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2019年上半年昆明供地超千万平 卖地收入385亿元

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2019年上半年昆明供地超千万平 卖地收入385亿元

2019年1-6月,昆明土地市场整体供需状况火热。出让方面,市内6区1市3县共计供应了314宗土地,面积合计超过1057.5万㎡,交易起价共约556亿元;成交方面,上半年6个月共成交232宗土地,面积合计超过959.24万㎡,土地成交金额合计约384.73亿元。

图片来源:摄图网

2019年1-6月,昆明土地市场整体供需状况火热。出让方面,市内6区1市3县共计供应了314宗土地,面积合计超过1057.5万㎡,交易起价共约556亿元;成交方面,上半年6个月共成交232宗土地,面积合计超过959.24万㎡,土地成交金额合计约384.73亿元。

官渡区成供地“大户” 居住与其他性质用地并驾齐驱

2019年上半年,昆明土地供应高峰出现在5月,当月有近400万㎡土地公告出让;而出让土地最少的为2月,全月仅有20余万㎡土地面市。6个月的时间内,6区1市3县总共公告出让了314宗土地,供应面积合计约15862亩。

从区域分布来看,1-6月官渡区58宗的土地出让宗数虽落后于富民县的66宗,但约275.77万㎡的土地出让面积却大幅领先各区,占到了上半年土地出让面积总量的1/4以上。西山、呈贡、晋宁三区的土地出让面积均超过了160万㎡,依次为191.12万㎡、168.72万㎡以及162.6万㎡。

与此同时,上半年盘龙区、寻甸县以及禄劝县的土地出让宗数均只有个位数。其中,禄劝以2宗土地,合计12.88万㎡的出让面积,位列各区最末。

用地性质方面,314宗土地中共有城镇住宅及居住用地101宗,商服用地72宗,混合性质用地32宗,其他性质用地109宗。其中,居住用地358.57万㎡的出让面积与其他用地的354.71万㎡基本持平,占比均为34%左右。而混合性质用地中除1宗商业与文化设施混合用地外,其他均为商住混合用地。

上半年,1宗位于寻甸县城规划区月秀路与牧靡路交叉口,面积19718㎡的居住用地,在3月份公告挂牌期到期后,因无人出价流拍;后经二次公告挂牌后,该宗地块于4月时底价成交,这也是上半年唯一一宗二次挂牌的土地。

上半年出让的土地中,有不少地块均为“老面孔”。仅以位于五华区华山街道办事处,编号为KC2010-47的商服用地为例,其在2018年先后经历过两次挂牌,但最终都以流拍收尾,今年1月的第三次挂牌,地块起始价已从第一次的94733.32元降至60629.3248元。不过,该地块最终还是未能摆脱流拍命运,因无人报名而第三次未成交。

官渡卖地收入破百亿元居住用地揽金超224亿

受土地出让情况影响,今年上半年昆明的土地成交高峰出现在6月份,约355.4万㎡的土地总计揽金146.15亿元;而3月土地交易量最少,整月仅成交5宗地块,成交面积和成交金额分别仅有25.36万㎡与33.12亿元。整个1-6月,6区1市3县总共成交了232宗土地,成交面积合计约14389亩,成交金额合计约384.73亿元。

从区域分布来看,1-6月土地成交宗数及面积最多的均为晋宁区,47宗地块的成交面积达252万㎡,占到了上半年土地成交面积总量的1/4以上。紧随其后的呈贡与官渡两区的成交面积均超过了150万㎡,分别为159万㎡和157万㎡;而安宁市与西山区的成交面积破百万平,分别为126.6万㎡和111.7万㎡。

成交金额方面,官渡以107.16亿元的成绩冠绝各区,也是上半年唯一一个土地成交额破百亿的区域。西山、呈贡与盘龙三区的成交额均达到了50亿元以上,依次为79.04亿元、61.92亿元以及59.01亿元。

富民、寻甸以及禄劝三县在成交面积及成交金额两项数据上均为各区倒数前三。连带宜良,四个区域在上半年的土地成交宗数均仅有个位数。

用地性质方面,232宗土地中共有100宗城镇住宅及居住用地,61宗商服用地,26宗混合用地以及25宗其他性质用地。其中,居住用地以401.13万㎡的成交面积及224.35亿元的成交金额领跑,在成交量中的占比分别为42%和58%。其他性质用地268.3万㎡的成交面积虽略多于商服用地的222.76万㎡,但其14.79亿元的成交金额却远落后于商服用地的88.25亿元。

