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毕业季西安长租公寓持续升温, 住房环保仍是“痛点”

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毕业季西安长租公寓持续升温, 住房环保仍是“痛点”

长租公寓的持续升温,映射着年轻人的居住需求,让西安市部分区域租房市场由卖方市场转变为买方市场,也暴露出这一领域的诸多问题。

文 | 陕西日报 陈卓珂

6月3日晚9时,西安市科技西路某长租公寓门店仍然人来人往,西安电子科技大学毕业生冯旭也在其中。“这家公寓有针对毕业生的优惠,租期一年减免全年房租1200元。”他说着,取出了自己手中的优惠券。

像冯旭一样,来这家店办理入住的,大部分是刚参加工作的年轻人。随着求职季到来,租房市场也火热起来。与往年不同的是,今年西安的租房市场,长租公寓成为青年求租群体的“新宠”。

新店开业月余 入住率达到95%

“目前入住的人员70%以上是毕业生,从身份信息来看,他们绝大多数是从外地来西安求学、求职,还有落户的。”

冯旭想入住的这家公寓,是龙湖地产运营的以租住业务为主的品牌公寓冠寓。“朝南的房间已经没有了。”当晚10时,冯旭办完租住手续,“朝北的也不多了,我赶紧租了一间,再晚怕没了。”

这家公寓的门店负责人告诉记者,开业不过月余,入住率已经达到95%。“我们的5家门店,现在入住率都在90%以上。”

记者致电了万科、华润、龙湖等地产企业旗下靠近城区的品牌公寓,均被告知近期暂无空房。“外界看来五六月才是求职季,但租房市场‘求租季’更早,4月下旬开始,我们的部分门店就已经供不应求了。”该门店负责人告诉记者,“目前入住的人员70%以上是毕业生,从身份信息来看,他们绝大多数是从外地来西安求学、求职,还有落户的。”

数据显示,目前布局西安市场的长租公寓有60余家,房屋总量超过20万套(间),房屋面积普遍在18平方米到30平方米之间。其中,机构租赁企业即品牌公寓掌握的房屋数量接近5万套(间)。品牌房企旗下如龙湖冠寓、万科泊寓、华润万象城等长租公寓,运营房屋总量近1万套(间)。西安市二环以内的各品牌长租公寓门店,月租在1900元至3000元不等。“即便如此,长租公寓市场仍在升温。”业内人士指出。

长租公寓缘何深受年轻人追捧?

统一装修、双层静音玻璃、家具齐全、风格清新,还有书吧、公共厨房、健身房等公共区域。“拎包入住,免去了许多麻烦。”冯旭坦言,入住长租公寓不用购置家具家电,带上随身物品就可以。

“最主要的是,这里不用‘押一付三’。房租月付对于像我这样刚来西安就业或创业的年轻人来说减轻了一笔负担。”刚刚从贵州落户西安的毕业生杨惜说,“这里不允许送外卖上楼,全面禁烟,安全和卫生状况也比在其他地方租房好。”

“我最满意的是,这里住的都是年轻人。大家一起做饭、健身、参加电竞游戏,有时候我们还一起为邻居过生日,公寓的运营官会帮我们布置活动区域。”5月才入住这家公寓的庄雅瑶说。

租住性价比高租房市场新生态

集中式和分散式的长租公寓,既满足了众多分散个人业主的出租需求,又满足了租客的社群化需求。

5月底,李家村万达广场2栋1单元的一户业主胡女士想将自己闲置的一室一厅出租。但谈了几天,中介给出的建议租价却不能让她满意。

“我这里就在地铁4号线出入口,周围有医院、商场,生活非常方便,月租1800元不贵。”胡女士说。但受她委托的中介工作人员小琴(化名)却不这么认为。“4号线开通以后,万达的房租确实有上涨,但涨得不高。”小琴解释说,“周边新开了西安斯维登公寓、西安青舍都市公寓和西安左邻右舍家庭公寓几家长租公寓,同等价位的房租,公寓配置更齐全。同等配置,万达广场的租金要比公寓高出100元至200元。”

