7月10日下午,南京市规划和自然资源局网站公示了江心洲仁恒国际广场的规划许可变更,公示时间:2019年07月11日至2019年07月20日。
1、总平面图变更:
①增加疏散楼梯;
②取消下沉广场两部电梯,增加扶梯;
③增加下沉庭院和采光井;
④调整预留地铁通道位置;
⑤增加燃气调压箱;
⑥完善坡道入口的疏散楼梯。
2、地下室一层平面变更:
①预留地铁通道位置调整;
②增加疏散楼梯;
③取消下沉广场两部电梯;
④增加下沉庭院;
⑤公寓配套功能细化、泳池位置调整;
⑥消控室、通信汇聚机房等位置调整;
⑦3#4#地下核心筒内电梯、楼梯、卫生间布局调整;
⑧部分车位布局调整;
⑨商业分割墙体调整。
3、地下室二层平面变更:
①取消两部电梯;
②3#4#地下核心筒内电梯、楼梯布局调整;
③部分车位布局调整;
④部分风机房位置调整。
4、1# 的变更:
标准层平面图(局部)变更:户内布局调整
立面图(局部)变更:户型内部的修改使得立面窗户调整
5、2# & 3#一、二层平面图(局部)变更:
①2#取消扶梯
②3#增加疏散楼梯
③3#核心筒内电梯、楼体布局调整
6、4#一—四层以及标准层平面图(局部)变更:
①核心筒外的电梯、楼梯位置调整;
②增加机房;
③核心筒内电梯、楼梯布局调整。
④核心筒外的电梯、楼梯位置调整;
⑤核心筒内电梯、楼梯、卫生间位置调整。
7、6#一层平面图&立面图(局部)变更:
①增加消防疏散通道,增加疏散门;
②增加下沉庭院,疏散门位置调整。
2017年2月12日,紧邻江心洲地铁站的仁恒国际广场正式开工。作为全岛产业重要载体和地标建筑之一,仁恒国际广场是一座现代城市综合体,东靠河西新城、西临江北新区、南北贯穿全岛,交通纵横于此,占据重要枢纽核心。
项目拥有两栋高度近80米国际精品写字楼及6栋多层总部基地,即将从绿意盎然、时尚缤纷的生态科技岛核心区拔地而起,以高耸错落的摩登天际线,闪耀在长江之上,未来将成为岛内重要的产业载体。
江心洲住宅项目
01、升龙桃花园著
升龙桃花园著是目前江心洲上唯一在售的楼盘。据悉项目预计近期加推四期1、2、3、4、5、7号楼,102套毛坯叠墅房源,主力户型158-300㎡,前期均价37789元/㎡。另外,升龙桃花园著在售少量房源,下叠:290㎡左右,带私家花园,上叠:162㎡左右,带私家露台。
02、仁恒G84项目
G84地块,于2016年12月27日经过8轮竞拍被仁恒以78.4亿元拿下,综合容积率为1.27。项目东至环洲路,西至中心大道(规划),南至南环路(规划),北至文化三路(规划),地块位于2020年即将开通的五桥经过的区域(岛南),地块旁就是在建的梅子洲过江隧道。
仁恒G84地块共规划是A-F6个地块,其中4个地块为住宅用地,A-F地块上共将建设91栋住宅,总楼层在4—18F之间,此外地块内还将建设一处基层社区中心以及三栋商办楼宇。
A地块
为R2二类居住用地,用地面积为24616.04㎡,容积率≤1.1,建筑高度≤24m。
共19栋住宅,14栋4F、5栋6-7F
B地块
为Bb商办混合用地,用地面积为24882.52㎡,容积率≤4.3,建筑高度≤100m。
涵盖酒店、办公、商业等。
C地块
为R2二类居住用地,月地面积为24715.66㎡,容积率≤2.0,建筑高度<80m。
共9栋住宅,4栋5-6F、5栋16-17F。
D地块
为Rc基层社区中心,用地面积为299.27㎡,容积率≤1.2,建筑高度≤24m。
E地块
为R2二类居住用地,用地面积为44766.22㎡,容积率≤2.0,建筑高度≤60m。
共22栋住宅,15栋4F别墅约70多户、7栋17-18F小高层约400多户;
4层别墅面积段约为220-250㎡,17-18层小高层面积段约为130-180㎡。
F地块
为R2二类居住用地,用地面积为78201.46㎡,容积率≤1.3,建筑高度≤35m。
共41栋住宅,36栋4F别墅约200户、5栋11F洋房约300多户;
4层别墅面积段约为220-250㎡,11层洋房面积段约为170㎡左右。
目前仁恒G84地块项目正在动工,其中疑似售楼处的D地块进度最快。项目预计2022年完工,未来上市时间待定。
▲整体效果图
03、荣盛G08地块
2019年4月30日,荣盛经过112轮竞价,以15.6亿元总价拿下江心洲G08宅地,楼面价31980元/㎡,实际出让面积36133.97㎡,自持商品住房面积13000㎡。目前项目还没有任何进展。
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