上半年成交的土地中,共有41宗地块溢价成交,整体的成交溢价比例大致为5.7:1,其溢价率从最低1%到最高的129%,区间跨度较大。与此同时,有13宗土地流拍或未成交,整体的成交流拍比例大致为17.8:1。

名企相继拿地世茂、雅居乐等首入昆明

1-6月出让的土地中,单宗面积最大的地块为位于官渡区矣六街道办事处,编号KCGD2017-4-A1的公园与绿地用地,面积达到了891868.26㎡。而单宗成交面积最大的地块为位于经济技术开发区清水片区,编号为KCJ2018-1A3的工业用地,499532.7㎡用地被云南能投新能源产业园区投资开发有限公司以底价11.24亿元摘得。

单宗成交面积最大的居住用地是为位于晋宁区晋城镇新街片区宋家营村委会的编号JN2018-70地块,224617㎡土地被昆明欣江合达城市建设有限公司以底价1057.866万元收入囊中。而单宗成交面积最大的商服用地则位于呈贡区雨花片区中部,编号KCC2018-12号,179733.42㎡的商服用地被昆明天域康美置业有限公司以16.75亿元的溢价摘得,这同时也是上半年单宗成交价格最高的地块。

而除上述土地外,上半年成交金额过10亿元的单宗地块还有:盘龙区青云街道办事处的KCPL2018-10-A3居住用地,81619.5㎡土地成交价为15.24亿元(溢价),拿地方为中交地产股份有限公司;

西山区马街街道办事处张峰社区的KCXS2018-3-A1居住用地,52766.66㎡土地成交价为11.84亿元,拿地方为金地旗下的昆明旭昇房地产开发有限公司;

盘龙区龙泉街道办事处的KCPL2012-32-1及KCPL2012-33居住用地,成交价分别为11.8亿元和10.72亿元(均为溢价),拿地方为云南雅居乐房地产开发有限公司。

在成交的居住用地中,中交地产股份有限公司溢价夺得的盘龙区青云街道办事处KCPL2018-10-A2地块楼面价最高,达9841元/㎡;而成交的商服用地中,中国石油天然气股份有限公司云南销售分公司底价摘得的,位于西山区马街街道办事处张峰社区的KCXS2018-3-A3商服用地亩均价最高,达1496.6万元/亩。

企业方面,除去云南信基实业有限公司摘得的51.46万㎡工业用地外,拿地面积前三的企业为昆明欣江合达城市建设有限公司,昆明天域康美置业有限公司,以及绿地集团旗下的昆明绿地滇海置业有限公司。

其中欣江合达以4630万元摘得位于晋宁的15住2商2商住混合2其他性质共计21宗31.31万㎡的土地;康美以22.66亿元的溢价,竞得位于呈贡区雨花片区中部,5住5商7商住混合1其他性质的合计18宗24.93万平㎡土地,将用以建设康美国际健康城项目;而绿地滇海则以9.56亿元,摘得位于池旅游度假区大渔片区关坡山,8住4商1其他性质的13宗20.52万㎡土地,将用以建设绿地滇池国际健康城项目。

拿地投入方面,拿地金额前三的企业依次为昆明天域康美置业有限公司,云南雅居乐房地产开发有限公司以及云南城投旗下的昆明市官渡区城中村改造置业有限公司。其中雅居乐以22.53亿元,溢价竞得位于盘龙区龙泉街道办事处的2宗8万余㎡的居住用地;官渡城改则以17.92亿元摘下位于官渡区关上街道办事处的2住3商1其他性质共6宗10万余㎡的土地。

特别值得一提的是金地旗下的昆明乾辉房地产开发有限公司以及昆明旭昇房地产开发有限公司,两家企业以合计24.05亿元,摘得位于西山区马街街道办事处张峰社区,3居1商的4宗12.2万㎡土地。此外,上海世茂旗下的云南万誉房地产开发有限公司、招商局旗下昆明招金房地产有限公司在上半年均投入了超10亿元在本地拿地。

上半年昆明本地仅出现了一次个人拿地,自然人周文武以合计8592万元,底价摘得位于安宁市金方街道的45821㎡两宗居住用地。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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2019年上半年昆明供地超千万平 卖地收入385亿元