“公寓除了缴纳月租以外,需要另付的只有水电费。但个人房源不仅房租缴纳方式不灵活,而且除房租外,还要承担物业、水电、双气和网络费用。”冯旭说。

小琴介绍说:“和我们公司其他区域的房源房租涨幅相比,李家村万达广场这边确实涨得不高。”她说,“公司决定把一些房源统一装修,也做酒店式公寓,长短租都可以。我们已经和一些业主达成了合作协议。”

“长租公寓的出现和火爆,让西安市部分区域租房市场由原来的卖方市场转变为买方市场,而且更注重用户的体验感。”西安斯维登公寓市场部负责人说。从深化“租售并举”的角度看,未来几年,租赁市场可能是房地产市场唯一享有政策红利的领域。

另一方面,长租公寓备受追捧,也让不少企业纷纷在此领域布局。“这不仅和城市发展产生的日益庞大的租赁需求有关,而且在国家对住房租赁市场的政策鼓励下,大量企业和资本也在进入这一领域。”西安斯维登公寓市场部负责人说,“在西安,长租公寓的经营者不仅有开发商、房地产运营商,还有从酒店、金融行业跨界以及职业二房东升级而来的人。”

业内人士指出,长租公寓多采用智能物业,使得这种租赁方式呈现集中式和分散式两种,既满足了众多分散个人业主的出租需求,又满足了租客的社群化需求。

中国指数研究院一份报告显示:开发商和房地产运营商运作的长租公寓,多以集中式出现。这类公寓房屋多为商业用房、原有酒店或开发商闲置的房产,经统一装修改造,为租客提供社区化服务,公共区域配备娱乐休闲设施。另一类是分散式运营,多是从个人房东处获取房源,位置相对灵活。

“集中式经营的多为大型房企的品牌公寓,租客入住后,门店会组织集体活动,增强用户‘黏性’。市场上最火的就是这一类。”西安斯维登公寓市场部负责人说。

装修问题频发住房环保成“痛点”

长租公寓因其装修时尚、换房方便等优势受到市场青睐,但部分长租公寓在光鲜的外表下,存在着不容忽视的装修污染问题。

西安市南稍门某品牌公寓开业时间是2018年2月。开业一周后,西北大学毕业生闫佳书就入住了,但这里并没有如他事前想象中那么“省心”。

“房间里的踢脚线,动不动就掉。卫生间的墙,每次一关门墙皮就往下脱落。”闫佳书说,“这家公寓朝南住户的窗子都临街,晚上特别吵,经常凌晨一两点还能听见楼下餐馆的吵闹声。”

记者在闫佳书居住的楼层发现,楼道两侧墙面有很多“补丁”,最大的一块面积约0.5平方米。“这是因为墙皮大片脱落,他们才找人涂的漆。”闫佳书说。这让他觉得害怕。“我入住的时候也问过经营者,这里的房间是否会因为刚装修,存在甲醛超标问题。他们给我看了几张质检证书,还说公寓的经营人员也住在这里。但是看到他们不停地补漆,而且房屋通风条件也很差,让人很担心。”

针对这一问题,记者随机走访了几家品牌公寓后发现,无论是企业集中统一装修的,还是由房东按照统一要求装修交给企业运营的,都在一定程度上存在装修问题。租户反映最为突出的是“房子味道太大。”

“基本上味儿散得差不多就可以租了,不管是集中式还是分散式,企业要考虑成本。房子每空置一天,就要损失一天的利润。”知情人士说,“频繁补漆会产生有害物质,而且面积比较大,这种情况应该给消费者一定补偿。”

“更麻烦的是,房子虽然东西齐全,但设计不合理。没有单独的阳台,洗衣机就在衣柜旁,晾衣服也在房间里,湿气太重,不仅墙皮反复脱落,人也受不了。”闫佳书说,“我决定租期一到就不租了。”

专家表示,长租公寓因其装修时尚、换房方便等优势受到市场青睐,但部分长租公寓在光鲜的外表下,存在着不容忽视的装修污染问题。此前国内曾有部分品牌长租公寓被曝出甲醛等空气污染物超标,有住户直指装修污染是对健康造成威胁的“元凶”,针对这种乱象,亟待行业内部出台统一规范。

