前一定会公开,随时准备验资,验资金额100-200万,首付预计五成!
据悉,华润置地瑞府此次将首开G1、G2两栋楼,共192套精装房源,户型面积为100、120、143㎡,价格预计会参考鱼嘴金茂悦,总价预计398万-569万,首付预计5成,最少首付需要199万。
项目预计2021年年底交付,精装交付含中央空调、新风、地暖“三大件”。按最小面积计算,需准备398万左右,首付5成需199万。
首付价格表&户型分布图
户型图
100㎡户型(3室2厅1卫)
120㎡户型(3室2厅2卫)
143㎡户型(4室2厅2卫)
华润置地瑞府以及此前首开的鱼嘴金茂悦,都属于鱼嘴G97地块(即鱼嘴金融商务区)。2017年2月,鱼嘴G97地块,经过9轮竞价,被北京方兴亦城置业有限公司(金茂)以73.4亿竞得,并联合华润置地、平安不动产共同开发。
根据规划显示,金茂鱼嘴G97地块建设包含住宅、商业及办公用房及相关配套设施,总投资247亿元,用地面积约16万㎡,总建筑面积约123.8万㎡,其中地上建筑面积88.8万㎡,地下建筑面积 35万㎡。项目计划2018年5月开工,2025年9月竣工。
地块内部还将建设一栋超高层5A级写字楼,一栋308m、一栋209m和一栋151m的超高层写字楼在内的大型城市综合体,4大摩天大楼集聚鱼嘴。
鱼嘴G97超高层项目共分为 A—J共计13个地块,其中鱼嘴G97超高层项目的BCDFG地块将由华润主要负责,AHI地块主要由金茂负责。
住宅部分,华润负责D、F、G住宅地块,户型面积99㎡、118㎡、138㎡、143㎡、168㎡,共约1096户,即华润置地瑞府;H、I住宅地块由金茂打造,即鱼嘴金茂悦。
A地块:设置1栋超高层办公楼及2栋4层商业裙楼;
B地块:设置1栋49层办公楼及1栋19层办公楼;
C地块:设置1栋68层办公楼及1栋3层商业裙楼;
D地块:设置1栋33层办公楼及1栋31层住宅楼(86户);
F地块:设 置4栋33层住宅(372户)及1栋7层商业楼;
G地块:设置2栋32层住宅、2栋31层住宅及2栋17层住宅楼(638户);
H地块:设置5栋24层住宅(288户),容积率2.56;
I地块:设置5栋17层住宅(340户),容积率2.25。
热点02:仁恒G84地块:E、F地块户型面积曝光
江心洲目前的储备地块为仁恒于2016年底拿下的G84地块。根据规划,项目共分为A、B、C、D、E、F、G七个地块。
该地块分为A、B、C、D、E、F六个地块:
A地块用地性质为R2二类居住用地,容积率≤1.1,共19栋住宅,14栋4F、5栋6-7F,建筑高度≤24m;
B地块为Bb商办混合用地,容积率≤4.3,建筑高度≤100m;
C地块为R2二类居住用地,容积率≤2.0,共9栋住宅,4栋5-6F、5栋16-17F,建筑高度≤80m;
D地块为Rc基层社区中心,容积率≤1.2,建筑高度≤24m;
E地块为R2二类居住用地,容积率≤2.0,共22栋住宅,15栋4F、7栋17-18F,建筑高度≤60m;
F地块为R2二类居住用地,容积率≤1.3,共41栋住宅,36栋4F、5栋11F,建筑高度≤35m。
E地块4层别墅面积段约为220-250㎡,17-18层小高层面积段约为130-180㎡。
E地块:共22栋,15栋别墅(4层)约70多户,7栋小高层(17-18层)约400多户,限高60米。
F地块4层别墅面积段约为220-250㎡,11层洋房面积段约为170㎡左右。
F地块:共41栋,36栋别墅(4层)约200户,5栋洋房(11层)约300多户,限高35米。
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