2019年1-6月,昆明土地市场整体供需状况火热。出让方面,市内6区1市3县共计供应了314宗土地,面积合计超过1057.5万㎡,交易起价共约556亿元;成交方面,上半年6个月共成交232宗土地,面积合计超过959.24万㎡,土地成交金额合计约384.73亿元。

图片来源:摄图网

2019年1-6月,昆明土地市场整体供需状况火热。出让方面,市内6区1市3县共计供应了314宗土地,面积合计超过1057.5万㎡,交易起价共约556亿元;成交方面,上半年6个月共成交232宗土地,面积合计超过959.24万㎡,土地成交金额合计约384.73亿元。

官渡区成供地“大户” 居住与其他性质用地并驾齐驱

2019年上半年,昆明土地供应高峰出现在5月,当月有近400万㎡土地公告出让;而出让土地最少的为2月,全月仅有20余万㎡土地面市。6个月的时间内,6区1市3县总共公告出让了314宗土地,供应面积合计约15862亩。

从区域分布来看,1-6月官渡区58宗的土地出让宗数虽落后于富民县的66宗,但约275.77万㎡的土地出让面积却大幅领先各区,占到了上半年土地出让面积总量的1/4以上。西山、呈贡、晋宁三区的土地出让面积均超过了160万㎡,依次为191.12万㎡、168.72万㎡以及162.6万㎡。

与此同时,上半年盘龙区、寻甸县以及禄劝县的土地出让宗数均只有个位数。其中,禄劝以2宗土地,合计12.88万㎡的出让面积,位列各区最末。

用地性质方面,314宗土地中共有城镇住宅及居住用地101宗,商服用地72宗,混合性质用地32宗,其他性质用地109宗。其中,居住用地358.57万㎡的出让面积与其他用地的354.71万㎡基本持平,占比均为34%左右。而混合性质用地中除1宗商业与文化设施混合用地外,其他均为商住混合用地。

上半年,1宗位于寻甸县城规划区月秀路与牧靡路交叉口,面积19718㎡的居住用地,在3月份公告挂牌期到期后,因无人出价流拍;后经二次公告挂牌后,该宗地块于4月时底价成交,这也是上半年唯一一宗二次挂牌的土地。

上半年出让的土地中,有不少地块均为“老面孔”。仅以位于五华区华山街道办事处,编号为KC2010-47的商服用地为例,其在2018年先后经历过两次挂牌,但最终都以流拍收尾,今年1月的第三次挂牌,地块起始价已从第一次的94733.32元降至60629.3248元。不过,该地块最终还是未能摆脱流拍命运,因无人报名而第三次未成交。

官渡卖地收入破百亿元居住用地揽金超224亿

受土地出让情况影响,今年上半年昆明的土地成交高峰出现在6月份,约355.4万㎡的土地总计揽金146.15亿元;而3月土地交易量最少,整月仅成交5宗地块,成交面积和成交金额分别仅有25.36万㎡与33.12亿元。整个1-6月,6区1市3县总共成交了232宗土地,成交面积合计约14389亩,成交金额合计约384.73亿元。

从区域分布来看,1-6月土地成交宗数及面积最多的均为晋宁区,47宗地块的成交面积达252万㎡,占到了上半年土地成交面积总量的1/4以上。紧随其后的呈贡与官渡两区的成交面积均超过了150万㎡,分别为159万㎡和157万㎡;而安宁市与西山区的成交面积破百万平,分别为126.6万㎡和111.7万㎡。

成交金额方面,官渡以107.16亿元的成绩冠绝各区,也是上半年唯一一个土地成交额破百亿的区域。西山、呈贡与盘龙三区的成交额均达到了50亿元以上,依次为79.04亿元、61.92亿元以及59.01亿元。

富民、寻甸以及禄劝三县在成交面积及成交金额两项数据上均为各区倒数前三。连带宜良,四个区域在上半年的土地成交宗数均仅有个位数。

用地性质方面,232宗土地中共有100宗城镇住宅及居住用地,61宗商服用地,26宗混合用地以及25宗其他性质用地。其中,居住用地以401.13万㎡的成交面积及224.35亿元的成交金额领跑,在成交量中的占比分别为42%和58%。其他性质用地268.3万㎡的成交面积虽略多于商服用地的222.76万㎡,但其14.79亿元的成交金额却远落后于商服用地的88.25亿元。