来源:陕西日报

原标题:追梦的“新西安人” 需要一个温暖的家 毕业了,住哪儿? ——西安市长租公寓市场调查

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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毕业季西安长租公寓持续升温, 住房环保仍是“痛点”

长租公寓的持续升温,映射着年轻人的居住需求,让西安市部分区域租房市场由卖方市场转变为买方市场,也暴露出这一领域的诸多问题。

文 | 陕西日报 陈卓珂

6月3日晚9时,西安市科技西路某长租公寓门店仍然人来人往,西安电子科技大学毕业生冯旭也在其中。“这家公寓有针对毕业生的优惠,租期一年减免全年房租1200元。”他说着,取出了自己手中的优惠券。

像冯旭一样,来这家店办理入住的,大部分是刚参加工作的年轻人。随着求职季到来,租房市场也火热起来。与往年不同的是,今年西安的租房市场,长租公寓成为青年求租群体的“新宠”。

新店开业月余 入住率达到95%

“目前入住的人员70%以上是毕业生,从身份信息来看,他们绝大多数是从外地来西安求学、求职,还有落户的。”

冯旭想入住的这家公寓,是龙湖地产运营的以租住业务为主的品牌公寓冠寓。“朝南的房间已经没有了。”当晚10时,冯旭办完租住手续,“朝北的也不多了,我赶紧租了一间,再晚怕没了。”

这家公寓的门店负责人告诉记者,开业不过月余,入住率已经达到95%。“我们的5家门店,现在入住率都在90%以上。”

记者致电了万科、华润、龙湖等地产企业旗下靠近城区的品牌公寓,均被告知近期暂无空房。“外界看来五六月才是求职季,但租房市场‘求租季’更早,4月下旬开始,我们的部分门店就已经供不应求了。”该门店负责人告诉记者,“目前入住的人员70%以上是毕业生,从身份信息来看,他们绝大多数是从外地来西安求学、求职,还有落户的。”

数据显示,目前布局西安市场的长租公寓有60余家,房屋总量超过20万套(间),房屋面积普遍在18平方米到30平方米之间。其中,机构租赁企业即品牌公寓掌握的房屋数量接近5万套(间)。品牌房企旗下如龙湖冠寓、万科泊寓、华润万象城等长租公寓,运营房屋总量近1万套(间)。西安市二环以内的各品牌长租公寓门店,月租在1900元至3000元不等。“即便如此,长租公寓市场仍在升温。”业内人士指出。

长租公寓缘何深受年轻人追捧?

统一装修、双层静音玻璃、家具齐全、风格清新,还有书吧、公共厨房、健身房等公共区域。“拎包入住,免去了许多麻烦。”冯旭坦言,入住长租公寓不用购置家具家电,带上随身物品就可以。

“最主要的是,这里不用‘押一付三’。房租月付对于像我这样刚来西安就业或创业的年轻人来说减轻了一笔负担。”刚刚从贵州落户西安的毕业生杨惜说,“这里不允许送外卖上楼,全面禁烟,安全和卫生状况也比在其他地方租房好。”

“我最满意的是,这里住的都是年轻人。大家一起做饭、健身、参加电竞游戏,有时候我们还一起为邻居过生日,公寓的运营官会帮我们布置活动区域。”5月才入住这家公寓的庄雅瑶说。

租住性价比高租房市场新生态

集中式和分散式的长租公寓,既满足了众多分散个人业主的出租需求,又满足了租客的社群化需求。

5月底,李家村万达广场2栋1单元的一户业主胡女士想将自己闲置的一室一厅出租。但谈了几天,中介给出的建议租价却不能让她满意。

“我这里就在地铁4号线出入口,周围有医院、商场,生活非常方便,月租1800元不贵。”胡女士说。但受她委托的中介工作人员小琴(化名)却不这么认为。“4号线开通以后,万达的房租确实有上涨,但涨得不高。”小琴解释说,“周边新开了西安斯维登公寓、西安青舍都市公寓和西安左邻右舍家庭公寓几家长租公寓,同等价位的房租,公寓配置更齐全。同等配置,万达广场的租金要比公寓高出100元至200元。”

“公寓除了缴纳月租以外,需要另付的只有水电费。但个人房源不仅房租缴纳方式不灵活,而且除房租外,还要承担物业、水电、双气和网络费用。”冯旭说。

小琴介绍说:“和我们公司其他区域的房源房租涨幅相比,李家村万达广场这边确实涨得不高。”她说,“公司决定把一些房源统一装修,也做酒店式公寓,长短租都可以。我们已经和一些业主达成了合作协议。”

“长租公寓的出现和火爆,让西安市部分区域租房市场由原来的卖方市场转变为买方市场,而且更注重用户的体验感。”西安斯维登公寓市场部负责人说。从深化“租售并举”的角度看,未来几年,租赁市场可能是房地产市场唯一享有政策红利的领域。

另一方面,长租公寓备受追捧,也让不少企业纷纷在此领域布局。“这不仅和城市发展产生的日益庞大的租赁需求有关,而且在国家对住房租赁市场的政策鼓励下,大量企业和资本也在进入这一领域。”西安斯维登公寓市场部负责人说,“在西安,长租公寓的经营者不仅有开发商、房地产运营商,还有从酒店、金融行业跨界以及职业二房东升级而来的人。”

业内人士指出,长租公寓多采用智能物业,使得这种租赁方式呈现集中式和分散式两种,既满足了众多分散个人业主的出租需求,又满足了租客的社群化需求。

中国指数研究院一份报告显示:开发商和房地产运营商运作的长租公寓,多以集中式出现。这类公寓房屋多为商业用房、原有酒店或开发商闲置的房产,经统一装修改造,为租客提供社区化服务,公共区域配备娱乐休闲设施。另一类是分散式运营,多是从个人房东处获取房源,位置相对灵活。

“集中式经营的多为大型房企的品牌公寓,租客入住后,门店会组织集体活动,增强用户‘黏性’。市场上最火的就是这一类。”西安斯维登公寓市场部负责人说。

装修问题频发住房环保成“痛点”

长租公寓因其装修时尚、换房方便等优势受到市场青睐,但部分长租公寓在光鲜的外表下,存在着不容忽视的装修污染问题。

西安市南稍门某品牌公寓开业时间是2018年2月。开业一周后,西北大学毕业生闫佳书就入住了,但这里并没有如他事前想象中那么“省心”。

“房间里的踢脚线,动不动就掉。卫生间的墙,每次一关门墙皮就往下脱落。”闫佳书说,“这家公寓朝南住户的窗子都临街,晚上特别吵,经常凌晨一两点还能听见楼下餐馆的吵闹声。”

记者在闫佳书居住的楼层发现,楼道两侧墙面有很多“补丁”,最大的一块面积约0.5平方米。“这是因为墙皮大片脱落,他们才找人涂的漆。”闫佳书说。这让他觉得害怕。“我入住的时候也问过经营者,这里的房间是否会因为刚装修,存在甲醛超标问题。他们给我看了几张质检证书,还说公寓的经营人员也住在这里。但是看到他们不停地补漆,而且房屋通风条件也很差,让人很担心。”

针对这一问题,记者随机走访了几家品牌公寓后发现,无论是企业集中统一装修的,还是由房东按照统一要求装修交给企业运营的,都在一定程度上存在装修问题。租户反映最为突出的是“房子味道太大。”

“基本上味儿散得差不多就可以租了,不管是集中式还是分散式,企业要考虑成本。房子每空置一天,就要损失一天的利润。”知情人士说,“频繁补漆会产生有害物质,而且面积比较大,这种情况应该给消费者一定补偿。”

“更麻烦的是,房子虽然东西齐全,但设计不合理。没有单独的阳台,洗衣机就在衣柜旁,晾衣服也在房间里,湿气太重,不仅墙皮反复脱落,人也受不了。”闫佳书说,“我决定租期一到就不租了。”

专家表示,长租公寓因其装修时尚、换房方便等优势受到市场青睐,但部分长租公寓在光鲜的外表下,存在着不容忽视的装修污染问题。此前国内曾有部分品牌长租公寓被曝出甲醛等空气污染物超标,有住户直指装修污染是对健康造成威胁的“元凶”,针对这种乱象,亟待行业内部出台统一规范。

来源:陕西日报

原标题:追梦的“新西安人” 需要一个温暖的家 毕业了,住哪儿? ——西安市长租公寓市场调查

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