上半年成交的土地中,共有41宗地块溢价成交,整体的成交溢价比例大致为5.7:1,其溢价率从最低1%到最高的129%,区间跨度较大。与此同时,有13宗土地流拍或未成交,整体的成交流拍比例大致为17.8:1。

名企相继拿地世茂、雅居乐等首入昆明

1-6月出让的土地中,单宗面积最大的地块为位于官渡区矣六街道办事处,编号KCGD2017-4-A1的公园与绿地用地,面积达到了891868.26㎡。而单宗成交面积最大的地块为位于经济技术开发区清水片区,编号为KCJ2018-1A3的工业用地,499532.7㎡用地被云南能投新能源产业园区投资开发有限公司以底价11.24亿元摘得。

单宗成交面积最大的居住用地是为位于晋宁区晋城镇新街片区宋家营村委会的编号JN2018-70地块,224617㎡土地被昆明欣江合达城市建设有限公司以底价1057.866万元收入囊中。而单宗成交面积最大的商服用地则位于呈贡区雨花片区中部,编号KCC2018-12号,179733.42㎡的商服用地被昆明天域康美置业有限公司以16.75亿元的溢价摘得,这同时也是上半年单宗成交价格最高的地块。

而除上述土地外,上半年成交金额过10亿元的单宗地块还有:盘龙区青云街道办事处的KCPL2018-10-A3居住用地,81619.5㎡土地成交价为15.24亿元(溢价),拿地方为中交地产股份有限公司;

西山区马街街道办事处张峰社区的KCXS2018-3-A1居住用地,52766.66㎡土地成交价为11.84亿元,拿地方为金地旗下的昆明旭昇房地产开发有限公司;

盘龙区龙泉街道办事处的KCPL2012-32-1及KCPL2012-33居住用地,成交价分别为11.8亿元和10.72亿元(均为溢价),拿地方为云南雅居乐房地产开发有限公司。

在成交的居住用地中,中交地产股份有限公司溢价夺得的盘龙区青云街道办事处KCPL2018-10-A2地块楼面价最高,达9841元/㎡;而成交的商服用地中,中国石油天然气股份有限公司云南销售分公司底价摘得的,位于西山区马街街道办事处张峰社区的KCXS2018-3-A3商服用地亩均价最高,达1496.6万元/亩。

企业方面,除去云南信基实业有限公司摘得的51.46万㎡工业用地外,拿地面积前三的企业为昆明欣江合达城市建设有限公司,昆明天域康美置业有限公司,以及绿地集团旗下的昆明绿地滇海置业有限公司。

其中欣江合达以4630万元摘得位于晋宁的15住2商2商住混合2其他性质共计21宗31.31万㎡的土地;康美以22.66亿元的溢价,竞得位于呈贡区雨花片区中部,5住5商7商住混合1其他性质的合计18宗24.93万平㎡土地,将用以建设康美国际健康城项目;而绿地滇海则以9.56亿元,摘得位于池旅游度假区大渔片区关坡山,8住4商1其他性质的13宗20.52万㎡土地,将用以建设绿地滇池国际健康城项目。

拿地投入方面,拿地金额前三的企业依次为昆明天域康美置业有限公司,云南雅居乐房地产开发有限公司以及云南城投旗下的昆明市官渡区城中村改造置业有限公司。其中雅居乐以22.53亿元,溢价竞得位于盘龙区龙泉街道办事处的2宗8万余㎡的居住用地;官渡城改则以17.92亿元摘下位于官渡区关上街道办事处的2住3商1其他性质共6宗10万余㎡的土地。

特别值得一提的是金地旗下的昆明乾辉房地产开发有限公司以及昆明旭昇房地产开发有限公司,两家企业以合计24.05亿元,摘得位于西山区马街街道办事处张峰社区,3居1商的4宗12.2万㎡土地。此外,上海世茂旗下的云南万誉房地产开发有限公司、招商局旗下昆明招金房地产有限公司在上半年均投入了超10亿元在本地拿地。

上半年昆明本地仅出现了一次个人拿地,自然人周文武以合计8592万元,底价摘得位于安宁市金方街道的45821㎡两宗居住用地。

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